承包岗亭合同范本

承包岗亭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑承包有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定项目的岗亭承包事宜签订。甲方为XX房地产开发有限公司，系XX省XX市XX区XX房地产开发项目的业主，现需委托乙方负责该项目的岗亭设计与施工，并按照约定的标准、期限及费用完成承包任务。乙方为XX建筑承包有限公司，具备相关资质，拥有丰富的岗亭设计与施工经验，经甲方选择，同意承接本合同项下的岗亭承包业务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本项目的岗亭承包范围包括但不限于岗亭主体结构、围挡、门窗、水电安装及配套设施的设计、施工、验收与维护。甲方作为项目业主，负责提供项目相关资料及场地支持，并监督乙方按合同约定履行义务；乙方则需严格按照甲方要求及行业标准完成岗亭承包工作，确保工程质量和安全。双方的合作基于甲方对岗亭功能、美观及安全性的需求，以及乙方在建筑承包领域的专业能力。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障项目的顺利实施，并最终实现岗亭的合格交付与使用。

本合同范本的制定，充分考虑了岗亭承包业务的实际特点，包括但不限于工程周期、质量控制、风险分配等要素，以确保合同条款的实用性与可操作性。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均需承担相应责任。本合同范本的各章节内容均与当事人信息、合同背景及合作前提紧密关联，共同构成完整的岗亭承包法律框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承包建设特定项目所需岗亭的具体事宜，确保岗亭按照约定的功能、质量、工期及安全标准完成，并顺利交付甲方使用。合同范围包括但不限于以下内容：岗亭的设计方案（由甲方确认或双方共同商定）、施工图绘制、材料采购（明确材料品牌、规格及质量标准）、现场施工（含土建基础、主体结构、围护系统、门窗安装、水电配套等）、设备安装调试（如监控、照明等）、竣工验收及交付、以及合同约定的其他附属工作。具体岗亭的数量、位置、尺寸、设计风格、技术参数等细节，以双方签署的《岗亭施工图纸》及《技术规格书》为准，该等文件构成本合同不可分割的组成部分。

第二条定义

1.“岗亭”系指本合同项下由乙方根据甲方要求建造，用于项目现场人员管理、安保或功能性使用的独立建筑物。

2.“施工图纸”系指经甲方审核确认并由乙方按照其进行施工的技术图纸。

3.“技术规格书”系指详细说明岗亭所用材料、设备性能、施工工艺及验收标准的书面文件。

4.“竣工验收”系指岗亭建设完成后，经甲方依据本合同及相关标准进行检查验收，并确认合格的过程。

5.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“合同价款”系指本合同项下乙方完成全部承包工作应收取的总费用。

7.“违约责任”系指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和工期完成岗亭的承包工作。甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并有权对乙方提交的施工图纸、材料样品、进度计划等进行审查。甲方在合同约定的范围内，有权对乙方的施工方案提出合理修改意见，但需给予乙方必要的准备时间，且修改内容不得严重影响原合同目的实现。甲方有权在岗亭竣工验收合格后支付合同价款。对于乙方未能按期、按质完成工作的情况，甲方有权要求乙方限期整改，甚至解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**

甲方应向乙方提供岗亭建造所需的必要场地，并确保场地具备施工条件（如具备临时用电、用水接入点等），甲方需配合乙方办理施工可能涉及的临时许可或报批手续（如需）。甲方应按时向乙方提供或确认施工图纸、技术规格书及其他必要的设计文件，并保证其真实、准确、完整。甲方应在收到乙方提交的符合要求的竣工验收资料后，按照合同约定及时或参与竣工验收。甲方应按照合同约定的支付条款和金额，按时足额支付乙方合同价款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。甲方有义务保护乙方在施工过程中的人员安全和财产安全，并承担因甲方原因导致的安全事故或财产损失。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件、场地及设计文件，并有权获得合同约定的报酬。乙方有权按照经甲方确认的施工图纸和技术规格书进行施工，并对施工过程中遇到的技术问题提出解决方案，经甲方同意后方可实施。乙方有权在合同约定的付款节点向甲方收取工程进度款。乙方在岗亭质量符合合同约定且完成竣工验收后，有权要求甲方支付全部合同价款。对于甲方无理拖延验收或支付款项的情况，乙方有权依法主张权利，甚至根据合同约定暂停施工或解除合同。

