房屋低价转让合同范本

房屋低价转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售业务。基于甲方对XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的收购需求，以及乙方持有该房屋的合法产权，双方经友好协商，就房屋低价转让事宜达成一致，特订立本合同。该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限XX年，产权证号为XX。甲方通过本次交易获得该房屋的产权，并按照约定支付转让价款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为该房屋的合法产权人，持有不动产权证书，证书编号为XX。乙方因个人资金周转需求，拟将该房屋以低于市场价的方式转让给甲方。乙方保证其对该房屋拥有完整的所有权，且不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就房屋低价转让事宜进行协商，并达成以下协议。

双方确认，该房屋目前处于闲置状态，且无租赁关系或其他使用限制。甲方以商业用途为前提，同意以约定的价格收购该房屋，并承担后续的过户手续。乙方则承诺在合同生效后配合甲方完成产权转移登记，确保甲方顺利取得房屋所有权。本次交易的价格已充分考虑市场行情及乙方实际需求，双方均无异议。

该房屋现处于XX区域核心地段，周边配套设施完善，交通便利，具有较大的商业开发价值。甲方计划将该房屋用于自有商业项目，通过本次低价转让实现资产优化配置。乙方则希望通过快速变现减少资金压力，双方的利益诉求在本次交易中得到平衡。

根据双方达成的共识，本合同旨在明确房屋转让的具体条款，包括价格、支付方式、履行期限等，并约定违约责任及争议解决机制。双方均应严格遵守合同约定，确保交易的合法性和有效性。本合同范本的制定，基于对相关法律法规的深入研究，旨在最大程度保障双方的合法权益，避免潜在的法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的房屋产权，并就转让价格、支付方式、过户手续等事项达成一致。合同范围包括但不限于：该房屋的权属状况、转让价款、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式。双方通过本合同，旨在合法、高效地完成房屋产权的转让，确保甲方顺利取得该房屋的所有权，同时保障乙方的合法权益得到实现。本合同所涉及的具体内容包括：房屋的基本信息、价格条款、支付安排、过户流程、税费承担、违约情形及相应的处理措施，以及双方在履行合同过程中的权利与义务。双方确认，本合同是双方就房屋低价转让事宜达成的最终协议，除本合同明确约定的内容外，任何其他事项均不作为合同的一部分。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XX的房屋及其附属设施；“转让价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于购买该房屋的金额；“过户手续”指办理该房屋所有权转移登记所需履行的法律程序；“履行期限”指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“税费”包括与房屋转让相关的各类税费，如契税、个人所得税、增值税等；“权利负担”指存在于该房屋上的抵押、查封、租赁等权利限制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供该房屋的完整权属证明文件，并确保文件真实有效；

（2）甲方有权监督乙方配合完成房屋过户手续，并有权要求乙方提供必要的协助；

（3）甲方有权在支付全部转让价款前，对该房屋进行实地查验，确认房屋状况与合同约定一致；

（4）甲方有权要求乙方承担因房屋转让产生的相关税费，除非本合同另有约定。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额支付转让价款；

（2）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并及时提供所需文件；

（3）甲方应承担因房屋转让产生的自身应缴税费，除非本合同另有约定；

（4）甲方应保证其支付能力，不得无故拖延支付转让价款。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；

（2）乙方有权要求甲方配合完成房屋过户手续，并有权拒绝任何非法干预；

（3）乙方有权在甲方支付全部转让价款前，保留对该房屋的实际占有权；

（4）乙方有权要求甲方承担因房屋转让产生的相关税费，除非本合同另有约定。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，将该房屋的完整权属证明文件交付给甲方，并配合办理房屋过户手续；

（2）乙方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并确保不存在任何权利负担；

（3）乙方应配合甲方完成房屋过户手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、配合测绘等；

（4）乙方应承担因房屋转让产生的自身应缴税费，除非本合同另有约定；

（5）乙方应保证该房屋在转让前不存在租赁关系或其他第三方权利主张，如有隐瞒，应承担全部责任；

（6）乙方应保证在合同履行过程中，对该房屋采取必要的保护措施，防止因自身原因造成损失；

（7）乙方应配合甲方进行房屋查验，并就房屋的实际状况提供真实信息，如有虚假陈述，应承担相应责任；

（8）乙方应保证在合同生效后，不再对该房屋进行任何设置抵押、查封等可能影响甲方取得所有权的行为；

（9）乙方应配合甲方完成房屋交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关文件等，确保甲方顺利接收房屋；

