房子不能如期交付协议书

房子不能如期交付协议书甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲、乙双方于[购房合同签订日期]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），乙方购买甲方开发建设的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。现因[具体不能如期交付的原因，如不可抗力、重大设计变更等]，导致该房屋不能按照合同约定的交付时间[合同约定交付日期]交付，经甲、乙双方平等、自愿、充分协商，就该房屋不能如期交付事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况该房屋为[房屋所在楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体分摊面积]平方米。房屋用途为[住宅、商业等具体用途]，建筑结构为[如钢筋混凝土结构等]。（二）房屋附属设施及装修标准1.房屋附属设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等设施，应符合国家和地方相关标准。2.房屋装修标准按照双方签订的《商品房买卖合同》附件约定执行，具体装修材料、品牌、规格等详见附件[附件编号]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）在合理范围内对房屋建设进度进行调整和优化，但应及时通知乙方。（2）在解决导致房屋不能如期交付的问题后，按照本协议约定的新交付时间交付房屋。2.义务（1）及时、如实向乙方披露房屋不能如期交付的原因、预计解决时间等相关信息。自本协议签订之日起[X]日内，向乙方提供详细的情况说明及后续建设计划。（2）积极采取有效措施解决导致房屋不能如期交付的问题，加快房屋建设进度，确保在新的交付时间前完成房屋建设及相关配套设施的完善。（3）按照本协议约定向乙方支付逾期交付违约金。违约金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付时间为每月[具体日期]。（4）在房屋交付前，妥善保管房屋及相关设施设备，确保其不受损坏。（5）在房屋具备交付条件后，按照本协议约定的新交付时间书面通知乙方办理房屋交付手续，并提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权要求甲方及时、如实披露房屋不能如期交付的原因及后续建设计划。（2）按照本协议约定获得逾期交付违约金。（3）在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。（4）对房屋建设情况进行监督，有权在合理时间内查看房屋建设进度，但不得影响正常施工秩序。2.义务（1）配合甲方提供解决房屋不能如期交付问题所需的相关资料和协助。（2）在接到甲方房屋交付通知后，按照通知要求的时间和地点办理房屋交付手续。如因乙方原因未按时办理交付手续，视为房屋已交付，由此产生的风险和费用由乙方承担。（3）不得因房屋不能如期交付而采取影响甲方正常生产经营和施工秩序的行为。三、新交付时间经双方协商一致，该房屋的新交付时间确定为[新交付日期]。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致新交付时间仍需推迟的，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并与乙方协商确定新的交付时间。四、逾期交付违约金（一）计算方式自合同约定的交付日期[合同约定交付日期]起至实际交付日期止，甲方按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付逾期交付违约金。（二）支付方式甲方应按照上述计算方式计算每月应支付的违约金，并于每月[具体日期]前将当月违约金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方披露房屋不能如期交付的原因、后续建设计划等相关信息，或披露信息不实、不完整，乙方有权要求甲方限期改正。逾期未改正的，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定的新交付时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X‰]向乙方支付额外的逾期交付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除《商品房买卖合同》及本协议。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定支付逾期交付违约金，每逾期一日，甲方应按照未支付违约金金额的[X‰]向乙方支付滞纳金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除《商品房买卖合同》及本协议。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定配合甲方提供相关资料和协助，导致房屋建设进度受到影响的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方接到甲方房屋交付通知后，未按照通知要求的时间和地点办理房屋交付手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X‰]向甲方支付保管费。逾期超过[X]日的，视为乙方已接收房屋，房屋的风险和相关费用自逾期之日起由乙方承担。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充均需经甲、乙双方协商一致，并签订书面变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达甲、乙双方在本协议履行过程中发出的通知、文件等应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以邮件签收日或退回之日视为送达日。甲方（盖章）：[开发商公司公章]法定代表人（签字）：[法定代表人签字]签订日期：[签订日期]乙方（签字）：[购房者签字]签订日期：[签订日期]本协议符合《中华人民共和国民法典》第四百六十九条（当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式）、第五百七十七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）、第五百八十五条（当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以