简单楼房出售合同范本

简单楼房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拟通过购买/出租/委托乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的简单楼房，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就上述房屋的买卖/租赁/委托服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备完全民事行为能力，且具备购买/租赁/委托服务的合法资质和资金能力；

（2）乙方确认其合法持有本协议项下房屋的所有权/租赁权/服务提供权，且房屋权属清晰，不存在任何权利负担或争议；

（3）双方已充分了解并确认本协议项下房屋的现状及权利义务内容，并自愿达成交易/合作意向；

（4）本协议的履行不受任何第三方干预或限制，且符合国家及地方相关法律法规的要求。

双方确认，本协议的签订及后续履行均以本协议条款为依据，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。若协议履行过程中出现任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向协议履行地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的简单楼房（以下简称“标的房屋”）的买卖/租赁/委托服务事宜，确保双方权利义务清晰，保障交易/合作顺利进行。合同范围包括但不限于：标的房屋的权属状况、交易/租赁/服务价格、支付/租金支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等。双方确认，本合同所涉标的房屋的买卖/租赁/服务内容均以本协议条款为准，任何一方不得随意扩大或缩小合同范围，否则由此产生的后果由责任方承担。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“标的房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，结构类型为XX的简单楼房。

（2）“交易/租赁/服务价格”指本合同项下标的房屋的买卖/租金/服务费用，具体金额及支付方式以本合同相关条款为准。

（3）“支付/租金支付方式”指甲方购买/乙方收取标的房屋款项/租金的具体方式及时间节点。

（4）“履行期限”指本合同项下双方权利义务的执行时间段，包括但不限于签约、付款、交房、办证等关键节点。

（5）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）“争议解决”指本合同履行过程中出现争议时的解决机制及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件，并确保房屋权属清晰无瑕疵。

（2）甲方有权按照本合同约定的时间及金额支付购房款/租金/服务费，并要求乙方提供相应的收款凭证。

（3）甲方应按照本合同约定履行付款义务，并保证资金来源合法合规。

（4）甲方有权要求乙方在约定时间内完成房屋交付/移交手续，并确保房屋状况符合约定。

（5）甲方应配合乙方办理相关权属转移/租赁登记等手续，并提供必要的身份证明文件。

（6）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的房屋进行非法活动。

（7）甲方应按时支付物业管理费、水电费等与标的房屋相关的费用。

（8）甲方应保证其提供的全部信息真实有效，如因信息虚假导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（9）甲方应尊重乙方及乙方使用人的合法权益，不得干扰乙方正常使用房屋。

（10）甲方应在本合同履行过程中积极配合乙方解决可能出现的问题，确保交易/合作顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并有权要求甲方提供相应的付款凭证。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成付款义务，并有权要求甲方支付逾期付款利息。

（3）乙方应按照本合同约定的时间及方式交付标的房屋，并保证房屋状况符合约定。

（4）乙方应提供标的房屋的权属证明文件，并保证房屋权属清晰无瑕疵，如因权属问题导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方办理相关权属转移/租赁登记等手续，并提供必要的协助。

（6）乙方应保证标的房屋符合国家及地方相关法律法规的要求，不得存在安全隐患。

（7）乙方应按时收取物业管理费、水电费等与标的房屋相关的费用，并开具相应凭证。

（8）乙方应尊重甲方及甲方使用人的合法权益，不得干扰甲方正常使用房屋。

（9）乙方应在本合同履行过程中积极配合甲方解决可能出现的问题，确保交易/合作顺利进行。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期满后按时收回标的房屋，并保证房屋完好无损，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担修复责任或赔偿责任。

（11）乙方应保证标的房屋的使用安全，如因乙方原因导致甲方或第三方人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（12）乙方应在本合同履行过程中遵守商业道德和行业规范，不得利用标的房屋进行不正当竞争或非法活动。

（13）乙方应在本合同签订后X日内向甲方提供标的房屋的详细使用说明及维护保养手册，并确保甲方能够正常使用房屋。

（14）乙方应在本合同履行过程中及时告知甲方标的房屋的任何变更或变动情况，并保证信息的真实性和准确性。

（15）乙方应在本合同履行过程中妥善保管标的房屋的钥匙及相关证件，并确保甲方能够随时正常使用房屋。

（16）乙方应在本合同履行过程中遵守本合同的所有条款，并确保甲方及第三方的合法权益不受侵害。

（17）乙方应在本合同履行过程中积极配合甲方解决任何可能出现的问题，并确保交易/合作顺利进行。

（18）乙方应在本合同履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的所有责任。

（19）乙方应在本合同履行过程中维护良好的商业信誉和社会形象，并确保甲方及第三方的合法权益不受侵害。

（20）乙方应在本合同履行过程中履行所有与标的房屋相关的义务，并确保甲方能够正常使用房屋。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的房屋的交易/租赁/服务价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含但不限于房屋本身的价值/租金/服务费，具体以双方书面约定为准。

