门店承包协议合同范本

门店承包协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力和租赁经营资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该门店”）的合法使用权，该门店建筑面积XX平方米，用途为商业零售，产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制。甲方基于自身商业发展需求，拟将该门店承包给乙方经营，并依据相关法律法规及市场惯例，与乙方签订本合同，明确双方权利义务关系，保障交易安全与合法权益。

甲方在承包经营该门店前，已对该门店的地理位置、周边商业环境、市场潜力等进行了充分考察，确认该门店符合甲方商业布局规划，且具备良好的租赁条件。甲方承诺在合同履行期间，将积极配合乙方开展正常经营活动，提供必要的经营支持，并确保该门店的设施设备符合安全标准，满足乙方经营需求。同时，甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合国家法律法规及本合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营店，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力和承包经营资质，具备独立承担民事责任的能力。乙方基于自身品牌发展战略和市场拓展需求，拟承包经营甲方提供的该门店，并依据相关法律法规及市场惯例，与甲方签订本合同，明确双方权利义务关系，保障交易安全与合法权益。

乙方在承包经营该门店前，已对该门店的商业价值、周边消费群体、竞争环境等进行了充分分析，确认该门店符合乙方品牌定位和经营策略，且具备良好的市场潜力。乙方承诺在合同履行期间，将按照本合同约定及行业规范，积极投入资源，提升门店经营效益，并确保经营活动合法合规。同时，乙方有权享受该门店提供的经营便利，并按照约定支付相关费用，维护甲方的合法权益。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该门店的承包经营事宜达成一致意见，特制定本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范经营行为，保障交易安全，促进合作共赢。甲方作为该门店的出租方，已充分了解乙方的经营能力和品牌优势，同意将该门店承包给乙方经营；乙方作为该门店的承租方，已充分了解该门店的租赁条件和市场潜力，同意承接该门店的承包经营任务。双方均确认对本合同条款的合法性、有效性和可履行性负责，并承诺全面遵守。

本合同范本涉及当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等核心内容，各部分条款均围绕该门店的承包经营展开，逻辑严密，权责清晰，符合商业实践需求，旨在为双方提供全面、规范的合同框架，确保交易安全与合法权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的门店（以下简称“该门店”）承包给乙方经营的权利义务关系，确保乙方在合同约定的期限内依法、合规、高效地开展经营活动，实现双方合作共赢。本合同涉及的经营范围具体包括但不限于该门店的品牌零售、商品展销、客户服务、市场推广等商业活动。乙方承诺在承包经营期间，将按照本合同约定及行业规范，将该门店作为XX品牌的核心展示窗口，积极开展符合品牌定位的营销活动，提升品牌知名度和市场竞争力。甲方则负责提供符合标准的经营场所，并依法保障乙方的经营权益。双方通过本合同的签订与履行，共同推动该门店的商业价值最大化，并依据市场变化和经营状况，适时调整经营策略，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“该门店”指甲方合法拥有的、位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的门店，包括但不限于门店的建筑物、构筑物、室内设施、设备等。

（二）“承包经营”指乙方在甲方提供的该门店内，按照本合同约定享有经营自主权，并独立承担经营风险，向甲方支付承包费用的行为。

（三）“经营自主权”指乙方在符合国家法律法规及本合同约定的前提下，对该门店的日常经营管理、商品采购、营销推广等事项享有的独立决策权。

（四）“承包费用”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。

（五）“品牌形象”指XX品牌在市场中所具有的知名度、美誉度及视觉识别系统等综合表现。

（六）“市场推广”指乙方为提升该门店及XX品牌的市场影响力而采取的各类营销活动，包括但不限于广告宣传、促销活动、客户关系维护等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取承包费用，并监督乙方的经营活动是否符合本合同约定及国家法律法规。

（二）甲方应确保乙方在签订本合同前对该门店的租赁条件、设施设备、周边环境等进行充分了解，并有权要求乙方提供经营资质及行业经验的证明材料。

（三）甲方应按照本合同约定，将该门店交付乙方使用，并保证该门店的建筑物、构筑物、室内设施、设备等处于可正常经营的状态，设施设备应符合安全标准，满足乙方经营需求。

（四）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，包括但不限于商品质量、服务规范、品牌形象维护等方面，但不得干预乙方的正常经营自主权。

