中介商铺合作合同范本

中介商铺合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性商业企业，主要业务涵盖商业地产投资、开发、运营及中介服务。甲方基于拓展商业版图及优化资产配置的战略需求，通过公开市场渠道获取目标商铺信息，并委托乙方提供专业的中介服务，以促成商铺交易或租赁事宜。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目经验和雄厚的资金实力，本次合作旨在通过乙方的专业中介服务，高效完成目标商铺的尽职、交易撮合及合同谈判等工作，确保交易过程的合规性、安全性与经济性。

甲方在本次合作中可能作为买方，通过乙方寻找符合特定条件的商铺进行投资或自用；可能作为出租方，委托乙方发布租赁信息、筛选意向承租人并协助签订租赁合同；也可能作为委托方，授权乙方代为处理商铺买卖或租赁的全流程事务。无论甲方采取何种角色，均以合法合规、互利共赢为合作原则，并确保所有交易行为符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。甲方承诺提供的所有信息真实有效，并配合乙方完成必要的背景与资质审核。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产中介服务有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路88号XX金融中心25层，法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方是一家专注于商业地产中介服务的专业机构，经上海市市场监督管理总局核准登记，具备房地产经纪机构备案资质。乙方向甲方提供包括商铺信息搜集、尽职、交易撮合、谈判协助、合同代理及后续服务在内的全方位中介服务，旨在帮助甲方高效、低成本地完成商铺交易或租赁目标。

乙方在行业内拥有广泛的房源网络和专业的服务团队，具备丰富的项目运作经验和市场分析能力。自成立以来，乙方已成功促成数百笔商业地产交易，累计交易金额超过百亿元人民币，与多家知名商业品牌、金融机构及政府机构建立了长期稳定的合作关系。本次合作中，乙方将基于甲方提供的具体需求，利用自身资源优势，为甲方提供定制化的中介服务方案，包括但不限于市场调研、房源匹配、实地考察、价格评估、法律咨询及交易流程管理。乙方承诺以客观、中立、高效的服务态度，协助甲方达成交易目标，并严格遵守职业道德规范，保护甲方的商业秘密和合法权益。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则建立合作关系，乙方在服务过程中应确保所有提供的信息真实、准确、完整，并按时完成甲方委托的各项中介任务。甲方对乙方的服务成果表示认可，并愿意根据合同约定支付相应的服务费用。双方均明确，本次合作仅为中介服务性质，不构成买卖或租赁关系，最终交易结果由甲方自主决策，乙方不承担交易失败或交易风险的责任。

合同简介：

本合同项下的中介服务背景源于甲方对特定商铺的买卖或租赁需求，以及乙方在商业地产中介领域的专业能力与市场资源。甲方为满足其商业发展战略，需要通过中介服务获取优质商铺资源，并期望借助乙方的专业力量提升交易效率与成功率。乙方基于自身在商业地产领域的专业优势，愿意为甲方提供全面的中介服务，包括信息搜集、尽职、交易撮合及合同协助等。双方通过友好协商，达成一致意见，签订本合同以明确各自的权利与义务，确保中介服务过程的规范化与高效化。本合同旨在通过双方的紧密合作，实现商铺交易或租赁目标，并促进商业资源的优化配置。合作过程中，双方应严格遵守法律法规及行业规范，共同维护市场秩序与商业信誉。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商铺中介服务过程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的商铺信息搜集、尽职、交易撮合及合同协助等中介服务，最终促成甲方达成商铺买卖或租赁的交易目标。具体范围包括：

1.乙方根据甲方提供的商铺需求信息（如位置、面积、业态、价格等），利用自身资源和渠道，为甲方搜寻、筛选符合条件的商铺资源；

2.乙方对推荐商铺的基本情况进行核实，包括但不限于产权证明、租赁状态、周边环境、市场估值等，并向甲方提供尽职报告；

3.乙方协助甲方与商铺出售方或出租方进行初步接洽，撮合双方就交易条款达成一致；

4.乙方根据甲方授权，参与交易谈判，协助甲方拟定或审核交易合同（买卖合同或租赁合同）的主要条款；

5.乙方协助甲方办理交易相关的手续，如产权过户、租赁备案等，并提供必要的法律咨询；

6.乙方在合同约定期限内完成中介服务，并配合甲方实现交易闭环。甲方应明确中介服务的具体需求，并按照合同约定支付服务费用。双方均应遵守本合同约定，确保中介服务过程的合法合规与高效推进。

