房屋抵押协议合同范本

房屋抵押协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。联系方式：010-XXXXXXXX。甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围为房地产项目的开发、建设、销售及租赁。甲方在本次合同履行过程中，根据自身业务发展需要，拟向乙方购买/租赁/委托相应的房屋物业，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，与乙方签订本合同。

甲方作为本次交易的买方/出租方/委托方，其主体资格合法有效，且具备履行合同所需的全部能力。甲方通过合法途径取得本次交易标的物，不存在任何权属瑕疵或法律障碍。甲方在签订本合同前，已充分了解标的物的具体情况，并已委托专业机构对该物业进行了必要的尽职，确认其符合甲方使用需求。甲方保证在本合同履行过程中，将按照约定支付款项/履行租赁义务/落实委托事项，并配合乙方完成相关手续的办理。

甲方在本合同项下的主要权利包括：1）依据合同约定获得标的物的所有权/使用权/服务使用权；2）要求乙方按照约定交付标的物/提供租赁服务/完成委托事项；3）对乙方违约行为享有追索权；4）依据本合同约定及法律规定行使其他相关权利。甲方的主要义务包括：1）按照合同约定支付购房款/租金/服务费用；2）配合乙方完成房屋交付/租赁备案/委托手续的办理；3）保证自身资质及履约能力，避免因自身原因导致合同无法履行；4）遵守本合同约定的其他义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，身份证号码：320102XXXXXXXXXX。联系方式：021-XXXXXXXX。乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业物业租赁企业，具备相应的行业资质，主要经营范围为商业、住宅等物业的租赁代理及管理服务。乙方在本次合同履行过程中，根据自身业务范围，拟向甲方提供相应的房屋租赁/销售/委托服务，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，与甲方签订本合同。

乙方作为本次交易的卖方/承租方/服务提供方，其主体资格合法有效，且具备履行合同所需的全部能力。乙方通过合法途径取得本次交易标的物，不存在任何权属瑕疵或法律障碍。乙方在签订本合同前，已充分了解标的物的具体情况，并已委托专业机构对该物业进行了必要的尽职，确认其符合甲方使用需求。乙方保证在本合同履行过程中，将按照约定交付标的物/提供租赁服务/完成委托事项，并配合甲方完成相关手续的办理。

乙方在本合同项下的主要权利包括：1）依据合同约定收取购房款/租金/服务费用；2）要求甲方按照约定支付款项/履行租赁义务/落实委托事项；3）对甲方违约行为享有追索权；4）依据本合同约定及法律规定行使其他相关权利。乙方的主要义务包括：1）按照合同约定交付标的物/提供租赁服务/完成委托事项；2）保证标的物的权属清晰，无任何权利负担；3）配合甲方完成房屋交付/租赁备案/委托手续的办理；4）遵守本合同约定的其他义务。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就房屋抵押事宜签订，旨在明确双方在房屋抵押过程中的权利义务关系。甲方为满足自身融资需求/资产保全需求，拟将名下合法拥有的房屋财产设定抵押，乙方作为专业抵押服务机构，同意为甲方提供相应的抵押登记及后续服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋抵押的具体事项达成一致，特订立本合同。

本次交易的背景条件如下：

1）甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“抵押物”）的房屋，已合法登记在甲方名下，不动产权证书号为：XX（XXXX）第XX号。甲方确认其对该抵押物享有完整的所有权，且抵押物不存在任何权属争议、查封、冻结或其他限制性措施。甲方通过合法途径取得该抵押物，并已缴纳全部相关税费及物业费。

2）甲方因XX项目融资需求/资产保全需求，拟向银行申请贷款/设立担保，需将该抵押物办理抵押登记手续。乙方作为一家具备专业资质的抵押服务机构，承诺为甲方提供以下服务：1）协助甲方准备抵押登记所需的全部文件；2）代理甲方办理抵押登记手续；3）监督抵押物在抵押期间的状态；4）配合甲方完成抵押解除等相关事宜。

3）双方在本合同签订前，已对抵押物进行了必要的现场查勘及权属核实，确认其符合抵押登记条件。甲方保证在本合同履行过程中，将积极配合乙方完成所有必要手续的办理，并保证抵押物的安全性及完整性。乙方保证按照合同约定提供专业服务，确保抵押登记顺利完成。