（五）甲方应积极配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供必要的经营支持、协助办理相关证照、协调解决经营过程中遇到的合理外部问题等。

（六）甲方应确保该门店的产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制，并依法保障乙方的经营权益不受第三方侵害。

（七）甲方应按照本合同约定，及时修复该门店的损坏部分，并承担因设施设备自然损耗外的维修费用。

（八）甲方应向乙方提供该门店的合法使用权证明文件，并配合乙方办理相关经营手续的备案或报备事宜。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在合同约定的期限内，按照本合同约定及行业规范，对该门店进行自主经营，享有经营收益的全部权益。

（二）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付承包费用，并承担经营过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等。

（三）乙方应将该门店作为XX品牌的核心展示窗口，严格按照品牌标准进行经营，维护品牌形象，确保商品质量、服务规范符合行业要求及消费者权益保护相关法律法规。

（四）乙方应积极投入资源，提升该门店的经营效益，包括但不限于优化商品结构、创新营销模式、提升客户服务水平等，并定期向甲方汇报经营状况。

（五）乙方应负责该门店的日常管理，包括但不限于安全防范、卫生保洁、设施设备维护等，并承担因管理不善造成的损失。

（六）乙方应依法办理该门店经营所需的证照，并确保经营活动符合国家法律法规及行业规范，如因乙方违法经营导致的处罚或损失，由乙方自行承担。

（七）乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变该门店的用途或结构，不得从事任何损害该门店设施设备或品牌形象的行为。

（八）乙方应配合甲方进行市场推广活动，并根据甲方的要求提供必要的经营数据和市场反馈，共同提升该门店的市场竞争力。

（九）乙方应建立完善的客户服务体系，妥善处理客户投诉，维护良好的客户关系，并积极收集市场信息，为甲方的经营决策提供参考。

（十）乙方应确保该门店的安全生产，遵守消防、安全等相关规定，并承担因安全生产事故造成的损失及责任。

（十一）乙方应在承包经营期满或合同解除后，将该门店恢复至可正常经营的状态，并配合甲方进行交接手续，包括但不限于设施设备的清点、经营数据的移交等。

（十二）乙方有权在本合同框架内，根据市场变化和经营需求，提出合理的经营调整建议，经甲方同意后实施，并共同承担经营风险。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付该门店的承包费用，具体金额及支付方式约定如下：乙方应向甲方支付年承包费用人民币XX万元整（大写：XX元整），自本合同生效之日起计算。该费用包含但不限于该门店的租赁费、物业管理费、水电费分成（具体比例另行约定或参照市场标准）等，具体费用构成由双方另行签订补充协议明确，或按市场同类门店的物业管理费、水电费标准核算。乙方在签订本合同后X日内，应向甲方支付相当于一个月承包费用的定金，即人民币XX万元整（大写：XX元整），该定金在合同解除时抵作最后一个月承包费用；剩余承包费用应自本合同约定的首个经营日起，按月支付，每季度首月X日前支付当季度的承包费用；或选择一次性支付全部承包费用，具体方式由双方在签订本合同时确认。支付方式均以银行转账为准，乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业管理有限公司，账号：XX。

2.支付条件：甲方应在收到乙方支付的承包费用后，按照本合同约定提供合格的经营场所及必要的经营支持，并确保乙方的经营活动不受甲方不合理干预。乙方支付承包费用应视为对甲方提供的租赁条件、设施设备等已充分认可，若乙方后续提出异议，应提供充分证据证明甲方存在违约行为。双方应妥善保管支付凭证，并按需提供相关财务证明文件。如因市场行情变化或双方协商一致，需调整承包费用，应另行签订补充协议，并按新约定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如合同期满前X日内，双方均未提出书面解除或终止意向，本合同自动续期XX年，续期次数不限，但每次续期前均需重新签订书面协议。

2.经营期限：乙方的承包经营期限应与合同有效期一致，即XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在经营期限内完成该门店的商业布局、商品采购、人员招聘等准备工作，并确保在合同生效后X日内正式开业运营。

