商品山林出售合同范本

商品山林出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完善的法人治理结构和丰富的项目开发经验。在本次合同中，甲方作为商品山林的购买方，基于对山林资源开发与利用的商业规划，拟向乙方购买位于XX省XX市XX县的商品山林。该山林总面积为XX亩，主要用途为生态旅游开发及经济林种植，符合国家关于土地资源保护和可持续发展的政策要求。甲方通过前期实地考察和尽职，确认该山林具备良好的自然条件和经济开发价值，遂与乙方达成交易意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，明确双方权利义务及交易流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX生态资源发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李强，联系方式为139XXXXXXXX。乙方是一家专注于山林资源保护与开发的高新技术企业，拥有丰富的山林经营经验和专业的生态管理团队。在本次合同中，乙方作为商品山林的出售方，基于对企业资产优化配置及可持续发展战略的考量，同意将合法拥有的商品山林出售给甲方。该山林位于XX省XX市XX县，总面积XX亩，山林权属清晰，已取得合法的土地使用权和林业经营许可。乙方承诺提供的山林符合国家环保标准和林业政策要求，且无任何权属纠纷或法律限制。双方通过友好协商，确认交易条款，乙方同意按照本合同约定将山林转让给甲方，甲方则支付相应对价。

**合同简介**

本合同是甲方基于对商品山林资源的商业开发需求，与乙方基于对资产优化配置的考量，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就商品山林出售事宜达成的法律协议。交易背景源于甲方在XX省XX市XX县进行生态旅游项目规划时，发现该区域的山林资源具备较高的开发潜力，遂主动与乙方接洽。乙方经评估后认为该交易符合企业发展战略，双方经多次磋商，就山林的权属、面积、价格、交付方式及后续管理责任等关键事项达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，并为山林的后续开发利用奠定法律基础。合同履行过程中，双方应严格遵守国家关于土地管理、环境保护及林业经营的相关法律法规，确保交易过程及山林后续使用符合政策要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售商品山林的交易事宜，确保双方权利义务清晰，顺利完成山林所有权转移。合同范围包括但不限于：商品山林的权属证明文件、面积范围、地役权及限制、交易价格及支付方式、交付时间与程序、山林交付后的状态以及后续管理责任的划分。具体涉及内容为：乙方应向甲方提供符合法律法规要求的山林权属证明，并保证无任何权利瑕疵；甲方应按照合同约定支付购买价款，并享有山林的完全所有权；双方需共同办理山林所有权转移登记手续；明确山林交付前的维护责任及交付后的使用限制，如不得擅自改变山林用途、不得进行破坏性开发等。本合同旨在为山林的合法交易及后续开发利用提供全面的法律保障。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

“商品山林”指具有商业开发价值的山林，包括林地及其附着物，但不含地下资源归属另有约定的情况；“土地使用权”指甲方通过本次交易获得的、依照法律法规规定的对山林进行占有、使用、收益和处分的权利；“支付对价”指甲方为获得山林所有权而向乙方支付的全部款项；“交付”指乙方将山林实际转移给甲方占有和管理的行为；“权属证明”包括但不限于土地使用权证、林权证及其他相关法律文件；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供完整的山林权属证明文件，并有权对山林进行必要的尽职，以核实其权属清晰、无法律限制；

（2）甲方应按照合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购买价款，逾期支付的需承担违约责任；

（3）甲方有权在合同约定范围内对山林进行开发利用，包括但不限于生态旅游、经济林种植等，但需遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变山林原生态功能；

（4）甲方应配合乙方完成山林所有权的转移登记手续，并承担相关税费；

（5）甲方应妥善保管山林交付后的相关资料，并负责后续开发利用中的日常管理。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购买价款，甲方逾期支付的，乙方有权要求每日按未支付金额的千分之一计算违约金；

（2）乙方应保证其提供的山林权属证明真实有效，权属清晰无纠纷，如因乙方原因导致山林无法完成所有权转移，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（3）乙方应按照合同约定的时间及状态交付山林，交付前山林的日常维护及管护责任由乙方承担，确保山林在交付时无被破坏或非法占用的情况；