支付方式：甲方应采用银行转账/现金支付等方式将款项支付至乙方指定的银行账户/收款人处。乙方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：XXxxxxxxxxx

支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付合同总款项的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为定金/预付款。

（2）甲方应在XX年XX月XX日前，向乙方支付合同总款项的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为尾款/租金首期。

（3）剩余款项/租金的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），甲方应在XX年XX月XX日前支付完毕。

支付违约：若甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总款项XX%的违约金。

乙方应在收到款项后X日内向甲方开具等额发票/收据。若乙方未按约定开具发票/收据，甲方有权要求乙方在XX日内补开，否则乙方可按逾期开具金额的XX%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

履行期限内的关键时间节点：

（1）签约后X日内，甲乙双方应完成标的房屋的查验及交接手续。

（2）付款节点：甲方应按照第四条约定的时间节点完成款项支付。

（3）交房时间：乙方应在XX年XX月XX日前将标的房屋交付给甲方，并保证房屋状况符合约定。

（4）办证时间：乙方应在XX年XX月XX日前协助甲方完成相关权属转移/租赁登记手续。

（5）维修责任期：自交房之日起XX年内，若标的房屋出现非人为损坏，由乙方负责维修；人为损坏由责任方承担。

（6）合同终止：合同期满后，如双方未续签，标的房屋应按约定归还乙方，并确保房屋完好无损。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总款项XX%的违约金；若甲方支付定金，则乙方有权没收定金作为违约金，若损失超过定金，乙方还有权要求甲方赔偿差额部分。

（2）逾期交房：若甲方因特殊原因需延迟接收房屋，应提前X日书面通知乙方，并协商解决延期事宜；否则，每逾期一日，应按房屋交易/租赁/服务总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总款项的XX%。

（3）非法使用：甲方利用标的房屋进行非法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方承担合同总款项XX%的违约金，并赔偿因此造成的全部损失。

（4）信息虚假：若甲方提供的身份信息或资金来源信息虚假，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

（5）擅自处分：甲方在合同履行期间擅自对标的房屋进行处分（如抵押、出租等），乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总款项XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按第五条约定交付房屋的，每逾期一日，应按房屋交易/租赁/服务总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总款项XX%的违约金。

（2）权属瑕疵：若乙方提供的房屋权属证明文件虚假或存在权利负担，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失赔偿、诉讼费、律师费等。

（3）拒绝办证：乙方未按约定协助甲方办理权属转移/租赁登记手续，每逾期一日，应按未办证金额的XX%向甲方支付违约金，直至办妥为止。

（4）房屋损坏：交房后XX年内，若标的房屋出现非人为损坏且由乙方负责维修而未及时修复，甲方有权要求乙方限期修复，否则每逾期一日，乙方可按维修费用XX%向甲方支付违约金。

（5）非法干预：乙方非法干预甲方正常使用房屋，导致甲方无法正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总款项XX%的违约金。

（6）信息隐瞒：若乙方故意隐瞒标的房屋的权属争议或其他重要信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。

（7）擅自变更：乙方在合同履行期间擅自对标的房屋进行结构性改造或设置他项权利，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按合同总款项XX%向乙方支付违约金。

3.违约金调整：若约定的违约金低于实际损失，甲方/乙方有权要求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，另一方有权要求法院或仲裁机构予以适当减少。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。合同解除后，双方应互相返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

5.保密责任：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，违约方应赔偿因此给守约方造成的全部损失。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同或变更合同条款。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可归责于任何一方：本合同双方确认，因不可抗力造成的任何损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解方式：若协商不成，双方可共同选择XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方均未选择仲裁也未明确约定诉讼法院，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.专属管辖：本合同约定了仲裁或诉讼方式后，任何一方不得再向对方所在地人民法院提起诉讼，亦不得就同一争议事项再向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

6.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、合法、有效的证据支持自己的主张。若一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

7.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于邮件寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，于邮件或传真成功发送至收件人指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同终止后，双方应在XX日内完成财产返还和结算手续。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同为准，不得与合同内容相抵触。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。