房产赠与继承合同范本

房产赠与继承合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房产”）的赠与继承事宜所达成的协议。标的房产原为甲方所有，现甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，将标的房产赠与乙方继承。乙方同意接受甲方的赠与，并承诺按照本合同约定的权利义务履行相关责任。双方经友好协商，就标的房产的赠与继承事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同的订立基于以下前提条件：

（1）甲方确认其为标的房产的合法所有权人，且标的房产不存在任何权利负担或纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、查封等限制性权利。

（2）乙方确认其具备完全民事行为能力，且对标的房产的赠与继承事宜有充分了解，并自愿接受本合同约定的权利义务。

（3）双方均知悉标的房产的现状，包括但不限于房屋结构、附属设施、装修情况、物业费、水电费等费用，且不存在隐瞒或虚假陈述。

（4）本合同的订立不影响标的房产的后续继承或赠与行为的法律效力，且双方均愿意按照本合同约定履行相关义务。

双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且符合国家法律法规的强制性规定。如本合同条款与后续签订的补充协议或变更协议存在冲突，以补充协议或变更协议为准。双方均承诺严格遵守本合同约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房产进行赠与继承的具体权利义务，确保赠与继承行为的合法性与有效性。合同范围包括但不限于标的房产的权属转移、相关费用的承担、交付与验收、以及后续的继承相关事宜。具体内容涉及甲方向乙方履行赠与义务，乙方接受赠与并按照法律规定办理继承手续，双方共同配合完成相关登记与手续办理，并明确各自在过程中的责任与义务。本合同旨在通过书面形式固定双方意愿，保障交易安全，促进标的房产顺利完成赠与继承。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）标的房产：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产。

（2）赠与继承：指甲方将标的房产无偿转让给乙方，并由乙方依法办理继承手续的行为。

（3）权利负担：指标的房产上存在的抵押、查封、租赁等限制性权利。

（4）交付：指甲方将标的房产的实际占有权转移给乙方。

（5）费用：指与标的房产赠与继承相关的税费、登记费、评估费等。

（6）法律文件：指与本合同相关的所有文件，包括但不限于协议书、证明文件、登记文件等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受赠与，并办理继承手续。

（2）甲方有权要求乙方在赠与继承过程中提供必要的配合，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（3）甲方应确保标的房产在其赠与乙方前不存在任何未了结的权利负担，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方有权要求乙方在继承手续办理完毕后，将标的房产的实际占有权转移给自己或其指定的继承人。

（5）甲方应按照本合同约定的时间与方式完成标的房产的交付，并保证交付时的房产状态符合双方约定。

（6）甲方应配合乙方办理继承手续，提供必要的证明文件，并承担因自身原因导致的延误责任。

（7）甲方应保证标的房产的权属清晰，如因甲方原因导致乙方无法顺利办理继承手续，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行赠与义务，将标的房产转移给自己。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明及相关文件，并确保文件的真实性与合法性。

（3）乙方应按照法律规定及本合同约定，及时办理标的房产的继承手续，并承担所有因继承手续产生的费用。

（4）乙方应配合甲方完成标的房产的交付，并在交付时进行验收，确认房产状态符合约定。

（5）乙方应按照本合同约定支付所有相关费用，包括但不限于税费、登记费等，并按时完成支付。

（6）乙方有权要求甲方在赠与继承过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、配合签署文件等。

（7）乙方应保证在继承手续办理过程中，遵守相关法律法规，如因乙方原因导致继承手续延误或产生纠纷，乙方应自行承担责任。

（8）乙方应确保在继承手续办理完毕后，标的房产的实际占有权能够顺利转移，如因乙方原因导致交付延误，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应保证在继承过程中，不侵犯其他继承人的合法权益，如因乙方原因导致其他继承人权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方完成标的房产的后续管理，包括但不限于物业费、水电费等费用的缴纳，直至继承手续办理完毕并完成产权转移。

第四条价格与支付条件

甲方同意将其名下的标的房产无偿赠与乙方继承。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本赠与行为系单方行为，甲方无需向乙方支付任何价格。乙方接受赠与继承，亦无需向甲方支付任何对价。

尽管甲方无需向乙方支付价格，但乙方仍需承担标的房产赠与继承过程中产生的相关税费。具体税费的承担方式如下：

（1）营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：根据国家及地方税务机关的核定标准，由乙方承担。

