正宗房子出租合同范本

正宗房子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号华泰大厦A座15层。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年5月出生，身份证号联系方式甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、房屋租赁及物业管理。甲方基于自身经营需要，拟通过本合同向乙方租赁位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来中心”大厦B座1801室的办公用房，并确保该房屋符合国家相关法律法规及本合同约定的使用标准。甲方通过前期尽职确认，该房屋产权清晰，无法律纠纷，具备合法出租条件，且符合乙方的租赁需求。甲方授权其法定代表人张伟为本合同的主要谈判代表及签约主体，全权负责合同的签署与履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世嘉业房地产经纪有限公司”，住所地位于中国北京市西城区复兴门内大街15号盛世大厦C座8层。乙方法定代表人为王芳，性别女，1975年8月出生，身份证号联系方式乙方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的房地产经纪机构，主要经营范围为房屋租赁、买卖代理及房地产咨询服务。乙方作为专业房地产服务机构，根据甲方委托，负责提供符合本合同约定的租赁房源信息，并促成甲方与最终承租方之间的租赁交易。乙方承诺其提供的房源信息真实有效，且具备合法出租资质。乙方授权其法定代表人王芳为本合同的主要谈判代表及签约主体，全权负责合同的签署与履行，并确保租赁过程的合规性。

合同简介：

本合同系基于甲方对办公用房的实际租赁需求，以及乙方作为专业房地产服务机构的撮合服务而签订。甲方拟租赁乙方推荐的位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来中心”大厦B座1801室的办公用房，用于公司日常运营办公。乙方作为居间方，负责核实该房源的合法性、权属状态及租赁条件，并协助甲方与最终承租方达成租赁协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋租赁及相关服务事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁过程的顺利进行，并作为后续合同条款的基础。合同背景显示，甲方对租赁房屋的具体位置、面积、装修标准及租赁期限有明确要求，乙方则承诺在合同约定的服务期限内提供符合甲方需求的房源及专业服务。双方合作的前提条件是，乙方提供的房源必须符合国家《城市房地产管理法》《租赁合同解释》等相关法律法规的规定，且具备完整的权属证明文件。甲方在签订本合同前已充分了解房源情况，并确认租赁用途合法合规。本合同范本的制定，旨在通过法律条款的细化，为双方合作提供明确指引，防范潜在法律风险，保障交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供办公用房租赁服务，并最终促成甲方租赁位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来中心”大厦B座1801室的办公用房。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方需求推荐符合条件的租赁房源；乙方负责核实房源的合法性、权属状态及租赁条件；乙方协助甲方与最终承租方进行租赁谈判；乙方提供必要的租赁咨询及手续办理服务。双方约定以本合同为框架，通过具体履行各项条款，最终实现甲方租赁目标。合同范围内的具体事项涉及房源信息核实、租赁条件协商、合同文本拟定、权证文件协助及交易过程管理等环节，所有活动均须遵循国家相关法律法规及本合同约定执行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“办公用房”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来中心”大厦B座1801室，用于公司日常运营的办公场所，包括但不限于主办公区、会议室、茶水间及办公设备等附属设施。

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的房源推荐、尽职、租赁谈判、合同协助及后续服务等一系列专业经纪活动。

3.“最终承租方”指经甲方书面确认并实际承租办公用房的单位或个人。

4.“租赁期限”指本合同项下办公用房的实际租赁期间，以最终租赁合同为准。

5.“权属证明文件”包括不动产权证书、租赁备案证明及其他与房屋租赁相关的法律文件。

6.“服务费”指乙方根据本合同约定应向甲方收取的佣金或服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供真实、合规的房源信息及租赁服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。甲方有权在充分了解房源情况后，自主决定是否租赁乙方推荐的办公用房。

（2）甲方有权要求乙方提供办公用房的详细权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、税务登记证、租赁备案证明等，并确保文件合法有效。

（3）甲方应在乙方提供房源后15日内做出租赁意向答复，若需进一步尽职或提出修改要求，应在7日内书面通知乙方。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费，并配合乙方完成租赁合同的最终签署及备案手续。

（5）甲方承诺租赁用途合法合规，不得将办公用房用于非法活动或转租、分租给第三方。

（6）甲方应按时支付租赁期间的实际租金及其他费用，并负责房屋的日常维护及保管。若因甲方原因造成房屋损坏，应承担修复费用或赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供真实的租赁需求信息，包括使用面积、装修标准、租赁期限及预算范围等，以便精准匹配房源。

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费，并有权拒绝超出合同范围的额外服务要求。

（3）乙方应立即停止服务并要求甲方赔偿损失。乙方应确保提供的房源信息真实准确，包括房屋位置、面积、装修状况、租赁价格及权属状态等，并对信息的合法性负责。

（4）乙方应积极协助甲方与最终承租方进行租赁谈判，包括但不限于价格协商、合同条款拟定及手续办理。乙方不得泄露甲方的商业秘密或未经授权披露甲方信息。

（5）乙方应提供办公用房的完整权属证明文件，并确保文件经核验无法律纠纷。若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应按时向甲方提交服务费结算清单，并配合甲方完成租赁合同的备案手续。若因乙方原因导致备案延误，应承担相应责任。

