维修古旧老宅合同范本

维修古旧老宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX古宅投资发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李XX，联系电话：138XXXXXXX。甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要经营范围为古建筑投资、保护及商业化运营。基于甲方对古旧老宅的收购、出租或委托维修等商业需求，结合乙方在古建筑修缮领域的专业能力，双方经友好协商，达成本合同项下的合作。甲方通过乙方提供专业维修服务，确保古宅在符合文物保护要求的前提下实现资产保值增值或租赁收益，乙方则依据合同约定履行维修义务。

甲方在本次合作中作为委托方，其根本目的是通过专业维修使古宅恢复原有风貌并满足商业运营需求。甲方提供的古宅位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，建筑年代约为XX年，主体结构为XX结构，目前存在墙体开裂、屋顶漏水、木构架腐朽等维修问题。甲方通过前期勘察评估，确认古宅具备修复价值，且符合文物保护相关法规要求，故委托乙方提供维修服务。甲方承诺在合同履行过程中提供必要的场地配合、资料支持及资金保障，并确保维修工程符合国家及地方关于古建筑保护的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX古建筑修复技术有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张XX，联系电话：139XXXXXXX。乙方系一家依法注册成立的专业公司，具备古建筑修缮领域的资质认证及丰富实践经验，主要经营范围包括古建筑结构加固、装饰复原、防水处理及日常维护等。基于乙方在古旧老宅维修方面的技术优势及行业声誉，双方经友好协商，达成本合同项下的合作。乙方承诺按照合同约定完成古宅的维修工作，确保工程质量符合行业标准及甲方需求，甲方则支付相应服务费用并配合乙方履行义务。

乙方在本次合作中作为服务提供方，其核心任务是依据甲方需求及古宅实际情况，制定科学合理的维修方案并实施具体工程。乙方团队具备国家文物局认证的修复师资质，并拥有多年古宅修缮项目经验，曾成功完成XX古建筑、XX老宅等修复工程。针对甲方委托的古宅，乙方将组建专项修复小组，通过专业勘察确定病害类型及修复方案，采用传统工艺与现代技术相结合的方式，确保维修效果兼顾美观性与耐久性。乙方承诺在维修过程中严格遵守《文物保护法》《古建筑保护条例》等法律法规，同时向甲方提供详细的施工日志、材料清单及竣工验收报告，以备存档及后续监管使用。

双方合作背景的关联性体现在：甲方作为古宅的权益人或运营方，需通过专业维修解决古宅存在的结构性及功能性问题，以实现资产价值最大化；乙方作为行业领先的服务商，具备完成此类项目的综合能力，包括技术可行性、资源整合度及合规性保障。合同双方基于各自优势形成合作关系，既满足甲方对古宅修复的商业需求，也符合乙方提升市场竞争力的发展目标。双方在合同签订前已完成古宅的实地勘察及病害评估，确认维修范围及预算范围，为后续合作奠定事实基础和法律前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在古旧老宅维修项目中的权利义务，确保古宅的维修工作按照国家及地方关于文物保护的法律法规，结合甲方商业运营或资产保值的需求，由乙方提供专业、合规的修复服务，使古宅恢复安全、可用状态。具体维修范围包括但不限于：古宅主体结构（墙体、梁柱、屋顶）的病害处理与加固；门窗、木构架等部件的修复或更换；防水系统（屋面、地面、墙面）的整治；内外部装饰构件（砖雕、木雕、石雕等）的清洁、修复与保护；以及因维修需要产生的相关技术勘察、方案设计、材料采购、施工、竣工验收等全流程服务。双方将依据本合同约定，共同完成上述维修任务，保障古宅的历史风貌与结构安全。

第二条定义

1.“古宅”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX结构古建筑，建造年代约为XX年，建筑面积XX平方米，系甲方合法拥有或有权处置的财产。

2.“维修方案”指乙方根据古宅现状勘察结果，编制的包含维修项目清单、技术标准、施工工艺、工期安排及预算明细的专业文件。

3.“文物保护要求”指国家及XX省、XX市关于古建筑保护的法律、法规、规章及技术规范，包括但不限于《文物保护法》《古建筑保护条例》及《古建筑修缮技术规范》等。

4.“竣工验收”指维修工程完成后，由甲方相关单位或第三方机构对工程质量和进度进行检验，并确认符合合同约定及文物保护要求的最终程序。

5.“不可抗力”指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照维修方案及合同约定提供专业、优质的维修服务，并对维修进度、质量及安全进行监督。