(2)**义务**

**核心义务：**乙方必须具备本合同项下岗亭设计与施工所需的资质、专业能力和技术水平，严格按照经甲方确认的施工图纸、技术规格书以及国家现行相关法律法规、标准规范进行设计（如需乙方负责设计）和施工。乙方应组建合格的项目管理团队和施工队伍，确保施工质量符合合同约定及国家验收标准，并对岗亭的整体质量和安全负责。乙方应采取有效的安全防护措施，建立安全生产责任制，确保施工过程中的人身、财产安全，并遵守甲方现场的管理规定。乙方应负责采购合同约定的所有材料、构配件和设备，确保其品牌、规格、质量符合设计文件和标准要求，并可根据甲方要求提供样品确认。乙方应按时提交施工设计、进度计划，并按计划施工，确保工程按期完成。乙方应负责施工现场的管理，保持环境整洁，并妥善处理施工过程中产生的废弃物。乙方应在岗亭建设完成后，向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、检测报告等），并积极配合甲方进行竣工验收。乙方应承担因自身原因导致的工程延误、质量缺陷、安全事故等一切责任及损失。乙方应保证其提供的所有文件、承诺和保证的真实性，如有虚假，应承担全部责任。乙方应遵守保密义务，对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息承担保密责任，非经甲方书面同意，不得泄露或使用。乙方应确保岗亭建成后，能够立即投入使用，并满足甲方约定的功能性要求。

本部分详细规定了甲乙双方在岗亭承包合同中的具体权利与义务，明确了各自的职责范围和责任承担，旨在为合同的顺利履行提供清晰的法律依据和操作指引。甲方的主要义务在于提供支持、确认文件和支付款项，主要权力在于监督、验收和获得合格产品；乙方则承担核心的建造责任，享有获得报酬的权利，并需确保工程的质量、安全、工期和合规性。双方权利义务的设定，体现了平等互利、权责对等的原则，保障了合同目的的实现。

第四条价格与支付条件

本合同项下岗亭承包的总价款（以下简称“合同价款”）为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该价格包含但不限于岗亭的设计费（如适用）、材料费、设备费、人工费、机械费、运输费、施工费、安全文明施工费、质量检测费、税金及双方约定应由乙方承担的其他费用。

支付方式采用分期支付，具体安排如下：

(1)合同签订生效后X日内，甲方支付合同价款的X%，即人民币XX元整，作为乙方预付款，用于项目启动和初期材料采购；

(2)岗亭主体结构施工完成并通过甲方确认后X日内，甲方支付合同价款的X%，即人民币XX元整；

(3)岗亭所有工程安装完毕，完成初步验收后X日内，甲方支付合同价款的X%，即人民币XX元整；

(4)岗亭通过最终竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料并甲方签收确认后X日内，甲方支付至合同价款扣除XX元整（含乙方应收取的全部质保金）的X%，即人民币XX元整；

(5)岗亭承包质保期满，且乙方无任何质量问题或遗留问题，甲方应在质保期满后X日内，支付剩余的XX元整（即合同价款总额的X%）作为质保金。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑承包有限公司

账号：XXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的收款凭证。甲方付款逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同价款的X%。甲方支付款项应确保资金用途符合合同约定，乙方不得挪作他用。

第五条履行期限

(1)本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成岗亭承包工作、甲方支付完毕全部合同价款（含质保金）之日止，为合同履行期限。但具体承包工作期限应依据第五条第(2)项约定执行。

(2)乙方应在收到甲方确认的施工图纸和技术规格书后X日内，完成岗亭的施工图深化设计（如需），并提交甲方确认。

(3)岗亭主体结构施工应在甲方确认深化设计图纸后X日内开始，预计总工期为X天，自开工之日起计算。总工期自乙方施工现场具备施工条件并正式开工之日起算，至主体结构完工之日止。

(4)乙方应于主体结构完工后X日内，向甲方提交岗亭初步验收申请。甲方应在收到申请后X日内初步验收，并给予书面答复（同意或不同意）。

(5)乙方应在初步验收通过后X日内，完成剩余安装及调试工作。

(6)乙方应于全部工程完成并准备就绪后X日内，向甲方提交最终竣工验收申请及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后X日内最终竣工验收，并在验收合格后X日内签发《竣工验收合格确认书》。

(7)乙方应确保岗亭在最终竣工验收合格后即可投入使用。合同约定的各项时间节点，如遇法定节假日或休息日，则顺延至节假日后的第一个工作日。因甲方原因（如未及时提供图纸、场地条件不满足、未及时确认验收等）导致工期延误的，经甲方书面确认，工期相应顺延。因不可抗力原因导致工期延误的，参照本合同第X条不可抗力条款执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**逾期支付款项**：甲方未按本合同第四条约定的时间支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。若甲方在乙方暂停施工后X日内仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的X%作为违约金，且乙方已完成的工程量按成本价结算。甲方支付违约金不影响其支付合同价款本身的义务。

(2)**未及时提供必要条件或文件**：甲方未能按时提供施工所需的场地、水电接入或必需的设计文件、技术规格书，导致乙方无法按计划开工或施工受阻的，每延误一日，甲方应按影响金额（如乙方合理预期损失）的X%向乙方支付延误赔偿金。延误时间超过X日的，乙方有权相应顺延工期，并有权要求甲方赔偿停工、窝工等实际损失。