第二条定义

1.**“商铺”**：指位于商业区、购物中心或其他商业场所内，用于经营零售、餐饮、服务或其他商业用途的独立或非独立空间，包括但不限于店铺、办公室、仓库等。

2.**“中介服务”**：指乙方为甲方提供的商铺信息搜集、尽职、交易撮合、谈判协助、合同代理及后续服务等一系列专业中介活动。

3.**“服务费用”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬，包括固定费用、成功费或其他约定的费用形式。

4.**“交易撮合”**：指乙方促成甲方与商铺出售方或出租方就交易条款达成一致，并协助双方完成交易合同签订的过程。

5.**“尽职”**：指乙方对商铺的产权、法律状态、市场价值等进行的核实工作，旨在帮助甲方评估交易风险。

6.**“交易合同”**：指甲方与商铺出售方或出租方签订的买卖合同或租赁合同，以及与本交易相关的附属文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、及时的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。甲方有权根据市场情况及自身需求调整商铺需求信息，但应提前书面通知乙方。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的商铺需求信息，包括但不限于用途、预算、面积、位置偏好等，并配合乙方完成必要的背景与资质审核。若因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。甲方有权在合同履行过程中随时终止合作，但应提前30日书面通知乙方，并支付已完成服务部分的费用。

（4）甲方有权自主决定是否接受乙方推荐的商铺资源，并有权在交易过程中独立进行决策，乙方不得干预甲方的自主选择权。甲方应尊重乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的交易信息。

（5）甲方应配合乙方完成交易相关的手续，包括但不限于提供身份证明、签署合同文件、支付交易款项等，并确保自身具备履行交易合同的合法条件。若因甲方原因导致交易中断或失败，乙方不承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的商铺需求信息，并有权根据合同约定收取服务费用。甲方未按时支付服务费用的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方应充分利用自身资源和专业能力，为甲方提供优质的中介服务，包括但不限于：

a.**信息搜集与核实**：乙方应根据甲方需求，主动搜寻符合条件的商铺资源，并对推荐房源的基本情况进行初步核实，确保信息的真实性。

b.**尽职与评估**：乙方应协助甲方对商铺的产权、租赁状态、市场价值、潜在风险等进行尽职，并提供专业评估意见。过程中产生的合理费用由甲方承担，乙方应向甲方提供费用明细。

c.**交易撮合与谈判**：乙方应积极撮合甲方与商铺出售方或出租方进行沟通，协助双方就交易条款达成一致，并全程参与谈判过程，维护甲方的利益。

d.**合同代理与协助**：乙方应根据甲方授权，代为拟定或审核交易合同的主要条款，并协助甲方完成合同签署、登记备案等手续。若甲方要求，乙方应提供交易相关的法律咨询。

（3）乙方应保证提供的中介服务符合行业规范和法律法规，不得泄露甲方的商业秘密或利用甲方信息从事不正当竞争。乙方在服务过程中产生的行为后果由自身承担，若因乙方过错导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应按照合同约定的时间节点完成中介服务，若因不可抗力或甲方原因导致服务延期，乙方不承担违约责任。乙方有权要求甲方提供必要的协助，若甲方拒不配合，乙方有权解除合同并要求已提供服务部分的费用。

（5）乙方应向甲方提供透明的服务流程和费用明细，并保留服务过程中的相关证据（如沟通记录、尽调报告等）。若甲方对乙方的服务不满意，乙方应积极协商解决，但最终是否继续合作由甲方决定。

（6）乙方应遵守职业道德，不得同时代理交易相对方的利益，确保中介服务的公平性。若乙方违反本约定，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本合同约定向乙方支付中介服务费用。服务费用的具体标准如下：

（1）若甲方委托乙方提供商铺买卖中介服务，服务费用按以下方式计算：甲方成功购得目标商铺后，一次性向乙方支付总交易金额的X%（固定比例），最低金额为人民币XX元，最高金额为人民币XX元。

