店面转让合同范本2017

店面转让合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方法定代表人为张三，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的经营活动资质，现因业务发展需要，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的店面（以下简称“该店面”）用于商业经营。甲方具备良好的商业信誉和履约能力，能够按照本合同约定支付股权转让款及相关税费，并确保该店面后续经营活动的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系完全民事行为能力人，现因个人投资组合调整及后续职业发展规划需要，拟将该店面转让给甲方。乙方合法拥有该店面所有权，并已结清所有相关税费及物业费用，确保店面产权清晰、无权利负担及法律纠纷。乙方已详细了解该店面的现状及潜在风险，并自愿将其在册的租赁权益及经营资质一并转让给甲方。

合同简介：

本合同基于双方真实意愿及平等互利原则订立，旨在明确甲方购买该店面及乙方转让该店面过程中产生的各项权利义务关系。该店面位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，现有装修及附属设施均保持良好状态，具备持续经营条件。甲方通过尽职确认该店面符合其商业布局需求，且市场前景良好；乙方经审慎考虑后同意以本合同约定的价格及条件完成转让。双方一致同意，本合同生效后，甲方将全面承接该店面的经营资质、租赁合同及现有资产，乙方将配合甲方完成所有必要的产权变更手续，确保交易合法合规。本合同项下的所有条款均与双方商业目标及法律要求相一致，任何一方均无重大保留意见，且承诺严格履行各自义务，以实现该店面转让的商业目的。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的店面（以下简称“该店面”）的转让事宜，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围涵盖但不限于以下内容：该店面的所有权转让、现有租赁合同的转移、店面装修及附属设施的归属、转让价格的支付方式与时间、税费承担分配、交割前提条件、违约责任界定以及争议解决机制等。双方将通过本合同详细约定各项权利义务，确保甲方顺利承接该店面的全部经营资质，并完成所有必要的法律手续，同时保障乙方依法实现财产权益的转让。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“该店面”指位于XX市XX区XX路XX号的店面，包括但不限于建筑主体、地面及内部装修、附属设施（如空调、消防系统等）以及合法占用的土地使用权。

2.“转让价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买该店面的全部款项。

3.“租赁合同”指该店面在转让前已存在的租赁协议，包括租赁期限、租金标准、支付方式等条款。

4.“交割日”指本合同约定的店面所有权及经营权正式转移给甲方的日期。

5.“尽职”指甲方向乙方提供的关于该店面法律状态、财务状况及经营情况的证明文件及报告。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该店面的合法产权证明、租赁合同、税务文件及其他相关经营资质的完整副本，并有权对上述文件进行审核，乙方应予以配合。

（2）甲方有权在合同约定的期限内完成对该店面的尽职，包括但不限于实地勘验、财务审计、法律合规性审查等，乙方应提供必要的协助。

（3）甲方应按照本合同约定的转让价款及支付方式按时足额支付款项，逾期支付的需承担违约责任。

（4）甲方有权要求乙方在交割日前结清该店面相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等，乙方应确保无任何欠费。

（5）甲方应负责办理该店面所有权转移登记手续，并承担相关税费，乙方应提供必要协助。

（6）甲方在取得该店面经营权后，有权根据自身经营策略对该店面进行改造、装修或调整经营模式，但不得违反相关法律法规及城市管理规定。

（7）甲方应遵守该店面原有租赁合同的约定，保障承租人的合法权益，租赁合同继续有效。

（8）甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方需承担相应的违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价款，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（2）乙方应保证其对该店面拥有合法、完整的所有权，且该店面不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，如因乙方原因导致交易无效，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应向甲方如实披露该店面的全部情况，包括但不限于经营历史、财务状况、租赁合同详情、存在的风险等，不得有任何隐瞒或虚假陈述，否则需承担违约责任。

（4）乙方应负责在交割日前结清该店面所有应缴纳的费用，并配合甲方办理所有权转移登记手续，包括提供必要的文件、签署相关文件等。

（5）乙方应确保在交割日前将该店面的所有钥匙、门禁卡、经营资质文件、租赁合同等全部移交给甲方。

（6）乙方应配合甲方完成租赁合同的转移手续，包括但不限于通知承租人、变更合同主体等，承租人应予以配合。

（7）乙方有权要求甲方在经营该店面过程中遵守国家法律法规及行业规范，不得进行任何违法违规活动。

（8）如因不可抗力导致合同无法履行，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同或调整履行方式。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，该店面的转让价款总额为人民币叁佰拾万元整（¥3,000,000.00）。该价款包含但不限于该店面的所有权、现有装修、附属设施、以及截至交割日前该店面产生的所有收益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付转让价款。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，配合甲方办理该店面的所有权转移登记手续。

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起十日内支付转让价款总额的50%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；剩余50%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），应在交割日前支付。甲方支付剩余款项前，乙方应将该店面交付给甲方使用。

4.税费承担：与转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该店面的所有权正式转移给甲方且所有款项支付完毕之日止。

2.尽职期：甲方应在本合同生效之日起三十日内完成对该店面的尽职，并提交尽职报告给乙方。

3.付款期限：甲方应按照本合同第四条约定的时间节点支付转让价款。

4.交割日：交割日为甲方支付全部转让价款之日，且乙方已将该店面的所有权利义务转让给甲方之日。

5.合同终止：如任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付转让价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部转让价款及违约金。

（2）甲方支付转让价款后，因甲方原因未能办理该店面所有权转移登记手续的，甲方应承担由此产生的所有费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在经营该店面过程中，若因违反国家法律法规或行业规范，导致该店面被行政处罚或关闭的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供该店面的合法产权证明或存在隐瞒该店面权利负担的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部转让价款及违约金。

（2）乙方未按本合同约定支付该店面相关费用的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权从转让价款中扣除相应款项，并要求乙方支付违约金。

（3）乙方在交割日前将该店面交付给第三方使用，或擅自改变该店面的使用性质的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部转让价款及违约金。

3.违约金上限：双方同意，违约金总额不超过转让价款总额的20%。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同或调整履行方式。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方的直接损失、间接损失、以及为处理违约事宜所支付的费用。

6.法律责任：任何一方违反本合同约定，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。仲裁委员会：双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致合同一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件导致的任何损失，由双方各自承担。双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并承担由此产生的费用。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同部分履行，双方应协商确定后续履行方式。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以达成双方都能接受的解决方案为目标。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款，或约定仲裁条款无效，任何一方均有权向该店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等，均适用本争议解决条款。

6.专属管辖：双方同意，与本合同有关的任何争议，均应由XX仲裁委员会或XX市人民法院专属管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。通知应在送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本合同，应提前三十日书面通知另一方，并承担相应的违约责任。如双方协商一致，可提前终止本合同，并按照本合同约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后五年内。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

7.不可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其