顶棚 清洗合同范本

顶棚清洗合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张伟，联系电话甲方作为商业地产运营主体，拥有并经营XX购物中心，该购物中心内包含若干租赁商铺及公共区域，其中顶棚部分因长期暴露于室外环境，积存灰尘、污渍及霉菌，影响商场整体形象及顾客体验。为维护商场环境品质，提升品牌形象，甲方经评估决定委托乙方提供专业的顶棚清洗服务。

甲方作为出租方，同时负责管理租赁商铺的日常运营，其租赁合同中包含对商场公共区域维护的条款。根据相关租赁协议及商场管理规定，甲方有义务定期对商场顶棚进行清洁保养，以确保商场符合行业卫生标准及消防安全要求。本次清洗服务涉及商场主入口及主要通道区域的顶棚，总面积约XX平方米，涉及材质包括金属板、玻璃幕墙及石材装饰等。甲方在前期已对顶棚状况进行勘察，确认存在顽固污渍、表面脱落及绿藻生长等问题，需通过专业清洗工艺进行处理。

甲方与多家供应商进行过初步沟通，但最终选择乙方基于以下因素：乙方的专业资质（具备建设行政主管部门颁发的清洁服务资质）、过往清洗项目的成功案例（如XX写字楼顶棚清洗项目）、以及相对合理的报价方案。甲方要求乙方在清洗过程中严格遵守安全操作规程，确保不影响商场正常营业，并需提供清洗前后的对比照片及验收报告。此外，甲方还要求乙方在服务过程中配合商场安保管理，遵守商场内的各项规章制度，包括但不限于着装规范、出入管理及垃圾清运要求。

从法律关系角度看，甲方与乙方之间形成的是服务委托合同关系，甲方支付服务费用，乙方提供清洗服务。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条关于合同履行的原则，双方均需遵循诚实信用原则，确保合同目的得以实现。甲方需按时支付服务费用，乙方需按约定标准完成清洗工作，并承担因清洗行为产生的相关责任。若清洗过程中发现顶棚存在结构安全问题，乙方应立即停止作业并通知甲方，由甲方负责协调专业机构进行检测维修，费用另行协商。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业清洁服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号，法定代表人：李明，联系电话乙方是一家专注于商业及工业领域清洁服务的专业公司，拥有丰富的顶棚清洗经验及专业的清洗设备，曾为多家知名商场、写字楼提供过类似服务。

乙方在承接本合同项下的清洗服务时，承诺将投入具备资质的清洗团队，包括持有特种作业操作证的工人及管理人员。清洗方案将根据顶棚材质及污渍类型制定，采用环保型清洗剂，确保不损坏建筑表面。针对金属板顶棚，将使用高压水枪配合研磨刷进行清洗；玻璃幕墙将采用无水清洗技术，避免水渍残留；石材部分则采用酸性清洗剂配合抛光处理。在清洗前，乙方将现场勘查，制定详细作业计划，并配备必要的安全防护设施，包括安全带、防护帽、防滑鞋等。

乙方的权利与义务主要体现在合同约定范围内。在清洗过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助，如临时断电、清理周边障碍物等，但相关费用由乙方承担。同时，乙方需保证清洗质量，若因操作不当导致顶棚损坏，需承担修复责任及相应赔偿。清洗完成后，乙方将提交清洗记录及验收表，并配合甲方进行现场验收。若甲方对清洗效果不满意，可在收到清洗报告后三日内提出异议，乙方需在收到异议后五日内进行补充处理。

从法律角度看，乙方作为服务提供方，需按照合同约定履行义务，其行为受《中华人民共和国民法典》关于服务合同的相关规定约束。根据第七百零九条，乙方应按照约定提供符合要求的清洗服务，并保证服务成果符合行业标准。若因不可归责于甲方的因素导致清洗工作无法按期完成（如极端天气），乙方应提前通知甲方并协商调整工期，且不承担延期责任。此外，乙方需遵守甲方的管理要求，不得在商场内吸烟、乱扔垃圾，并需配合商场进行的随机抽查及安全检查。

双方合作背景及前提条件：

本合同项下的顶棚清洗服务，源于甲方对商场环境维护的内在需求及租赁合同履行的法律义务。XX购物中心作为区域性商业地标，其形象维护直接关系到品牌价值及租赁收益。顶棚作为建筑外立面的重要组成部分，其清洁状况直接影响商场整体观感。根据行业惯例及甲方内部管理规定，商场公共区域的顶棚应至少每年清洗一次，本次清洗是甲方在评估顶棚状况后作出的必要决策。

乙方在投标过程中，提交了详细的清洗方案、设备清单及人员安排表，并承诺在清洗过程中严格遵守《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）及《民用建筑清洁卫生标准》（GB/T18306-2013）。双方通过前期沟通，已就清洗范围、服务标准、安全责任等核心条款达成一致。甲方在签订合同前，已对乙方的资质进行核实，确认其具备相应的行业许可及保险覆盖。此外，双方还就清洗期间的噪音控制、人员调度等问题进行了协商，以确保清洗工作对商场运营的影响降至最低。