4）本合同的有效性以双方签字盖章为准，且以抵押登记手续的顺利完成为前提条件。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。双方均确认已充分理解本合同的全部条款，并自愿受其约束。本合同范本旨在规范双方行为，保障各方合法权益，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将特定房屋设定为抵押物，为自身融资需求或资产保全提供担保，以及乙方为甲方提供抵押登记及相关服务的权利义务关系。具体内容涵盖：1）甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“抵押物”）办理抵押登记事宜；2）乙方根据甲方要求，提供抵押文件准备、登记申请、登记保管及后续相关服务；3）明确双方在抵押登记过程中的权利义务，包括资料提交、费用承担、风险告知、状态监督等事项；4）约定抵押期间及解除抵押的相关程序与责任。本合同旨在通过规范双方行为，确保抵押登记依法顺利完成，为甲方融资或资产保全提供有效保障，同时维护乙方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“抵押物”指甲方用于设定抵押的房屋财产，包括其附属设施及土地使用权；“抵押权”指甲方依据本合同约定对抵押物享有的优先受偿权；“抵押登记”指不动产登记机构依法记载抵押权设立、变更、转移或消灭的行为；“服务费用”指乙方为甲方提供抵押登记服务而收取的合理报酬；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“合同期限”指本合同自生效之日起至抵押登记完成或合同解除之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的抵押登记服务；甲方有权获得乙方提供的抵押登记相关文件副本及登记证明材料；甲方有权监督乙方服务过程，对不符合约定要求的服务行为提出异议；甲方在满足合同约定条件下，有权要求乙方配合办理抵押登记的后续手续。

（2）义务：甲方应确保其对抵押物享有合法、完整的所有权，并保证抵押物不存在权属争议、查封、冻结或其他限制性措施；甲方应如实向乙方提供与抵押物相关的全部资料，包括但不限于房产证、土地证、税务凭证、物业费缴纳证明等，并保证资料真实性、有效性；甲方应按照合同约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付应承担违约责任；甲方应配合乙方完成抵押登记所需的现场查勘、资料核实等事宜，不得无理拒绝或拖延；甲方应保证抵押物在抵押期间保持安全、完整，如有损坏或灭失应承担相应责任；甲方应遵守相关法律法规及政策要求，不得从事可能影响抵押登记的违法行为。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的抵押登记资料及配合服务；乙方有权按照合同约定收取服务费用；乙方有权监督抵押物的使用状态及维护情况，对存在安全隐患或可能影响抵押登记的行为提出书面警示；乙方在甲方违约时，有权暂停服务或解除合同并要求赔偿损失；乙方有权获得因提供抵押登记服务而产生的合理成本补偿。

（2）义务：乙方应按照本合同约定，使用专业知识和技能为甲方提供高效、准确的抵押登记服务；乙方应妥善保管甲方提供的资料及文件，确保其安全与保密；乙方应在收到甲方完整资料后XX日内完成抵押登记申请，并全程跟进办理进度；乙方应向甲方提供清晰的费用清单，并按照约定收取服务费用；乙方应向甲方提供必要的法律咨询及风险提示，包括但不限于抵押登记流程、可能存在的法律风险等；乙方应配合甲方完成抵押登记的后续手续，如遇登记机构要求补充材料应及时通知甲方；乙方应保证服务过程中遵守职业道德和行业规范，维护甲方合法权益；乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1）服务费用：乙方为甲方提供抵押登记服务，应收取服务费用人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于抵押登记申请、文件准备、递交、登记代理等全部服务内容。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX物业租赁有限公司。

3）支付时间：甲方应在签订本合同后XX日内一次性支付全部服务费用。如需分期支付，具体分期方案应在本合同附件中明确约定。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担全部损失。

4）费用承担：除本合同约定的服务费用外，抵押登记过程中产生的官方规费、税费等由甲方承担，乙方应在收到甲方支付的服务费用后，代为缴纳相关规费并保留合法凭证。甲方应在收到乙方缴费通知后XX日内向乙方支付相应款项，逾期支付同样适用违约金条款。