（2）甲方有权审查乙方提交的维修方案、材料清单及进度报告，并提出合理化建议，但不得擅自变更经双方确认的维修范围及技术标准。

（3）甲方应向乙方提供古宅的原始图纸、历史资料及现有病害详细记录，并配合乙方进行现场勘察和施工准备，包括但不限于提供临时施工场地、水电接入及必要的通行便利。

（4）甲方应按照合同约定及时支付维修款项，并承担因自身原因导致的付款延迟责任。甲方支付的款项应专款专用，确保乙方能够采购合格材料并施工。

（5）甲方有义务保护维修期间产生的相关资料，包括但不限于勘察记录、设计图纸、材料检验报告、施工日志及竣工验收文件，并依法进行归档管理。

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题，并配合乙方处理可能涉及文物保护部门的报备或审批事宜。

（7）甲方有义务确保维修工程不会对周边环境造成污染或破坏，并承担因自身管理疏忽导致的第三方索赔责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地配合、资料支持及资金保障，并有权拒绝执行违反法律法规或损害古宅历史风貌的施工指令。

（2）乙方应组建由注册建筑师、文物修复师及结构工程师组成的专业团队，严格按照国家文物保护要求及合同约定的维修方案开展施工工作，确保维修质量符合行业标准及甲方需求。

（3）乙方应向甲方提交详细的维修方案及预算明细，并在施工过程中接受甲方的监督，定期汇报维修进度，并对出现的质量问题及时整改。

（4）乙方应优先选用符合文物保护标准的传统工艺和环保材料，并确保所有材料来源合法、质量可靠，向甲方提供材料出厂合格证及检验报告。对于关键材料，应事先征得甲方书面同意。

（5）乙方应建立完善的安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全培训，确保维修过程零安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。

（6）乙方有权根据维修需要，在征得甲方同意后采取临时加固、围挡等措施，并负责恢复现场原状。因乙方施工不当导致的场地损坏，应予以修复或赔偿。

（7）乙方应妥善保管维修过程中涉及甲方的财产及资料，并在合同履行完毕后返还所有甲方提供的物品。对于维修过程中产生的废弃物，应依法进行分类处理。

（8）乙方应在维修完成后，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于维修方案调整记录、隐蔽工程验收记录、材料进场检验报告、施工照片及竣工验收报告，并配合甲方竣工验收及后续的文物保护部门备案工作。

（9）乙方应承担因自身专业能力不足导致的维修缺陷责任，并在缺陷责任期内（一般为维修完成后的一年）对出现的质量问题修复。缺陷责任期过后，如出现非使用不当的质量问题，乙方仍应提供有偿维修服务。

第四条价格与支付条件

本合同项下古宅维修服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的维修工作所发生的一切费用，具体涵盖范围详见乙方提交的最终维修预算明细及双方确认的维修方案。价格已考虑但不限于人工费、材料费、设计费（如需）、机械使用费、运输费、质检费、保险费及合理的利润。支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方启动维修工程的预付款；

（2）主体维修工程完成过半（以双方确认的工程进度报告为依据）后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为进度款；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应在XX日内向甲方开具等额合规发票，甲方应在收到发票后XX日内完成尾款支付，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX古建筑修复技术有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则因未及时通知造成的款项延迟到账，责任由未通知方承担。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的费用及合同总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，维修工程整体履行期限为XX个月，自乙方完成进场准备及首期工程款支付确认之日起计算。具体进度安排如下：

（1）前期勘察与方案设计：自合同生效后XX日内完成，乙方提交初步勘察报告及维修方案初稿，经甲方确认后提交终稿；

（2）材料采购与施工准备：自方案确认后XX日内完成，包括但不限于主要材料的采购、进场检验及施工区域的临时围挡；

（3）主体维修工程：自施工准备完成之日起XX个月，期间乙方应每XX日向甲方提交书面进度报告及照片，重大节点需召开现场协调会；

（4）装饰修复与收尾工作：主体工程完成后XX日内完成，包括内外墙面处理、门窗安装、地面铺装等；

（5）竣工验收与资料移交：收尾工作完成后XX日内完成，双方竣工验收，乙方提交全部竣工资料。

如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，顺延期限不超过事件持续天数。因甲方原因（如未及时提供场地、资料或批准变更）导致工期延误，延误期间乙方不承担违约责任，但甲方应承担乙方因此增加的合理成本。乙方应确保在约定期限内完成全部维修工作，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程费用及合同总价款XX%的违约金，且乙方应返还甲方已支付但尚未施工的款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项，除支付约定违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程费用及合同总价款XX%的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已采购材料的溢价成本、因窝工产生的管理费等。

