租房承租合同范本

租房承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限责任公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。

甲方作为租赁房屋的合法所有权人或合法使用权人，拥有合法的出租资格，并保证租赁房屋符合国家法律法规及相关政策要求，具备正常的居住使用条件。乙方作为合法的承租人，具备完全民事行为能力，并按照本合同约定支付租金、履行租赁义务。双方在充分了解各自权利义务的基础上，通过友好协商，达成本合同。

本合同的签订基于双方真实意思表示，且租赁房屋的权属清晰、无权利负担或争议，符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。甲方承诺在本合同履行期间，保证租赁房屋的合法性和安全性，并配合乙方办理相关租赁手续。乙方承诺按照本合同约定支付租金、爱护租赁房屋及其附属设施，并遵守国家及地方关于房屋租赁的相关规定。

双方同意，本合同的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如发生争议，应通过友好协商或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同旨在明确双方权利义务，保障双方合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并使用租赁房屋的合同关系。本合同涉及的租赁房屋具体包括房屋主体结构、附属设施（如厨房、卫生间、空调、热水器等）、家具、电器等，乙方应按照本合同约定合理使用租赁房屋及其附属设施，并承担相应的维护责任。合同范围涵盖租赁期限、租金支付方式、房屋使用规则、维修责任划分、违约责任及争议解决等内容，旨在为双方提供一个清晰、规范、合法的租赁框架，确保租赁过程的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

（1）租赁房屋：指甲方出租给乙方的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施。

（2）租金：指乙方因使用租赁房屋而应向甲方支付的款项。

（3）押金：指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的一定数额的金钱。

（4）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的时间段。

（5）附属设施：指与租赁房屋配套的厨房、卫生间、空调、热水器等设施。

（6）维修责任：指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行维修的责任划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照约定使用租赁房屋。

（2）甲方应保证租赁房屋的合法性和安全性，并按照本合同约定提供租赁房屋及其附属设施。

（3）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并确保租赁房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。

（4）甲方应保证租赁房屋在租赁期限内的正常使用，如因甲方原因导致租赁房屋无法使用，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方应按照本合同约定履行维修责任，如租赁房屋及其附属设施出现非乙方原因造成的损坏，甲方应负责维修。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，但应提前通知乙方，并按照本合同约定返还押金。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供符合约定的租赁房屋及其附属设施。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时支付押金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（3）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关规定，不得利用租赁房屋进行非法活动，如因乙方原因导致租赁房屋被有关部门处罚，乙方应承担相应的责任。

（5）乙方应按照本合同约定履行维修责任，如因乙方原因导致租赁房屋及其附属设施出现损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（6）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满后继续租赁租赁房屋，但应提前通知甲方，并按照本合同约定续签合同。

（7）乙方应配合甲方进行租赁房屋的检查和维护，如甲方需要进入租赁房屋进行检查或维修，乙方应予以配合。

（8）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，不得擅自停放车辆或占用公共区域，如因乙方原因导致物业管理罚款，乙方应承担相应的责任。

（9）乙方应确保租赁房屋内的用电、用水安全，如因乙方原因导致水电费拖欠或安全事故，乙方应承担相应的责任。

（10）乙方应妥善保管租赁房屋内的物品，如因乙方原因导致物品丢失或损坏，乙方应自行承担责任。

（11）乙方应遵守租赁房屋所在地的治安管理规定，不得在租赁房屋内进行违法犯罪活动，如因乙方原因导致租赁房屋被公安机关处罚，乙方应承担相应的责任。

（12）乙方应按照本合同约定履行租赁义务，如因乙方原因导致本合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任。

（13）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后按时腾空租赁房屋，并交还给甲方，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（14）乙方应配合甲方进行租赁房屋的交接手续，如因乙方原因导致交接手续无法顺利进行，乙方应承担相应的责任。

