按揭房全款合同范本

按揭房全款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为XX先生/女士，持有有效的《营业执照》及《不动产权证书》，法定代表人身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX。甲方系XX楼盘的唯一合法开发商，具备房地产开发及销售的全部资质，现就其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的按揭房产（以下简称“标的房产”）与乙方进行全款交易/租赁/委托服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX先生/女士（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为完全民事行为能力人，持有有效的《居民身份证》，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXXX。乙方系具备完全支付能力的自然人/企业法人，现就标的房产与甲方进行全款购买/租赁/委托服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就标的房产达成全款交易/租赁/委托服务协议，基于双方真实意愿及平等自愿原则，明确各自的权利与义务。标的房产为甲方合法拥有的按揭房产，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方同意以全款方式（即一次性支付全部房款/租金/服务费）与乙方完成交易/租赁/委托服务，乙方亦同意按约定支付全款。双方基于以下前提条件达成共识：

1.标的房产权属清晰，不存在抵押、查封、租赁等权利限制或纠纷，甲方保证其有权依法处置该房产；

2.甲方已按照国家规定完成房产预售/销售备案，并具备交付房产的条件；

3.乙方已充分了解标的房产的现状及潜在风险，并同意按本合同约定支付全款；

4.若为租赁或委托服务，甲方保证其有权出租/委托该房产，乙方亦承诺按时支付租金/服务费。

双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就标的房产的全款交易/租赁/委托服务事宜达成一致，特此订立本合同，以资共同遵守。本合同条款内容完整，无遗漏，双方均表示无异议，并愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的按揭房产（以下简称“标的房产”）与乙方进行全款交易/租赁/委托服务的权利义务关系。具体范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、全款支付方式、支付期限、交付/使用条件、双方责任划分以及违约处理等。本合同旨在通过全款方式彻底解决标的房产的债权债务问题（交易模式下），或明确租赁/服务期间的占有使用及费用承担（租赁/服务模式下），确保双方权益得到充分保障，并符合国家相关法律法规的规定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的房产”指甲方合法拥有并用于本合同约定交易/租赁/委托服务的房产，具体信息以不动产权证书及本合同首部描述为准。

2.“全款”指乙方按照本合同约定一次性支付的全部款项，包括但不限于房产买卖款/租金/服务费，具体金额以本合同第五条约定为准。

3.“按揭”指标的房产存在尚未结清的银行贷款，甲方需依法处置该贷款债权债务关系。

4.“交付/使用”指甲方将标的房产的实际占有权转移给乙方，乙方开始实际使用该房产。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，依据本合同第十一条约定执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同第五条约定足额支付全款；有权要求乙方配合办理标的房产的权属变更手续（交易模式下）；有权在符合交付条件下要求乙方接收标的房产并完成使用权的转移（交易/租赁模式下）。

(2)义务：

a.权属保证义务：甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、查控、租赁或其他权利限制，若因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

b.按揭清偿义务（交易模式下）：甲方负责在收到乙方全款后，依法向相关银行结清标的房产的全部贷款本息，并取得贷款机构出具的《贷款还清证明》或完成抵押登记注销手续。甲方应保证清偿过程符合法律法规及银行要求，若因甲方原因未能及时清偿导致乙方无法取得房产，甲方应双倍返还乙方已支付款项并承担违约责任。

c.交付义务：甲方应在全款到账后XX日内，将标的房产交付给乙方使用，交付时房屋状况应与合同附件描述一致（如有附件），并保证乙方能够顺利办理入住手续。交付前产生的物业费、水电费等由甲方承担。

d.协助义务：甲方应积极配合乙方办理房产过户登记（交易模式下）或提供必要文件支持乙方使用（租赁/服务模式下），如提供不动产权证书、身份证件等。

e.信息告知义务：甲方应向乙方如实告知标的房产的权属状况、按揭情况、潜在瑕疵等信息，不得隐瞒或欺诈。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权利：

a.支付请求权：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行清偿按揭、交付房产等义务。

b.检验权：乙方有权在接收标的房产前对房屋进行查验，确认其符合合同约定状态。

c.赔偿请求权：若因甲方违约导致乙方经济损失，乙方有权要求甲方赔偿全部损失，包括直接损失和合同约定的违约金。

d.解约权：若甲方严重违约（如无法提供房产、权属不清等），乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付款项及赔偿损失。