（2）印花税：由乙方承担。

（3）个人所得税：如国家或地方税务政策规定赠与继承行为需缴纳个人所得税，由乙方承担。

（4）其他税费：标的房产赠与继承过程中可能产生的其他税费，由乙方承担。

上述税费应在相关税务部门核定后十日内，由乙方向甲方支付，甲方再统一缴纳至税务部门。乙方应确保支付足额，如因乙方未及时足额支付税费导致甲方承担相关责任，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

除税费外，标的房产赠与继承过程中产生的评估费、登记费等其他必要费用，由乙方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产的赠与继承手续办理完毕并完成产权登记之日终止。

甲方应在本合同生效后三十日内，向乙方提供标的房产的权属证明及相关文件，并配合乙方办理继承手续。

乙方应在收到甲方提供的权属证明及相关文件后三十日内，向相关部门提交继承申请，并配合完成所有必要的审核手续。

相关部门自受理继承申请之日起，应在六十日内完成审核并办理产权登记手续。如因相关部门原因导致审核或登记延误，不视为乙方违约。

乙方应在本合同生效后六个月内，完成标的房产的继承手续并取得新的不动产权证书。如因乙方原因导致继承手续延误，乙方应承担相应责任。

标的房产的交付应在乙方取得新的不动产权证书后进行。甲方应确保在交付时，标的房产的状态符合双方约定，并无任何权利负担。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间与方式提供标的房产的权属证明及相关文件，导致乙方无法及时办理继承手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房产价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房产价值的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方提供的标的房产权属证明及相关文件存在虚假或隐瞒，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。同时，甲方应承担相应的法律责任。

（3）如甲方在赠与继承过程中，未能配合乙方完成必要的审核手续，导致乙方无法按时取得新的不动产权证书，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房产价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房产价值的百分之五。逾期超过六十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间与方式支付相关税费，导致甲方无法及时缴纳，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付税费金额千分之一的违约金，但累计违约金不超过应付税费金额的百分之五。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间与方式办理继承手续，导致甲方无法按时取得标的房产，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房产价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房产价值的百分之五。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方在继承过程中，未能配合相关部门完成审核手续，导致乙方无法按时取得新的不动产权证书，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房产价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房产价值的百分之五。逾期超过九十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如乙方在继承过程中，侵犯其他继承人的合法权益，导致纠纷或诉讼，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未能按照本合同约定的时间与方式支付其他必要费用，导致甲方承担相关责任，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、违约金的计算方式**

标的房产价值以房产评估价值或交易市场价格为准，如双方有约定，则按双方约定价值计算。如标的房产价值无法确定，则按标的房产的评估价值计算。

**四、赔偿责任的承担**

任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失、时间成本等。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得超过违约方因违约行为所获得的利益。

**五、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，不视为违约。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

**六、违约责任的追究**

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应在违约行为发生后三十日内向违约方发出书面通知，要求违约方履行义务或承担违约责任。如违约方在收到通知后三十日内仍未履行义务或承担违约责任，守约方有权采取法律措施维护自身权益。

**七、本条款的适用**

本条款适用于本合同项下的所有违约行为。如本条款与相关法律法规存在冲突，以法律法规为准。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在及其对履行合同的影响程度。

不可抗力事件发生后，双方应立即协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，任何一方均有权解除本合同，并应通知另一方。解除合同后，双方应互相返还已取得的财产，并应根据实际履行情况，互相返还已支付的费用。

因不可抗力事件导致的合同解除或部分免除责任，不影响双方在合同中约定的争议解决条款的效力。任何一方因不可抗力事件遭受的损失，应由该方自行承担，除非双方另有约定。

双方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本合同项下的义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并应根据实际情况，互相返还财产并承担相应的损失。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除或其他任何问题所发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意按照下列第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

任何一方在争议解决过程中，不得采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、诽谤、诬告等。如一方采取此类行为，应承担相应的法律责任。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。双方应本着诚实信用的原则，积极寻求争议的解决，并应尽力避免争议对合同的正常履行造成影响。

争议解决的方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。任何一方就争议事项向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，均视为已充分、有效地行使了其在本合同中享有的权利，且在此后不得就同一争议事项再行申请仲裁或提起诉讼，除非前一仲裁或诉讼程序被认定为无效或未发生法律效力。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在送达时视为已经送达。双方应在签订本合同时提供准确的联系信息，并确保在合同有效期内保持信息的准确性。如有变更，应在变更后七个工作日内书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，任何