村子铺面出租合同范本

村子铺面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体资产管理有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系XX村集体资产管理部门，依法代表XX村集体对村内的商业铺面进行出租管理。根据国家有关法律法规及XX村集体资产管理制度，甲方有权对村集体所有的商业铺面进行租赁经营，并有权通过公平、公开、公正的方式选择合适的承租方。甲方在履行出租职责时，需严格遵守相关法律法规，保障承租方的合法权益，同时维护村集体资产的安全与增值。

在本次合同签订前，甲方已对村集体所有的商业铺面进行了全面评估，确认该铺面符合出租条件，且具备良好的地理位置及基础设施条件。甲方通过公告、会议等程序，确定了本次出租的铺面范围及出租方式，并已获得XX村村民委员会的书面同意。甲方在出租过程中，将严格按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关地方性法规的要求，确保出租行为的合法性、合规性。

甲方的主要职责包括：提供铺面租赁所需的必要文件及资料，协助承租方办理相关手续，监督承租方按照合同约定使用铺面，并负责维护铺面及其附属设施的基本完好。在租赁期间，甲方有权对铺面的使用情况进行合理检查，但需提前通知承租方，不得妨碍承租方的正常经营活动。若因甲方原因导致铺面无法正常使用，甲方应承担相应责任，并退还部分或全部租金。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四商贸有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

乙方法定代表人/负责人：王五，

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的商贸企业，主营业务为零售及批发，具备良好的商业运营经验和市场信誉。乙方在本次合同签订前，已对甲方提供的村集体商业铺面进行了实地考察，确认该铺面符合乙方的经营需求，且租金水平及租赁条件在乙方的可承受范围内。乙方希望通过本次租赁，能够将铺面用于开设便利店、农资销售点或相关商业服务，以满足周边村民的日常生活需求，同时实现自身的商业价值。

乙方在签订合同前，已充分了解村集体资产管理的相关法律法规，并承诺将严格按照合同约定使用铺面，遵守村规民约，不得从事违法经营或损害村集体利益的行为。乙方将按时足额支付租金，并负责铺面的日常维护及安全管理工作。在租赁期间，乙方如需对铺面进行改造或装修，需事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用，改造后的铺面设施应保证符合安全标准，且不得影响村集体后续的资产处置。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，决定就上述村集体商业铺面的租赁事宜签订本合同。甲方作为村集体资产的管理方，有权对铺面进行出租，并确保出租行为的合法性；乙方作为承租方，有资格和能力按照合同约定使用铺面进行商业经营活动。本次合作不仅能够帮助乙方实现商业布局的优化，也能够为XX村集体带来稳定的资产收益，促进村集体经济的发展，符合双方的利益诉求。双方均表示将严格遵守合同约定，共同维护良好的合作关系，确保租赁活动的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为XX村集体资产管理部门，将其合法拥有的村集体商业铺面租赁给乙方使用，乙方承租该铺面用于合法商业经营活动，双方在平等自愿的基础上，就铺面的租赁事宜达成一致，以规范租赁行为，保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：铺面的基本信息（如位置、面积、结构等）、租赁期限、租金标准及支付方式、铺面的交付标准、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。合同旨在通过详细的约定，确保租赁活动的顺利进行，促进乙方业务的开展，并为甲方带来稳定的资产收益，同时维护XX村集体的整体利益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“铺面”指甲方提供的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的商业铺面，包括铺面本身及其附属设施（如门面、水电设施等）。

“租赁期限”指本合同约定的铺面租赁起始日至终止日的期间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的铺面使用费用。

“交付标准”指甲方在租赁开始时提供的铺面状态，包括但不限于铺面的结构完整性、水电通顺性等。

“正常使用”指乙方按照铺面的设计用途或商业惯例进行经营活动，不得擅自改变铺面的使用性质。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对铺面的使用情况，确保乙方按照合同约定的用途进行经营，并对乙方的违法行为进行制止。

（3）在租赁期间，如遇铺面需要维修或改造，甲方有权要求乙方配合并提供必要的便利条件。

（4）甲方有权在符合法律法规及合同约定的情况下，对铺面进行处置，但需提前通知乙方并承担相应责任。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其对出租的铺面拥有合法的所有权或使用权，并有权出租该铺面。

（2）甲方应按照合同约定在租赁开始时将铺面交付给乙方，并保证铺面的交付标准符合合同要求。

（3）甲方应负责铺面的基本维护和修缮，确保铺面的安全性和可用性。

（4）甲方应保护乙方的合法权益，不得随意干涉乙方的正常经营活动，除法律规定或合同约定外。

（5）甲方应提供必要的协助，帮助乙方办理铺面使用相关的手续，如营业执照的申请等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用铺面进行合法商业经营活动，并享有铺面在租赁期间产生的相关收益。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付铺面，并对其交付状态进行验收。