（2）甲方擅自变更维修方案或提出超出合同范围的新增需求，乙方有权拒绝执行，新增工作产生的费用由甲方承担，且甲方应支付乙方合同总价款XX%的违约金。如变更导致工期延误，甲方还应承担相应的工期延误责任。

（3）甲方未按约定提供场地配合或资料支持，导致乙方无法正常施工，工期延误部分乙方不承担违约责任，但甲方应赔偿乙方因此增加的合理成本（如场地租赁费、第三方协调费等），且每延误一日，甲方还应按合同总价款的XX%向乙方支付延误违约金。

（4）甲方未在约定时间内完成竣工验收或资料移交，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方进行竣工验收并交付资料，甲方仍需支付全部款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定完成维修工作，或维修质量不符合国家文物保护标准及双方确认的维修方案，应无条件进行返工，并承担因此产生的全部费用。返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方擅自使用劣质材料或采用不符合要求的施工工艺，一经发现，应立即停止使用并更换合格材料，乙方承担由此产生的全部费用，且每发现一次，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、支付行政处罚款等，且甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

（4）乙方未按约定提交维修资料或竣工报告，导致甲方无法通过文物保护部门验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的罚款或损失，且每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方擅自将合同项下的部分工程转包或分包，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的XX%并支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商是否解除合同或调整履行期限。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

4.违约金与赔偿的关系：

任何一方违约，应按约定支付违约金，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿损失，赔偿总额不超过实际损失金额。

5.解除合同后果：

任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按合同约定结算费用。解除合同后，乙方应返还甲方已支付但尚未施工的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。如因甲方解除合同导致乙方已产生损失（如材料溢价成本），甲方应予以补偿。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、以及无法预见的技术故障（如影响施工的极端恶劣天气、突发传染病疫情等）。

2.不可抗力影响认定：不可抗力事件发生后，任何一方应在事件发生之日起XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门、公证机构等出具的证明），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。

3.责任免除条件：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应将不可抗力事件对合同履行的影响情况及时告知对方。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，解除合同后，双方应就合同履行情况及费用结算进行协商，互不承担违约责任。因不可抗力造成的已完成工程部分的质量影响，双方应协商处理，如损失系不可抗力直接导致且无法修复，可按实际价值结算相应费用。

4.不可抗力证明要求：提供的不可抗力证明文件应明确事件发生时间、地点、性质及影响范围，并由出具机构盖章或签字确认。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将不被认可，但仍需承担相应的违约责任。

5.不可抗力后的恢复履行：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的不可抗力事件不应影响合同的继续履行或解除后的结算。如因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开协调会议的方式解决。协商期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方权益的行为（如停止施工、强行要求变更方案等）。

2.协商不成处理：若协商在XX日内未能解决争议，双方应将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院查明事实，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序及判决。

3.证据规则：双方提交的证据材料应真实、合法、有效，并按照对方要求提供副本。如一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，其主张将不被支持，并可能承担相应的法律责任。所有与争议相关的文件、会议纪要、往来函件均应作为证据存档备查。

4.争议范围：本条款适用于因本合同订立、履行、变更、解除等产生的所有争议，包括但不限于合同效力、权利义务、违约责任、损失赔偿等。双方均应通过本条款约定的方式解决相关争议，任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

5.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行裁判，且约定由XX市XX区人民法院作为专属管辖法院。任何一方在签订本合同时已充分知悉并同意该管辖约定，放弃就管辖权提出异议的权利。此约定不影响双方根据法律规定申请仲裁或提起诉讼的权利，但任何后续争议解决方式均应指向本约定法院。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送给对方在本合同中载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮箱发送的通知应确认对方收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非经对方确认的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.分包与转包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非核心性工作分包给第三方，应具备相应资质，并确保分包方具备履约能力，且不得违反合同约定或国家关于分包的规定。乙方不得将工程主体结构或核心工艺转包给第三方。分包行为需事先征得甲方书面同意，并保证分包方的履约行为符合本合同要求。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律法规另有规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合