（10）乙方应保证在合同履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如有违反，应承担全部责任。

双方均应严格遵守本合同约定的各项权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方达成书面协议。如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。双方应本着诚实信用的原则履行合同，确保房屋转让交易的合法性和有效性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房屋的转让价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格为包含该房屋全部权益的最低转让价格，不考虑任何税费优惠或折让。

支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起X日内，将首期转让价款人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户。剩余的转让价款人民币XX元整（大写：XX元整），甲方应在该房屋的过户手续办理完毕并完成所有权转移登记后X日内支付。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方支付的首期转让价款应作为定金。若甲方在本合同约定的首期付款期限届满后未能按时支付，视为甲方违约，乙方有权没收该定金，并解除合同。若甲方在过户手续完成后未能按时支付剩余价款，乙方有权要求甲方支付剩余价款及每日万分之五的逾期付款违约金，直至款项付清为止。同时，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

本合同项下的所有款项支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋的所有权转移登记手续完成之日止。

双方应严格按照本合同约定履行各自义务。具体时间节点如下：

（1）合同生效后X日内，甲乙双方应签署《房屋买卖合同》，并准备办理过户手续所需的相关文件。

（2）自合同生效之日起X日内，乙方应将该房屋的权属证明文件交付给甲方。

（3）自合同生效之日起X日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。

（4）不动产登记机构自受理过户申请之日起X日内，完成对该房屋的权属登记，并颁发不动产权证书。

（5）过户手续办理完毕后X日内，甲方应支付剩余的转让价款。

若因不可抗力或政府政策调整等原因导致合同无法按期履行，双方应根据实际情况协商调整履行期限。但任何一方不得无正当理由拖延履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首期转让价款，视为甲方违约。甲方应向乙方支付定金人民币XX元整（大写：XX元整）。该定金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的的全部损失。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付剩余转让价款，除应按每日万分之五的标准支付逾期付款违约金外，乙方还有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失。逾期付款违约金自约定的付款期限届满之日的次日起计算，直至款项付清之日止。

（3）若甲方未按本合同第五条约定的期限办理房屋过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的的全部损失，并返还已支付的全部转让价款。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定提供该房屋的权属证明文件，或提供的文件虚假、不完整，导致甲方无法办理过户手续，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并应在X日内补齐相关文件或采取补救措施。

（2）若乙方未按本合同第五条约定的期限将该房屋的权属证明文件交付给甲方，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的的全部损失，并返还已收取的转让价款。

（3）若乙方在合同履行过程中，隐瞒该房屋存在权利负担或其他严重影响甲方取得所有权的事实，导致甲方无法办理过户手续或取得的所有权存在瑕疵，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的的全部损失。甲方还有权要求乙方退还全部转让价款，并支付每日万分之五的逾期付款违约金。

（4）若乙方在合同生效后，擅自将该房屋出租、抵押或设定其他权利负担，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。若因此导致合同无法履行，甲方有权解除合同，乙方应承担全部违约责任。

3.违约金的计算与支付：

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应在违约发生后X日内协商解决违约金与实际损失的计算方式。若双方无法达成一致，则由人民法院根据实际情况判决。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.其他违约情形：

除本合同约定的违约情形外，任何一方违反本合同约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿由此给守约方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同，尽量避免违约行为的发生。若发生违约行为，应积极协商解决，以减少双方损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十四日内，将不可抗力事件的影响程度及预计持续期限书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或不能完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，非因不可抗力事件导致的其他损失仍需承担。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应返还已收到的款项，并协商处理财产分割和损失补偿问题。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若一方无法提供证明文件，另一方有权要求其补充或承担相应责任。

6.不可抗力期间：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同相关义务，待不可抗力事件消除后，继续履行合同。双方应相互理解和支持，共同应对不可抗力事件带来的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若双方协商和调解均无法解决争议，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均不得就本合同项下的争议向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定，其诉讼请求应予驳回，并承担由此产生的对方全部损失。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护市场秩序和社会稳定。

6.争议管辖：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料，确保争议得到及时、公正的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知应在发送后立即被视为送达。若通过电子邮件发送，发送成功后视为送达；若通过传真发送，发送成功后视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，则送达日为专人递送完毕之日或挂号信寄出后第七日。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面通知的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充无效。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下的权利和义务的享有和履行。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。若发生不可抗力事件导致合同目的无法实现，或一方严重违约导