拆迁违建拆除合同范本

拆迁违建拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方因城市规划需要，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX地块进行拆迁，该地块内存在由乙方建造的违章建筑，为依法、有序、高效完成违章建筑的拆除工作，保障双方合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。甲方委托乙方负责拆除位于XX省XX市XX区XX路XX号的违章建筑，并承担拆除过程中相关责任。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定履行拆除义务。双方基于此背景，就违章建筑拆除事宜达成合作，以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在拆除位于XX省XX市XX区XX路XX号的违章建筑过程中的权利与义务，确保拆除工作依法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方要求对违章建筑进行全面拆除，清理拆除产生的垃圾，拆除后的场地清理及恢复（如约定），以及拆除过程中涉及的相关安全、环保等责任承担。具体工作内容以甲方书面通知为准，乙方需严格按照通知要求执行。

第二条定义

1.违章建筑：指未经合法审批或违反相关规定建造的建筑物、构筑物及其他设施。

2.拆除：指对违章建筑采取人工或机械方式实施破坏并清除的行为。

3.拆除范围：指本合同约定拆除的违章建筑主体及附属设施。

4.场地清理：指拆除完成后，对现场垃圾进行清运及场地初步平整的工作。

5.安全责任：指拆除过程中因乙方原因导致的第三方人身或财产损害的赔偿责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方拆除工作的进度、质量及安全措施，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供违章建筑的相关图纸、权属证明及其他必要资料，并保证资料真实有效。

（3）甲方负责协调拆除现场周边关系，配合乙方处理可能出现的阻工或纠纷。

（4）甲方应按照本合同约定支付乙方拆除费用，不得无故拖欠。

（5）拆除过程中如遇地下管线或文物等特殊情况，甲方有权要求乙方立即停工并报告相关部门处理。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供拆除所需的必要资料及工作条件，甲方应予以配合。

（2）乙方应具备拆除资质，拆除前需编制专项方案并报甲方及相关部门审批（如需），经批准后方可施工。

（3）乙方应按照合同约定的时间、范围及安全标准进行拆除，确保施工过程中无重大安全事故。

（4）乙方负责拆除过程中所有机械、人员的调配及安全，并承担因自身原因造成的安全责任。

（5）拆除产生的所有垃圾应由乙方负责清运至指定地点，不得在拆除现场堆积影响环境或交通。

（6）乙方应配备专职安全员，施工区域应设置明显警示标志，非施工人员不得进入。

（7）拆除完成后，乙方应向甲方提交拆除报告及场地清理方案，经甲方验收合格后办理结算手续。

（8）乙方应遵守环保法规，拆除过程中产生的扬尘、噪音等污染应符合国家标准，如有超标行为，甲方有权要求其整改并承担相应费用。

（9）乙方应确保拆除工作不影响周边合法建筑物的安全，如因乙方原因造成损害，乙方应承担修复责任及赔偿责任。

（10）乙方应妥善处理拆除过程中发现的地下管线、设备等，如遇此类情况应及时停工并通知甲方共同解决，由此产生的费用由甲方承担（如另有约定除外）。

第四条价格与支付条件

1.拆除费用总额：经双方协商，乙方拆除本合同第一条约定的违章建筑（包括主体结构及附属设施）所产生的全部费用，包括人工、机械、材料、安全、环保、垃圾清运等，总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格为固定价格，包含所有风险和费用。

2.支付方式：甲方应于乙方完成全部拆除工作并提交完整结算资料后XX日内，向乙方支付总价款的XX%；剩余XX%作为质量保证金，于拆除场地清理完毕并经甲方验收合格后XX日内支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XX************

3.支付前提：乙方需提供等额发票，甲方有权根据工程进度分阶段支付，但累计支付比例不得低于XX%。

4.逾期支付后果：若甲方无正当理由逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的XX%作为违约补偿。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作并取得甲方最终验收合格确认之日终止。

2.拆除工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内开始施工，预计总工期为XX日，即XX年XX月XX日前完成。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）方案审批期：乙方应在签订本合同后XX日内提交拆除方案报甲方及相关部门，审批时间由相关部门决定。

（2）中期验收：拆除过半时，乙方应通知甲方进行中期验收，验收合格后方可继续施工。

（3）最终验收：全部拆除及场地清理完毕后XX日内，甲方验收，验收合格后办理结算。

4.逾期责任：若乙方无正当理由未按工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：除本合同第四条约定外，甲方还应承担滞纳金，并赔偿乙方因此产生的资金利息及履约成本，包括但不限于重新招标的差价损失。

（2）提供虚假资料：若因甲方提供的权属或图纸资料虚假导致乙方拆除工作受阻或产生额外费用，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）无故拒绝验收：若甲方无正当理由拒绝或拖延验收，已验收部分按验收合格支付，未验收部分视为合格付款，且甲方仍需支付逾期付款违约金。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：拆除工程存在结构残留、安全隐患或未彻底清除垃圾，乙方应在收到甲方书面整改通知后XX日内修复，逾期未修或修复不合格，甲方有权委托第三方处理并费用由乙方承担，同时扣除相应款项。

（2）安全事故：因乙方责任发生人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于民事赔偿、行政处罚及甲方因此支付的额外安保费用），甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）进度延误：除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日按合同总价款XX%支付违约金，累计超过XX日，甲方有权解除合同，乙方的已完成工作按成本价结算，且甲方有权向乙方索赔合同总价款XX%的损失赔偿金。

（4）擅自分包转包：乙方不得将拆除工程转包或非法分包，一经发现，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项的XX%作为违约金，同时保留追究其赔偿责任的权利。

（5）环保违规：若拆除过程中造成扬尘、噪音超标或垃圾未分类处理，除承担整改费用外，还应支付甲方XX元/次的罚款，并由甲方保留向环保部门举报的权利。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，违约方应向守约方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于对方为准备履行合同已投入的成本。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收令变更、政策禁止性规定突然出台）、传染病疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据事件影响程度可部分或全部免除违约责任，双方应协商调整履行期限或解除合同。不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但若事件导致第三方利益受损，责任方仍需依法赔偿。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复合同履行，已产生的费用按实际情况分摊，未履行部分可延期完成，延期时间不超过事件持续时间加XX日。

5.不可归责于任何方的证明：若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法恢复履行，则视为合同不能继续履行，双方互不承担违约责任，但应就未完成工作及已产生费用进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决，书面记录协商过程及达成的任何共识。

2.调解途径：协商不成的，可向XX市建设工程行业协会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，则由合同履行地（即XX省XX市XX区）人民法院管辖，双方均不得就管辖权异议提起诉讼，但可就仲裁条款的效力申请确认。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，任何一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实，将承担不利后果。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同非争议部分，互不干扰。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。送达后XX日内视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生变更效力。

3.分包限制：乙方不得将拆除核心施工任务分包给第三方，但可使用合格的分包商提供辅助服务（如垃圾运输），且需对分包商行为承担连带责任。分包商需符合资质要求并经甲方书面同意。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括价格、技术方案等）承担保密责任，非经对方书面许可，不得泄露给任何第三方，此义务不因合同终止而解除。

5.合同终止：出现以下情况，合同可终止：（1）双方协商一致解除；（2）因一方违约导致合同目的无法实现；（3）一方进入破产、清算程序；（4）政府强制要求停止拆除。合同终止后，乙方应立即停止工作，移交现场资料，并按约定结算。

6.不可转让性：任何一方未经对方书面同意，不得将本合同权利义务转让给第三方。

7.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于违章建筑照片、拆除范围红线图、资质证明文件、环保承诺书等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达