合同签订后，双方将正式进入服务履行阶段。甲方需按照约定支付服务费用，乙方需按期完成清洗任务。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，防范潜在风险，确保清洗工作依法合规、高效有序地推进。后续合同条款中的价格与支付条件、履行期限、违约责任等部分，均将围绕本章节所述的合作背景及前提条件展开，以保障合同目的的实现及双方利益的平衡。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在顶棚清洗服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成XX商业管理有限公司所辖XX购物中心的指定区域顶棚的清洗工作，提升商场整体环境品质，符合相关卫生及形象标准。

本合同涉及的清洗范围包括但不限于XX购物中心主入口外顶棚（面积约XX平方米，材质为金属板）、东西两侧玻璃幕墙（面积约XX平方米，高度XX米）以及广场石材顶棚（面积约XX平方米）。清洗内容包括：清除顶棚表面的灰尘、污渍、霉菌、广告残留物及其他附着物；对金属板进行除锈处理；对玻璃幕墙进行内外清洁；对石材顶棚进行去污抛光。清洗作业需在商场营业时间之外进行，并确保清洗过程不影响商场正常运营及顾客安全。乙方需提供清洗前后的对比照片及具有法律效力的验收报告作为服务成果证明。

第二条定义

1.“顶棚”指本合同第一条所述商场建筑外露顶棚部分，包括但不限于金属板、玻璃幕墙、石材及其他装饰性构件。

2.“清洗服务”指乙方根据本合同约定，使用专业设备与清洁剂对顶棚进行物理或化学清洁作业的行为。

3.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括人工费、材料费、设备使用费及管理费等。

4.“验收标准”指本合同附件一规定的清洗质量要求及行业通用标准（如GB/T18306-2013）。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和期限完成清洗服务，并有权对清洗过程进行监督。甲方有权在清洗前对作业方案提出合理建议，但需不影响乙方正常施工。

（2）甲方应向乙方提供清洗区域的准确图纸、材质说明及前期污染情况记录，并配合乙方进行现场勘查，提供必要的技术资料（如建筑结构报告）。若因甲方提供资料不全导致清洗效果偏差，甲方需承担相应责任。

（3）甲方应保障乙方作业期间的通道畅通及临时作业空间，包括但不限于搭建脚手架、存放清洁设备的区域。甲方需提前协调商场管理方，确保清洗时间符合商场闭店安排（通常为每日0:00-6:00），并配合乙方办理相关施工许可手续。

（4）甲方应按照合同约定及时支付服务费用，逾期支付需按日向乙方支付未付款项0.1%的违约金。甲方有权在验收前对清洗质量提出异议，乙方需在收到异议后三日内响应并整改。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用。

（5）甲方需对乙方施工人员进行统一着装管理及行为规范的培训，确保其遵守商场安全规定，如佩戴工牌、禁止吸烟、垃圾分类存放等。若施工人员违反商场规定造成损失，由乙方承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行配合义务，包括提供作业条件、支付服务费用等。若因甲方原因（如闭店时间延迟、场地未清理）导致清洗作业受阻，乙方有权要求顺延工期，相应费用由甲方承担。

（2）乙方应组建具备特种作业资格的清洗团队，项目负责人需向甲方备案。清洗方案需经甲方书面确认后方可实施，方案内容应包括：作业流程、安全措施、应急预案及污染评估报告。如需采用特殊清洗剂，需提前告知甲方并经确认。

（3）乙方应配备符合安全标准的施工设备，包括但不限于：符合国家标准的脚手架、安全带、高压清洗机（压力≤1.5MPa）、电动升降平台等。清洗过程中产生的废水需经沉淀处理达标后排放，建筑垃圾需分类收集并运至指定地点，不得污染公共区域。

（4）乙方应对清洗作业承担全面安全生产责任，施工人员需购买意外伤害保险，并投保金额不低于XX万元的建设工程一切险。若因乙方操作不当导致顶棚结构损坏或人员伤亡，乙方需承担全部赔偿责任，甲方有权立即终止合同并追偿损失。

（5）乙方需在清洗完成后的三日内提交完整的服务报告，包括清洗记录、设备使用清单、安全检查表及验收申请。报告需附清洗前后的对比照片，照片数量不少于清洗区域总数的10%。甲方应在收到报告后五日内验收，验收合格后乙方方可要求甲方支付尾款。若甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格。

（6）乙方应妥善保管清洗过程中发现的异常情况（如结构裂缝、渗水点），并及时书面报告甲方。若乙方隐瞒不报导致问题恶化，需承担连带责任。此外，乙方需对清洗效果承担质量保证期，期限为清洗完成之日起六个月，期间若出现非甲方原因导致的污渍复发，乙方应处理。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商确认，乙方完成本合同项下的顶棚清洗服务，甲方应向乙方支付服务费用人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于人工费、清洗剂费、设备租赁费、运输费、垃圾清运费、税金及合理的利润。

2.费用构成及确认：具体费用构成明细由乙方在投标时提供，并作为本合同附件二。服务费用根据清洗面积、材质、污染程度及行业收费标准核算，最终以双方确认的报价为准。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费用。乙方应在合同签订后三日内向甲方开具合法有效的增值税专用发票，甲方收到发票并核对无误后三十日内支付款项。