（7）乙方应全程协助甲方处理租赁过程中的异常情况，包括但不限于权证变更、维修纠纷及第三方侵权等，确保租赁活动合法合规。

（8）乙方有权在甲方违反本合同约定时，暂停服务并要求甲方立即纠正。若甲方拒不履行义务，乙方有权解除合同并保留追偿权利。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费人民币伍万元整（￥50,000.00），该费用作为乙方提供本合同项下租赁服务的对价。服务费包含乙方在房源推荐、尽职、租赁谈判、合同协助及后续服务过程中产生的全部费用。

2.支付方式：甲方应在本合同生效之日起7日内，通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100112345678；户名：北京盛世嘉业房地产经纪有限公司。甲方支付服务费时，应向乙方提供付款凭证，乙方应在收到款项后开具等额发票。

3.支付时间：服务费一次性支付，自甲方实际签订最终租赁合同之日起生效。若甲方在合同生效后30日内未能完成租赁合同签署，服务费按实际租赁日数比例递减，但最低支付金额为人民币贰万元整（￥20,000.00）。

4.税费承担：服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应另行支付相应税费，具体税负由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方实际租赁办公用房并签署最终租赁合同之日终止。合同有效期内，双方应严格履行各自义务。

2.服务期限：乙方应在收到甲方委托后60日内提供符合要求的租赁房源，并协助甲方完成租赁谈判。若在服务期限内未能达成租赁协议，本合同自动解除，乙方无需承担违约责任。

3.关键时间节点：

（1）甲方答复房源时间：自乙方提供房源信息之日起15日内。

（2）租赁合同签署时间：自甲方确定租赁意向之日起30日内。

（3）权证交付时间：乙方应在甲方签署租赁意向书后5个工作日内提供完整权属证明文件。

（4）服务费支付时间：自最终租赁合同签署之日起7日内。

4.延期处理：如因不可抗力或双方协商一致，可延期履行相关义务，但延期时间不得超过30日，否则守约方有权解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在服务期限内未支付服务费或无故拒绝签署最终租赁合同，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），并赔偿乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、宣传费等。

（2）甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。

（3）若甲方擅自变更租赁用途或转租、分租办公用房，乙方有权立即解除合同，甲方应支付双倍服务费作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按时支付租赁期间的实际租金或其他费用，应承担违约责任，并按日支付滞纳金，滞纳金计算标准为应付金额的千分之五。若甲方连续拖欠租金超过30日，乙方有权单方解除租赁合同并收回房屋。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方提供虚假房源信息或隐瞒房屋权属纠纷，导致甲方无法履行租赁合同或遭受财产损失，应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（2）乙方未按约定提供权属证明文件，或提供文件存在欺诈行为，应立即纠正并承担由此产生的责任，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付服务费。

（3）乙方在服务期限内未能提供符合甲方要求的房源，应退还服务费并赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于第三方房源差价损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或未经授权披露甲方信息，应停止违约行为并支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），若造成甲方重大损失，应承担全部赔偿责任。

3.共同责任：若因双方原因导致租赁合同无法履行，双方应按过错比例分担责任。违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、机会成本及诉讼费用等。

4.违约金上限：本合同约定的违约金总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00），超过部分不予支持。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

5.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后7日内纠正违约行为，否则守约方有权采取补救措施并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、疫情等）以及其他类似事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权证机关证明等）。

3.责任免除：不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应协助对方采取补救措施。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更条款。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，双方互不承担赔偿责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如房屋损坏、租赁中断等），由双方各自承担，不可归责于任何一方。若不可抗力导致第三方责任，相关损失由责任方承担，与合同双方无关。

5.不可抗力期限：本条约定适用于本合同签订之日起至最终租赁合同签署及履行期间，任何一方不得以不可抗力为由拖延履行核心义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地北京市进行，任何一方可提出解决方案，经双方书面确认后生效。

2.调解程序：若协商未果，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会北京调解中心进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成的，任何一方可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为北京。仲裁适用《仲裁法》及中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼程序：除仲裁外，任何一方也可选择向合同签订地北京市海淀区人民法院提起诉讼。诉讼应提交与本合同相关的全部证据材料，法院将依法作出判决。

5.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼程序中的语言为中文。双方应配合争议解决机构的工作，不得干扰对方正常经营或执行裁决。

6.专属管辖：本合同争议应优先通过仲裁或诉讼解决，任何一方不得就同一争议另行提起仲裁或诉讼，但已生效的裁决或判决除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若变更内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何口头约定不作为合同变更依据。

3.终止条件：本合同在以下情形下终止：（1）最终租赁合同签署；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致合同解除；（4）法律规定或政府强制执行导致合同无法履行。合同终止后，双方应在30日内完成结算手续并交还相关文件，但保密条款及争议解决条款持续有效。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁价格、客户信息、谈判细节等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同有效期