3.关键时间节点：本合同生效后X日内，甲方应向乙方正式交付该门店，并提供完整的权属证明文件及经营所需证照的复印件；乙方应在收到门店后X日内完成装修及设备进场，并开始筹备开业工作。合同履行期间，如遇法定节假日或行业特殊活动，双方应合理安排经营活动，并确保不影响合同目的的实现。合同终止或解除时，乙方应在X日内完成该门店的清场、设备搬离及交接工作，并配合甲方进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本合同约定交付该门店，或交付的门店存在权属争议、设施设备严重不符合经营标准等问题，导致乙方无法按时开业的，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当月承包费用XX%的违约金，违约金累计不超过承包费用总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部定金及承包费用，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于筹备损失、市场机会损失等。

（二）如甲方在合同履行期间，无正当理由干预乙方的正常经营活动，或擅自变更经营条件、提高承包费用等，乙方有权要求甲方停止违约行为，并每发生一次，向甲方支付相当于当月承包费用XX%的违约金。若甲方违约行为持续存在，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（三）如甲方未按时提供必要的经营支持或配合乙方开展市场推广活动，导致乙方经营受阻的，每发生一次，甲方应向乙方支付相当于当月承包费用XX%的违约金，并应立即采取补救措施。若甲方未及时修复该门店的损坏部分，或因甲方原因导致乙方经营受损的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期金额XX%的违约金，违约金累计不超过承包费用总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠的承包费用及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（二）如乙方擅自改变该门店的用途或结构，或从事任何损害该门店设施设备或品牌形象的行为，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、品牌形象损失等。乙方还应向甲方支付相当于承包费用总额XX%的违约金。

（三）如乙方未按本合同约定履行经营职责，导致该门店出现重大安全事故、严重违反法律法规或损害消费者权益等情形的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应向甲方支付相当于承包费用总额XX%的违约金。若因此导致甲方承担第三方索赔责任的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

（四）如乙方在合同终止或解除后，未按约定时间完成该门店的清场、设备搬离及交接工作，每逾期一日，应向甲方支付相当于该门店月承包费用XX%的违约金，违约金累计不超过承包费用总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权自行处理该门店内的物品及设备，相关费用由乙方承担，并应向甲方支付相当于承包费用总额XX%的违约金。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金条款为独立责任条款，与违约方的其他赔偿责任并存。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因此造成的全部直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、维权费用等。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应本着诚实信用的原则，妥善履行本合同约定的各项义务，避免违约事件的发生。如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应就违约责任承担达成书面协议，并按约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订）、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、修改合同条款或解除合同。

4.持续影响：如果不可抗力事件的影响持续超过X日，双方应重新评估合同的履行可能性。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同时，已履行的部分，双方应根据实际情况返还对方已支付或收取的款项；给对方造成损失的，双方应根据实际损失程度协商确定赔偿金额，或依法分担损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方违反保密义务、知识产权保护义务或其他法定义务的，该方仍应承担相应的法律责任。双方应尽合理努力，避免因不可抗力事件引发新的纠纷或责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，本着公平合理、互谅互让的原则，寻求达成和解协议的途径。协商应指派双方授权代表进行，并可选择在合同履行地、甲方所在地或双方约定的其他地点进行。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方同意在协商失败后X日内，共同选择合同履行地或双方所在地具有管辖权的调解委员会进行调解。调解委员会应依据相关法律法规和行业惯例，对争议进行公正、高效的调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，应向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订时或争议发生前，未就调解达成一致，且未约定其他争议解决方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地或甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁机构有权要求当事人提供证据，并进行必要的取证。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且在争议发生后的X个月内未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择合同履行地或甲方所在地的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，提供相关证据，并尊重法院的裁判结果。诉讼费用由败诉方承担，或双方协商确定。

5.争议处理原则：双方在处理争议时，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。任何一方在争议解决过程中，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不正当手段，应通过合法途径维护自身权益。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）传真或电子邮件，在发送时，但若发送时间在非工作日或工作时间的非工作时间，则视为在下一个工作日发送。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。合同变更内容应作为本合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互关联、互为补充的，任何一方违反本合同某项条款，均视为违反本合同，守约方有权依据本合同约定及相关法律规定要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单、品牌信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规