（2）若甲方委托乙方提供商铺租赁中介服务，服务费用按以下方式计算：甲方成功承租目标商铺后，一次性向乙方支付半个月或一个月租金的Y%（固定比例），最低金额为人民币XX元，最高金额为人民币XX元。

（3）若甲方仅委托乙方提供信息搜集及初步尽职服务，服务费用为固定金额人民币XX元，一次性支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产中介服务有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）对于买卖中介服务，服务费用应在甲方与商铺出售方正式签订买卖合同之日起X日内支付。

（2）对于租赁中介服务，服务费用应在甲方与商铺出租方正式签订租赁合同之日起X日内支付。

（3）对于固定金额的服务，费用应在甲方收到乙方提供的服务成果（如尽职报告等）之日起X日内支付。

4.付款条件：甲方在支付服务费用前，有权要求乙方提供相应的服务成果（如房源清单、尽职报告等）进行核实。乙方应配合甲方完成必要的交接工作，确保服务费用支付的顺畅。若甲方因特殊原因无法按时支付，应提前X日书面通知乙方，并协商调整支付时间，但应支付相应的违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。期满前X日，双方可协商续签或解除合同。

2.服务期限：乙方应在合同生效之日起X日内完成初步市场调研，并向甲方提供至少X个符合条件的商铺资源；在甲方选定目标商铺后，乙方应在X日内完成尽职，并协助甲方启动交易流程。

3.关键时间节点：

（1）甲方提供需求信息的期限：合同生效之日起X日内。

（2）乙方完成尽职的期限：自甲方提供目标商铺信息之日起X日内。

（3）甲方与交易相对方签订合同的期限：乙方推荐目标商铺后，甲方应在X日内决定是否启动交易谈判。

（4）服务费用支付期限：参照第四条约定执行。

4.期限调整：若因不可抗力或双方协商一致，可调整履行期限，但调整后的期限不得违反法律法规的强制性规定。乙方应在期限变更前X日书面通知甲方，双方达成一致后方可生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）若甲方提供虚假或误导性需求信息，导致乙方产生直接经济损失（包括但不限于差旅费、费等），甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX元。

（3）若甲方在乙方推荐商铺后无正当理由拒绝谈判或终止合作，应支付已完成服务部分的费用，并承担乙方为该笔业务已投入资源的合理成本。

（4）若甲方泄露乙方提供的商业秘密或交易信息，给乙方造成声誉或经济损失，应赔偿乙方损失，损失金额不低于人民币XX元。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按合同约定提供服务（如未按时完成尽职、未提供有效房源资源等），甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过X日。逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。

（2）若乙方提供虚假房源信息或隐瞒商铺重大瑕疵（如产权纠纷、租赁限制等），导致甲方产生经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX元，并承担甲方因此产生的法律费用。

（3）若乙方同时代理交易相对方的利益，损害甲方利益，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。赔偿金额包括已支付的服务费用、直接经济损失及合理的维权费用。

（4）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或违反职业道德，给甲方造成声誉损害的，应公开道歉并赔偿损失，损失金额不低于人民币XX元。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.违约处理：违约方应在收到违约通知后X日内采取补救措施，若未有效补救，违约责任按本条款约定执行。守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情爆发及其防控措施导致的商业中断；

（5）其他无法归因于任何一方当事人的不可预见事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应立即书面通知另一方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等），说明不可抗力事件对合同履行的影响程度。双方应根据不可抗力事件的严重程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极配合另一方采取补救措施，减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.**不可免责情形**：若一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大，或故意扩大损失的，其扩大部分的责任仍需承担。双方均应采取必要措施防止不可抗力后果加剧，如暂停交易、封存资产等。

5.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并退还已支付的费用。解除合同不影响双方根据不可抗力条款主张权利的权利。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，就争议事项达成一致意见。协商应在合同生效之日起X日内进行，若双方在X日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解期间，不影响合同的继续履行。

3.**仲裁解决**：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经双方书面同意，不得擅自变更或解除合同。

5.**证据保全**：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的证据材料（如合同文件、往来函件、服务记录等），并在需要时提供给争议解决机构或法院。一方故意毁灭证据的，应承担不利后果。

6.**法律适用**：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地为管辖地。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取报复性或过激行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知发送至本合同首部列明的地址或联系方式即为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。