4.支付节点：

（1）预付款：合同签订后七日内，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币XX元，作为乙方开展清洗工作的预付款。乙方收到预付款后应立即资源进场作业。

（2）进度款：清洗工程完成过半（以乙方提交阶段性验收报告为准）后十日内，甲方支付服务费用总额的40%，即人民币XX元。

（3）尾款：清洗服务全部完成并通过甲方最终验收后十五日内，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币XX元。尾款支付前提为乙方提交完整的服务报告及发票。

5.税费承担：本合同约定价格均为含税价格，如需甲方代扣代缴税款，乙方应提供相关税法依据，并按实际税负调整合同价格。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至清洗服务完成并通过最终验收之日终止。

2.作业期限：乙方应在收到甲方书面开工指令后十日内完成全部准备工作，并正式开始清洗作业。根据商场闭店安排，清洗作业时间统一为每日0:00至6:00，连续作业周期不超过XX天。具体作业计划由乙方制定并经甲方确认。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：XXXX年XX月XX日（以甲方书面通知为准）。

（2）清洗完成日期：XXXX年XX月XX日。

（3）最终验收日期：清洗完成后三日内。

4.期限顺延：如遇不可抗力或甲方原因（如商场提前闭店、场地未按约定清理）导致清洗作业受阻，经双方书面确认后，作业期限可相应顺延，但乙方需采取赶工措施，额外期限不超过XX天。顺延期间产生的额外费用由责任方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：甲方每逾期支付一日，应向乙方支付逾期付款金额0.1%的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停作业或解除合同，并要求甲方支付已完成工作量的80%作为违约补偿。

（2）未提供必要协助：因甲方未及时清理作业区域、未提供施工许可或未协调商场管理方配合，导致清洗作业延误超过XX天，乙方有权要求甲方赔偿直接损失（包括设备闲置费、人员窝工费），并顺延相应工期。

（3）无正当理由拒绝验收：若甲方在收到完整服务报告后超过十五日无正当理由拒绝验收，视为验收合格，乙方已收款部分不再退还，且甲方需承担清洗效果保修责任。

2.乙方违约责任：

（1）清洗质量不合格：若清洗完成后经甲方验收发现存在明显污渍、残留物或损坏（非甲方原因），乙方应在三日内整改。整改后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改，或直接扣除相应比例的服务费用（扣除比例不超过已收款项的50%），并保留追究进一步赔偿责任的权利。

（2）延误工期：因乙方自身原因（如准备不足、管理不善）导致清洗作业逾期完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价0.05%的违约金，违约金累计不超过合同总价的10%。逾期超过XX天，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的70%作为违约补偿。

（3）安全事故：清洗过程中发生人员伤亡或财产损失事故，乙方应立即停止作业并承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、保险费等），同时承担由此给甲方造成的商场运营损失。甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价100%的违约金。

（4）未履行安全义务：若乙方施工人员违反商场安全管理规定（如擅自进入禁入区域、未佩戴安全设备），造成设施损坏或人员伤害，乙方需承担全部修复费用和赔偿责任，且甲方有权单方面扣除对应服务费用。

（5）隐瞒问题：乙方在清洗过程中发现顶棚存在结构安全隐患或其他重大问题，未及时书面告知甲方，导致问题扩大，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与赔偿：

（1）违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应补足差额。甲方有权要求乙方承担清洗设备折旧费、第三方评估费、以及因清洗延误导致的品牌形象损失等间接损失。

（2）双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应支付合同总价5%的违约金给守约方。

4.免责条款：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、以及无法预见的技术故障（如关键设备突发毁坏无法及时修复）等。不可抗力应自其发生之日起连续影响合同履行超过三日，方可被视为影响合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府部门公告、事故报告、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同。若因不可抗力已产生额外费用（如设备运输费、人员遣返费），双方应根据实际支出和合同约定协商分担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成工作比例结算费用。

5.不可抗力免责不适用情形：不可抗力条款不免除因一方违约（如未支付款项、未提供必要条件）而产生的责任，也不免除因采取不当措施（如未采取必要减损措施）造成的扩大部分损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人（甲方：XXX，乙方：XXX），在收到争议通知后十日内就争议事项进行书面沟通，尝试达成和解协议。

2.协商不成的处理：若协商未能在争议发生后三十日内解决，争议应提交以下第（1）种方式处理：

（1）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。双方应各自承担仲裁费用，但仲裁庭认为由某一方单独承担的，可酌情决定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的举证、答辩等诉讼规则，并承担各自诉讼费用。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，但有权采取必要措施防止损失扩大，且扩大部分损失由责任方承担。

4.专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款具有优先效力，且任何一方在本合同签署前或后达成的关于争议解决的补充协议均无效，除非经双方书面确认。任何一方提起仲裁或诉讼前，应书面通知对方，并给予对方三十日的回应期。若对方在回应期内未提出异议，视为接受该争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或一方单方作出的变更，均不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、清洗方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同终止后两年，或根据相关法律法规规定直至永远。

4.法律适用：本