单间铺面出售合同范本

单间铺面出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商铺XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法的房地产开发及销售资质，其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商铺系本次交易的标的物。该商铺建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为商业经营，已取得国家相关部门颁发的《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX），具备合法出售条件。

乙方作为XX商铺经营管理有限公司，系一家从事商业投资及运营的企业，具备独立的企业法人资格及完整的商业运营能力。乙方通过市场考察及商业评估，认为甲方提供的商铺符合其商业发展规划的需求，故愿意以双方协商一致的价格购买该商铺，用于商业租赁经营。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本次交易背景源于甲方拟通过出售该商铺实现资产优化配置，而乙方则看好该商铺的地理位置及市场潜力，希望将其作为商业投资的核心资产。双方在充分了解对方需求及市场环境的基础上，就商铺的权属转移、交易价格、支付方式、交付标准等核心条款达成一致，特此签订本合同。本合同不仅明确了双方的权利义务，也为商铺的顺利交接提供了法律保障，是双方后续履行交易义务的基础依据。

在合同履行过程中，甲方需确保所售商铺的权属清晰、无任何权利负担，并配合乙方完成相关过户手续；乙方则需按照约定支付购房款项，并承担交易过程中产生的税费及中介费用（如适用）。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同范本后续章节将详细约定双方的具体权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，确保交易行为的合法性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商铺（以下简称“该商铺”）进行买卖交易的权利义务关系，确保该商铺的所有权由甲方合法转移至乙方。合同范围包括但不限于：该商铺的权属状况、交易价格、支付方式、交付标准、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，甲方负责提供符合合同约定的商铺，并配合完成所有权转移手续；乙方负责按约定支付购房款项并办理相关受让手续。双方应在本合同框架内，就商铺买卖的各个环节进行全面协商与执行，确保交易行为的合法、合规与高效完成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商铺，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XXXXXXXX。

“交易价格”指甲乙双方协商一致并记载于本合同的商铺购买总价款。

“支付方式”指乙方按照本合同约定分期或一次性向甲方支付购房款项的方式。

“交付标准”指该商铺在转移给乙方前的状态，包括但不限于建筑结构、设施设备、装修情况等。

“过户手续”指根据法律规定，将该商铺的所有权从甲方转移至乙方的登记手续。

“税费”指与本次商铺交易相关的各类税费，如契税、增值税、个人所得税等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款项及承担相关税费。

（2）甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

（3）甲方有权要求乙方配合完成商铺过户手续的办理，但乙方应提供必要的协助文件。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对所售商铺拥有合法、完整的所有权，且该商铺不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制。甲方应在合同签订后向乙方提供完整的权属证明文件，并保证文件真实性。

（2）甲方应按照本合同约定的交付标准将该商铺交付给乙方，并保证商铺在交付前不存在结构性缺陷或安全隐患。如商铺存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（3）甲方应积极配合乙方办理商铺过户手续，及时提供税务机关及不动产登记机构要求的相关文件，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。

（4）甲方应保证商铺交付时，其附属设施设备（如水电、空调等）处于正常使用状态，并承担交付前的维修责任。

（5）甲方应向乙方提供商铺的完整使用历史及运营情况说明，确保乙方对商铺状况有充分了解。

###2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付标准的商铺，并有权在商铺存在权属瑕疵或交付不符时，要求甲方承担违约责任或解除合同。

（2）乙方有权要求甲方配合完成商铺过户手续的办理，并有权在甲方拖延或拒绝配合时，通过法律途径追究其责任。

（3）乙方有权在支付全部购房款项后，要求甲方立即将该商铺的钥匙及相关使用权限转移至乙方名下。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定的支付方式及时间节点，足额支付购房款项。如需分期支付，乙方应按约定提供担保或支付首付款，并按期支付后续款项。逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

（2）乙方应自行承担因购买该商铺而产生的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，除非本合同另有约定。乙方应在办理过户手续前，按照税务机关及不动产登记机构的要求准备并提交相关税费缴纳证明。

（3）乙方应按时接收甲方交付的商铺，并妥善保管商铺及其附属设施设备。如因乙方原因导致商铺损坏或设施设备丢失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应自行负责办理该商铺的后续经营或使用许可，包括但不限于营业执照、消防验收等，甲方不承担任何协助义务。

（5）乙方应在商铺交付及过户完成后，及时清理该商铺内属于甲方个人使用的物品，并确保商铺符合交付标准。如乙方未按时清理造成甲方损失，应予以赔偿。

（6）乙方应保证其提供的身份信息及付款凭证真实有效，如因乙方提供虚假信息导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.该商铺的交易总价款为人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）XXXX元（¥XXXX.XX）。该价格已包含甲方所有应得的权益，并已扣除甲方名下在商铺内遗留的个人财产价值（如有，具体清单见附件）。

2.乙方应按照以下方式支付购房款项：

（1）首付款：合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付交易总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）XXXX元（¥XXXX.XX），支付方式为银行转账至甲方指定账户：户名XXXX，账号XXXX，开户行XXXX。

（2）尾款：商铺完成过户手续并将房屋交付给乙方后XX日内，乙方向甲方支付交易总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）XXXX元（¥XXXX.XX），支付方式同首付款。

3.甲方应在收到首付款后，立即配合乙方办理该商铺的过户手续，并确保在尾款支付完毕后正式交付房屋。

4.如因政府政策调整或市场原因导致税费标准发生变化，超出本合同约定范围的税费，由双方根据实际情况协商承担，协商不成的，按实际发生额由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至该商铺所有权正式转移至乙方名下并完成交付之日终止。

2.甲乙双方应按照本合同约定的时间节点履行各自义务。甲方应在收到首付款后XX日内启动过户手续，并在尾款支付完毕后XX日内完成房屋交付。乙方应在约定时间内支付首付款及尾款，并按时接收房屋。

3.如遇不可抗力事件，导致合同无法按期履行，双方应协商延期履行，延期时间不超过XX日。超过延期期限仍未履行的，视为违约。

4.所有与合同履行相关的通知、文件等，均应通过书面形式或双方认可的电子方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付部分总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的商铺权属存在瑕疵或隐瞒权利负担，导致乙方无法完成过户或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项。乙方还有权要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）如甲方交付的房屋不符合约定标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合标准的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付部分总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付相应违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按时办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**税费承担违约：**如因乙方原因导致应自行承担的税费未能按时缴纳，影响过户或造成甲方损失的，乙方应承担相应的滞纳金、罚款并赔偿甲方损失。

4.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或部分履行合同。

5.**违约金的调整：**若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.**损失赔偿范围：**除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

3.发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，本合同可予以解除。解除合同时，双方应根据实际履行情况，合理分担损失，并按约定处理已产生的费用和财产。

5.因不可抗力导致的合同解除或履行变更，不构成违约，双方无需承担违约责任。但已产生的费用（如税费、中介费等）应按实际情况协商处理。

6.本合同签订后，如发生不可抗力事件，双方应积极采取措施减少损失，并尽最大努力保持合同的稳定履行。任何一方因迟延履行而造成的额外损失，由违约方自行承担，除非该迟延履行是由不可抗力事件直接导致的。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意提交至该商铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担；如果双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

4.在提起诉讼前，双方可自愿选择将该争议提交至该商铺所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该商铺所在地。选择仲裁的，本条款中的诉讼条款自动失效。

5.任何一方在争议解决过程中泄露对方商业秘密或采取不正当手段的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能使争议激化或影响合同正常履行的行为，包括但不限于公开指责、报复性诉讼或仲裁等。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至上述地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同均应承担相应的违约责任。提前解除合同需经双方书面同意。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何一条款的无