（4）乙方应配合甲方办理山林所有权的转移登记手续，并协助提供所需文件，因乙方原因导致登记延迟的，乙方应承担相应责任；

（5）乙方应保证交付的山林不存在任何第三方权利限制，如抵押、租赁等，如发生权属纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任；

（6）乙方应向甲方提供山林的历史经营数据及环境评估报告，确保山林后续开发利用符合环保要求，并对交付前的生态环境负全责。

第四条价格与支付条件

1.商品山林的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含山林的所有权转让费用及乙方应承担的相关税费；

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起X日内，将合同总价款的X%即人民币XX元（大写：XX元整）作为首付款，支付至乙方指定的银行账户；剩余X%即人民币XX元（大写：XX元整）作为尾款，在山林所有权转移登记手续完成后X日内支付；

3.乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX生态资源发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；

4.甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供等额的收款凭证及山林权属证明文件的复印件；甲方支付尾款前，乙方应配合甲方完成山林的实际交付；

5.如因政策调整或不可抗力导致税费发生变化，增加部分由承担相应责任方承担，但双方另有约定的除外。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至山林所有权转移登记手续完成之日止；

2.乙方应在合同签订后X日内，向甲方提供完整的山林权属证明文件及环境评估报告；

3.甲乙双方应在签订本合同后X日内，共同启动尽职程序，确认山林状态及权属无误；

4.山林交付时间：首付款支付完成后X日内，乙方应将山林实际交付给甲方，并配合甲方进行初步的交接验收；

5.所有权转移登记办理期限：自山林实际交付之日起X日内，甲乙双方应共同向相关不动产登记机构申请所有权转移登记，最迟应在X日内完成登记手续；

6.合同终止：所有权转移登记完成且甲方付清全部款项后，本合同自动终止，双方权利义务履行完毕。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付款项的，每逾期一日，应按当日未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款X%的违约金，且甲方已支付款项不予退还；

（2）甲方未按约定配合办理所有权转移登记手续，导致登记延迟的，每逾期一日，应按乙方实际损失金额的千分之一向乙方支付违约金，最高不超过合同总价款X%；

（3）如甲方擅自改变山林用途或进行破坏性开发，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付合同总价款X%的违约金；

（4）若因甲方原因导致合同目的无法实现，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于前期投入、预期收益损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定提供完整权属证明文件或提供虚假文件，导致合同无法履行的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款X%的违约金；

（2）乙方未按约定时间交付山林，或交付的山林存在权属纠纷、非法占用等情况，导致甲方无法获得合法所有权的，乙方应承担合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（3）乙方交付的山林存在抵押、租赁等权利限制，且在合同签订时未如实告知甲方，乙方应承担合同总价款X%的违约金，并负责解决所有权纠纷，确保甲方最终获得完整所有权；

（4）乙方未按约定配合办理所有权转移登记手续，导致登记延迟的，每逾期一日，应按甲方已支付款项的千分之一向甲方支付违约金，最高不超过合同总价款X%；

（5）如因乙方原因导致山林生态环境遭到破坏，乙方应负责修复至原状，并支付修复费用，同时承担合同总价款X%的违约金；

（6）若因乙方原因导致合同目的无法实现，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于前期投入、预期收益损失等。

**3.违约金与赔偿的适用**

本合同约定的违约金条款为独立赔偿条款，除本合同另有约定外，任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得合并适用；若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方因违约产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）均由违约方承担。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等；

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件；

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外；

4.双方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，因不可抗力造成的损失由双方根据实际情况协商分担；

5.若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商解除合同或调整合同条款，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼；

6.因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应恢复履行合同，已履行的部分不再要求返还或调整。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款；

3.若双方在合同签订前已就争议解决方式达成书面仲裁协议的，应向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

4.仲裁或诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并承担相应的举证责任；

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于扣押财产、泄露商业秘密等；

6.发生争议时，双方应积极配合法院或仲裁机构的工作，共同推动争议的解决，以减少争议带来的时间和经济成本。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具法律效力。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.**独立缔约方**：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.**完整协议**：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**不可分割性**：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或空白应以上下文和法律规定进行解释补充。

8.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于《商品山林权属证明文件清单》、《环境评估报告》、《山林现状照片》