第五条履行期限

1）合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至抵押登记完成并取得不动产登记机构出具的《不动产登记证明》之日终止。如抵押登记因非双方原因未能完成，本合同在乙方配合甲方完成全部必要手续后自动解除。

2）关键时间节点：乙方应在收到甲方全额服务费用及完整抵押文件后XX日内完成抵押登记申请的递交，不动产登记机构受理后，预计XX日内完成登记。如遇法定节假日或登记机构业务高峰，实际办理时间相应顺延，但乙方应每XX日向甲方通报进展。甲方应在收到乙方提供的《不动产登记证明》后XX日内配合乙方办理相关文件返还手续。

3）期限顺延：因不动产登记机构系统故障、政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限自动相应延长。甲方在此期间仍需履行支付相关规费等义务。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

（1）资料虚假：如甲方提供的抵押物资料存在虚假、隐瞒或误导性陈述，导致抵押登记无法完成或登记机构撤销抵押登记，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工成本、第三方费用及甲方应付未付的服务费用。

（2）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）配合不力：甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方完成文件提交、现场查勘、资料补充等事宜，导致抵押登记延误或无法完成，每延误一日，甲方应向乙方支付服务费用XX%的违约金，最高不超过XX元，同时乙方保留解除合同并要求赔偿全部损失的权利。

（4）抵押物风险：抵押期间，如因甲方原因导致抵押物被查封、强制执行、毁损或灭失，甲方应立即通知乙方并承担全部责任，乙方有权要求甲方赔偿损失并解除合同。因不可抗力导致的抵押物风险，责任按本合同第十二条约定处理。

2）乙方违约责任：

（1）服务延迟：乙方未按本合同第五条约定时间完成抵押登记申请或提供《不动产登记证明》，每延迟一日，应按甲方已支付服务费用的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费用的XX%作为赔偿。延迟超过XX日仍未完成登记的，乙方应退还全部服务费用。

（2）操作失误：因乙方重大过失或故意行为导致抵押登记申请错误、文件遗漏或抵押权设立存在瑕疵，乙方应负责在XX日内纠正并承担全部责任，期间给甲方造成的损失由乙方赔偿。如因乙方操作失误导致抵押登记被撤销，乙方应负责恢复并承担全部责任，甲方还有权要求乙方支付服务费用XX%的违约金。

（3）信息泄露：乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）拒绝配合：乙方无正当理由拒绝配合甲方完成抵押登记后续手续或配合办理抵押解除，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费用的XX%作为赔偿。

3）违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本合同总服务费用的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿剩余损失。

4）责任免除：因不可抗力、登记机构原因或甲方原因导致的违约，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施。双方应互相协助，减少损失。

第七条不可抗力

1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、法律政策变化、登记机构系统故障或业务瘫痪、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2）通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续期限。

3）责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务。

4）合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、费用结算等事项进行妥善处理。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5）不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除或履行不能的，双方均不对不可抗力发生前的行为承担违约责任，但应承担因不可抗力事件产生的直接损失赔偿责任。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1）协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，任何一方均有权提出解决方案，双方应本着公平、诚信的原则达成一致。

2）调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。调解期间不停止争议解决程序。

3）仲裁：双方在签订本合同时或争议发生后XX日内未能达成调解协议的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4）诉讼：如选择仲裁，则排除了任何一方向人民法院提起诉讼的权利。如未选择仲裁，任何一方在争议发生后XX日内未启动协商、调解或仲裁程序的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5）管辖约定：仲裁或诉讼期间，除争议解决本身外，双方应继续履行本合同其他非争议部分条款，直至争议解决结果生效。任何一方采取仲裁或诉讼行动不影响其在本合同项下的其他权利主张。

6）费用承担：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担；双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担；因一方原因导致的争议发生，该方应承担由此产生的相关费用。双方应积极配合争议解决，避免不必要的费用支出。

第九条其他条款

1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或指定邮箱，专人送达需对方签收，挂号信需保留邮局凭证，传真和电子邮件需确认接收。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达或挂号信寄出的下一个工作日视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。因履行本合同需要向第三方披露的，应确保该第三方承担同等保密义务。

4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及