(2)义务：

a.全款支付义务：乙方应在合同签订后XX日内，将约定的全款一次性支付至甲方指定账户（具体账户信息见附件或本合同第五条约定）。支付后，乙方有权要求甲方提供收款凭证。

b.按揭处理配合义务（交易模式下）：乙方应配合甲方办理贷款结清及抵押注销手续，及时提供所需文件。

c.损坏赔偿义务：乙方在占有使用标的房产期间，应爱护房屋及其附属设施，因乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

d.费用承担义务：乙方应自行承担标的房产交付后的物业费、水电费、燃气费、个人所得税（租赁模式下）及其他相关税费。

e.法律责任自负义务：乙方应保证其支付能力，若乙方原因导致支付延迟，应按本合同第五条约定承担违约责任。

f.禁止转租/转售义务（租赁/交易模式下）：未经甲方书面同意，乙方不得将标的房产转租、转售或用于其他非法目的。

（注：本条款内容根据“按揭房全款合同”的特定性质，对交易、租赁、服务三种模式进行了权利义务的细化，实际使用时应根据具体场景选择适用条款，并在签订前完成条款的调整与确认。）

第四条价格与支付条件

1.全款金额：乙方同意向甲方支付标的房产的全款金额为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该金额包含但不限于房产总价款、相关税费（如甲方应承担的契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税种及承担方以最终税务机关核定为准）、按揭贷款本金及利息（交易模式下由甲方负责清偿）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将全款一次性支付至甲方以下指定账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在本合同签订后XX日内完成全款支付；甲方应在收到全款后XX日内向乙方出具收款凭证，并配合办理相关手续（如按揭清偿、过户登记等）。

4.付款确认：甲方在收到款项后，应向乙方提供具有法律效力的收款发票或银行转账回单作为付款凭证。乙方付款前有权要求甲方提供标的房产权属证明及无权利负担的书面承诺。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权转移给乙方或委托服务完成之日终止（以较晚者为准）。

2.关键时间节点：

a.全款支付期限：乙方应在合同签订后XX日内完成支付。

b.按揭清偿期限：甲方应在收到全款后XX日内完成银行贷款的结清及抵押登记注销手续。

c.房产交付期限：甲方应在全款到账且按揭清偿完成（如适用）后XX日内，将标的房产交付给乙方使用。

d.过户登记期限（交易模式下）：甲方应在全款到账后XX日内，配合乙方向不动产登记机构申请办理过户登记手续，乙方应在收到不动产登记机构受理通知后XX日内完成剩余税费缴纳。

3.期限顺延：如遇法定不可抗力或经双方书面协商同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权属瑕疵责任：若甲方提供的标的房产存在权属争议、抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法取得房产或权益受损，甲方应在乙方提出书面通知后XX日内采取措施消除影响或赔偿乙方损失。若无法消除，甲方应按本合同总金额的XX%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

b.按揭清偿延迟责任（交易模式下）：甲方未按第四条约定按时清偿贷款本息，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，最高不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应双倍返还乙方已支付款项，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

c.交付延迟责任：甲方未按第五条第2款c项约定交付房产，每逾期一日，应按合同总金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应按本合同总金额的XX%支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.协助义务不履行责任：甲方未按约定配合办理过户登记或其他手续，每逾期一日，应按合同总金额的XX‰向乙方支付违约金，直至完成为止。

2.乙方违约责任：

a.全款支付延迟责任：乙方未按第四条约定支付全款，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付合同总金额的XX%作为违约金。

b.支付错误责任：因乙方原因导致支付错误（如账号错误），甲方应及时通知乙方进行更正，乙方应在收到通知后XX日内完成更正并承担由此产生的手续费，逾期未处理的，视为乙方违约，按本项a款处理。

3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的（包括但不限于直接损失、预期利益损失、维权费用等），违约方应赔偿守约方因此遭受的的全部损失。损失赔偿范围应以实际发生或可预见范围为限。

4.合同解除后果：若因一方违约导致合同解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责恢复原状或采取补救措施，给对方造成费用的，应予承担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，该等事件导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，已发生的费用按实际情况分担。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅影响部分履行，遭遇不可抗力的一方仍需履行剩余义务。若因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但应就合同解除前的准备投入、已产生的费用等进行合理分摊。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构（如公证处、行业协会、权威媒体等）出具的证明文件。若无法取得权威证明，双方可友好协商或提请争议解决机构（如仲裁委员会或人民法院）确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的不动产交易调解中心或人民调解委员会申请调解。调解协议经调解机构确认后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决（选择一项并明确）：

（选项一：选择仲裁）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（选项二：不选择仲裁，则选择诉讼）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均有权向标的房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民人民法院提起诉讼。

4.争议范围：本条款约定之争议解决，包括本合同订立、效力、解释、履行、违约责任、合同变更、解除、终止等一切争议。

5.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方不得就本合同项下的争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。仲裁或诉讼过程中，涉及财产保全的，应向约定的人民法院申请。

6.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址、联系人、电话、邮箱进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房产不动产权证书复印件、房屋查验报告、按揭贷款合同复印件、相关费用清单等。若附件内容与合同正文不符，以合同正文为准，但双方另有约定的除外。

4.分割履行：本合同各条款互为关联，但若某条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对合同条款的理解发生争议时，应依据合同目的和文本原意进行解释。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协