（15）乙方应遵守本合同约定的其他条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。首期租金及押金应于本合同签订之日起三日内支付，后续租金按月支付。如遇政府调整税费、水电等费用，租金价格相应调整，具体调整方案由双方协商确定。乙方支付租金应提供正规发票，甲方应按乙方要求开具相应票据。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计壹拾贰个月。自租赁期限届满之日起，乙方如需继续租赁租赁房屋，应在本合同租赁期限届满前一个月向甲方提出书面续租请求，经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租请求或甲方未书面同意续租，本合同到期后自动终止。甲方应在本合同约定的租赁期限届满前三十日书面通知乙方租赁期限届满事宜，并说明是否续租及续租条件。乙方应在租赁期限届满后按时腾空租赁房屋，并交还给甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方因自身原因未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（￥500.00元）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）租赁期间，甲方如擅自收回租赁房屋，或擅自将租赁房屋转租、转售给第三方，应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致租赁房屋及其附属设施无法正常使用，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方可自行委托第三方维修，费用由甲方承担，并应向乙方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00元）的违约金。如修复后仍无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应承担相应违约责任。

（4）甲方未按约定提供相关手续或协助乙方办理租赁登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹佰元整（￥100.00元）的违约金，逾期超过十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并支付人民币贰万元整（￥20,000.00元）的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金百分之五（5%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构或损坏附属设施，应负责修复或赔偿。如修复费用超过甲方实际损失的百分之五十（50%），甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并支付人民币壹万元整（￥10,000.00元）的违约金。

（3）乙方利用租赁房屋进行非法活动，或利用租赁房屋存放危险物品、违禁品，或侵害甲方及第三方的合法权益，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，乙方还应支付人民币叁万元整（￥30,000.00元）的违约金。

（4）乙方擅自将租赁房屋转租、转借给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币贰万元整（￥20,000.00元）的违约金，如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿全部损失。

（5）租赁期间，乙方擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方因不可抗力原因提前终止本合同，可免支付违约金，但应积极配合甲方进行租赁房屋的交接手续。

（6）乙方未按时腾空租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00元）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，同时甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（7）乙方未按约定支付水电等费用的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付费用百分之三（3%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权从押金中直接扣除相应费用及违约金，不足部分乙方可随时补足，否则甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（8）乙方未遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，导致物业管理罚款的，应自行承担罚款，并支付甲方人民币壹仟元整（￥1,000.00元）的违约金。

**3.违约金的计算方式：**

违约金按日计算，以实际逾期天数乘以每日违约金标准得出。如一方违约行为给另一方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应本着公平合理的原则，通过友好协商确定具体的赔偿金额，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

**4.合同解除后的责任承担：**

无论因何种原因解除本合同，乙方均应在本合同解除之日起十日内腾空租赁房屋，并交还给甲方，逾期未腾空的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，同时甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。甲方应在本合同解除之日起十日内将押金返还给乙方，如有扣除，应提供合法依据，并按实际扣除金额返还。

**5.不可抗力导致的违约：**

因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，如履行已不可能，本合同自动终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。如一方在收到法院传票后无正当理由拒不参加诉讼或缺席审理，视为自动放弃相关权利，对方有权依据法院判决或裁定执行。双方同意，在诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由败诉方承担。为避免争议升级，双方也可在争议发生前或发生后，共同委托双方认可的第三方机构进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。任何一方不履行调解协议的，另一方可依法向人民法院提起诉讼。双方承诺，在争议解决期间，不采取任何报复或歧视性措施，并积极维护租赁房屋的完好和租赁关系的稳定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送当日视为有效送达。如一方未按约定接收通知，导致无法履行相关义务的，不承担违约责任，但应及时确认收到通知或提供未收到通知的证据。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，受让人应承担与原合同当事人同等的权利义务。

（4）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律另有规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

（5）独立履行：本合同的各条款为相互独立、互不依赖的部分。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续独立履行各自义务，或根据不可抗力条款处理。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律