(3)**无理拒绝验收**：甲方在岗亭达到合同约定条件后，无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收的，自岗亭通过最终验收之日起或自乙方提交验收申请后第X日（以较晚者为准）起，每逾期一日，甲方应按合同总价款的X%向乙方支付违约金。该违约金累计最高不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，且甲方仍未验收的，视为验收合格，甲方应承担验收合格后的所有责任，并应支付至相应阶段的合同价款。甲方承担违约金不影响其最终支付全部合同价款及质保金的义务。

(4)**其他违约**：甲方其他违反本合同约定，给乙方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：乙方所承包建设的岗亭，经竣工验收或相关部门检测不合格，或存在严重影响使用的质量缺陷的，乙方应在收到甲方书面通知后X日内，负责无偿维修、加固或重做，直至达到合同约定的质量标准。因乙方维修、重做造成的工期延误，由乙方承担全部责任。若经维修、重做后仍不合格，或乙方拒绝维修、重做，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。若质量缺陷严重影响使用功能，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方合同总价款X%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

(2)**工期延误**：乙方未按本合同第五条第(3)项约定的总工期或经甲方书面确认的顺延工期完成岗亭承包工作的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的X%向甲方支付工期延误违约金。但逾期不超过X日的，甲方应给予乙方合理延期豁免。逾期超过X日，或因乙方原因导致工期严重拖延的，甲方有权解除合同。解除合同的，乙方应按已完成工程量（按成本价结算）支付相应款项，并应支付合同总价款X%的违约金给甲方，甲方还有权要求乙方赔偿因其延误给项目整体进度造成的损失。乙方支付违约金不影响其修复质量缺陷和履行其他合同义务的责任。

(3)**未按时提交竣工资料或验收申请**：乙方未能按本合同第五条第(6)项约定的时间提交最终竣工验收申请或完整竣工资料的，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，视为乙方放弃验收权利，甲方视为验收合格，但乙方仍需承担岗亭交付后的质量保证责任。

(4)**使用不合格材料或设备**：乙方在施工过程中，未经甲方书面同意，擅自使用不符合合同约定或国家标准的材料、构配件或设备的，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换，由此产生的费用由乙方承担，工期延误亦由乙方负责。若因此造成岗亭质量问题或安全隐患，按本条第(1)项“工程质量不合格”处理。

(5)**安全生产责任事故**：乙方在施工过程中发生生产安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、处理费用等。由此给甲方造成损失的（如项目停工、声誉影响等），乙方应一并赔偿。发生严重安全事故的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款X%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

(6)**擅自分包或转包**：乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的任何部分工作分包或转包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(7)**其他违约**：乙方其他违反本合同约定，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任，包括但不限于赔偿直接损失、间接损失及甲方为处理违约事宜支付的合理费用。

**3.违约金的调整**

任何一方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务的责任，也不影响守约方另行要求赔偿损失的权利。合同履行过程中，如市场行情、国家政策等发生重大变化，导致原约定的违约金比例明显不合理的，双方可友好协商调整，但调整后的违约金比例不得低于法律规定的最低标准。

**4.合同解除与损失赔偿**

除本合同已约定的解除条件外，任何一方单方面解除合同，除属不可抗力或对方存在严重违约行为外，应向对方支付合同总价款X%的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

(1)**定义**：不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接导致或间接导致本合同无法履行或部分无法履行。

(2)**通知与证明**：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生之日起X日内通知对方，并应在合理期限内（不超过X日）向对方提交不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明、第三方鉴定报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商处理方案。

(3)**后果处理**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但已发生的费用按实际发生额结算。因不可抗力导致的工期延误，经对方书面确认后，工期相应顺延。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，此前暂停履行不视为违约。

(4)**不可免除的责任**：若不可抗力事件是因一方过错造成的，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施防止损失扩大，则该方仍应承担相应的责任。双方均应采取必要的措施，减少不可抗力事件可能造成的损失。

第八条争议解决

(1)**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定代表进行协商，并努力在XX日内达成书面协议。

(2)**调解**：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给XX（如：合同签订地或项目所在地）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解书生效后一方不履行的，可进入其他争议解决程序。

(3)**仲裁**：若协商、调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（如：仲裁机构所在地或双方约定的具体城市），仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

(4)**诉讼**：除上述仲裁约定外，若双方未约定仲裁，且协商、调解均不成功，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地优先选择本合同签订地或项目所在地的人民法院。当事人依法申请财产保全、证据保全或强制执行的，人民法院应予支持。诉讼过程中，双方应履行各自合同义务，不应因诉讼影响合同的正常履行或争议的独立解决。

双方选择争议解决方式时，应明确且唯一。如选择仲裁，则排除诉讼；如选择诉讼，则不得再就同一争议申请仲裁。所有争议解决过程均应本着高效、公正的原则，避免不必要的诉讼成本和程序拖延。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以邮戳或发送记录为凭据。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。变更内容成为合同不可分割的一部分。

(3)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得依据任何其他文件或情况主张权利。

(4)**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

(5)**保密义务**：除法律规定或