（3）在租赁期间，如因甲方原因导致铺面无法正常使用，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部租金。

（4）乙方有权在租赁期满后收回铺面，或根据合同约定续租铺面。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金给甲方。

（2）乙方应合理使用铺面，不得擅自改变铺面的结构或用途，如需进行改造或装修，必须事先获得甲方的书面同意，并承担所有费用。

（3）乙方应负责铺面的日常维护和清洁，保持铺面的良好状态，并确保经营活动的安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应遵守国家法律法规及村规民约，不得在铺面内从事违法经营或损害村集体利益的行为。

（5）乙方应配合甲方进行铺面的检查和维修，如因乙方原因导致的铺面损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应按时将铺面及其附属设施完好地交还甲方，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的铺面租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不随市场变化进行调整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX村集体资产管理有限公司。首次租金应于本合同签订之日起XX日内支付，其余租金按季度或半年支付，具体支付节点以双方另行约定的支付计划为准。乙方应确保支付的资金用途合法合规，并按时足额到账，否则视为乙方违约。如遇政府调整税费政策或发生其他可归因于甲方的因素导致乙方实际支付成本增加的，经双方核实后，租金可相应调整，但调整幅度不得超过政府规定的最低标准。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并提前XX日支付下一租期租金的XX%作为意向金，甲方在收到申请及意向金后XX日内，应书面答复乙方是否同意续租。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；若甲方不同意续租，应退还乙方已支付的意向金，并不得以任何理由要求乙方支付额外费用。合同期满后，如乙方未提出续租申请或甲方未同意续租，本合同自动终止，乙方应按约定交还铺面。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面提前解除合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件或经双方协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定在租赁起始日将铺面交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付当月租金的XX%作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除退还已收取的全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）在租赁期间，若甲方未经乙方同意，擅自收回铺面或限制乙方的正常经营活动，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。

（3）若甲方提供的铺面存在权利瑕疵（如被查封、抵押或第三方主张权利），导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的租金及违约金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方未按时提供铺面所需的基本设施（如水电）或未履行必要的维修义务，导致乙方无法正常经营的，每影响一日，甲方应向乙方支付当月租金的XX%作为违约金，累计超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还相应期间的租金并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付租金的XX%作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及因此产生的诉讼费、律师费等全部费用。甲方还有权要求乙方继续支付后续期间的租金，直至合同解除。

（2）若乙方擅自改变铺面的使用性质、结构或用途，或利用铺面从事违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应承担相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方还有权要求乙方恢复原状或拆除违法部分。

（3）若乙方未经甲方同意，擅自将铺面转租、出借或分租给第三方，甲方有权单方解除合同，乙方应承担相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）在租赁期间，若乙方未履行铺面的日常维护和清洁义务，导致铺面损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担相应的违约责任。若乙方原因导致铺面无法继续使用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未能按照约定按时交还铺面，每逾期一日，乙方应向甲方支付铺面月租金的XX%作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权向乙方收取仓储费或占用费，并有权采取必要措施收回铺面，由此产生的费用由乙方承担。

3.双方责任划分：

若因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决合同后续事宜。若一方违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。双方应在违约发生后XX日内协商解决违约事宜，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策调整）等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如租金）应根据实际履行情况合理调整。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并可根据事件的影响调整合同的相关条款。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，如政府公告、新闻报道、事故报告等。若一方未能提供有效证据，则不能免除其违约责任。

5.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，即使合同其他部分因不可抗力而无法履行，不可抗力条款仍然有效，双方仍需遵守其规定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，尝试在XX日内达成书面和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行，以维护双方的长期合作关系为优先考虑。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择XX省XX市XX区人民调解委员会或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具调解协议书或出具证明，双方可据此向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若双方在签订本合同时或争议发生后XX日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交XX省XX市XX区仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁地点为XX省XX市XX区。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若本合同中另有约定或仲裁裁决未能解决争议，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起，法院将根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本合同的其他条款，但双方另有约定或法院另有裁决的除外。

5.法律适用：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中应遵守中国的法律和司法程序，任何一方不得违反法律规定或规避法律程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子通知应在发送时视为已送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同的内容，任何未按书面形式作出的变更均不具有法律效力。

3.分割性：本合同包含若干条款，各条款相互独立。若任何一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

4.完整性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同明确规定外，任何其他主张或抗辩均不得提出。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本合同的所有条款，受让方不得享有优于原合同当事人的权利。

6.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在履行完毕各自在本合同项下的义务后，本