珠海装修工程管理办法

珠海装修工程管理办法一、总则（一）目的为加强珠海装修工程的管理，规范装修工程行为，保障工程质量和安全，维护公共利益和当事人合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于珠海市行政区域内各类新建、改建、扩建的住宅、商业、办公、工业等建筑装修工程及其相关活动的管理。（三）基本原则1.依法管理原则：严格依照国家法律法规和行业标准进行装修工程管理，确保管理活动有法可依、有章可循。2.质量第一原则：牢固树立质量意识，将工程质量放在首位，通过有效的管理措施，保障装修工程质量达到规定标准。3.安全至上原则：强化安全管理，落实安全责任，消除安全隐患，防止安全事故发生，保障人民群众生命财产安全。4.便民高效原则：简化办事程序，提高工作效率，为装修工程参与者提供优质、便捷的服务。二、装修工程资质管理（一）资质要求1.从事装修工程的企业应当具备相应的资质等级，按照资质等级许可的范围承接装修工程业务。2.资质等级分为不同类别和等级，企业应根据自身实际情况申请相应等级的资质。（二）资质申请与审批1.企业申请装修工程资质，应当向市建设行政主管部门提交相关材料，包括企业营业执照、人员资质证书、业绩证明等。2.市建设行政主管部门应当对申请材料进行审核，并在规定时间内作出审批决定。对符合资质条件的，予以核发资质证书；对不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。（三）资质动态管理1.建设行政主管部门应当对装修工程企业资质进行动态监督检查，发现企业资质条件不符合要求的，责令限期整改。2.企业整改后仍不符合资质条件的，降低其资质等级或者吊销资质证书。三、装修工程报建与备案（一）报建范围凡在本市行政区域内投资额在[具体金额]以上或者建筑面积在[具体面积]以上的装修工程，建设单位应当在工程开工前向市建设行政主管部门报建。（二）报建材料1.报建申请书；2.装修工程设计文件；3.施工承包合同；4.建设单位营业执照副本复印件；5.法律、法规规定的其他材料。（三）备案要求1.装修工程开工前，建设单位应当将工程基本情况、施工单位、监理单位等信息向工程所在地建设行政主管部门备案。2.备案材料包括工程备案表、施工许可证、施工单位资质证书、监理单位资质证书等。四、装修工程设计管理（一）设计资质承担装修工程设计的单位应当具备相应的设计资质，按照资质等级和业务范围承接设计任务。（二）设计文件要求1.装修工程设计文件应当符合国家和地方有关工程建设强制性标准，满足安全、美观、适用等要求。2.设计文件应当包括设计说明书、设计图纸、主要装修材料表等内容。（三）设计审查1.装修工程设计文件应当报建设行政主管部门进行审查。审查合格的，方可用于施工。2.建设单位应当按照审查意见对设计文件进行修改完善，并将修改后的设计文件报原审查部门备案。五、装修工程施工管理（一）施工单位资质与人员要求1.施工单位应当具备相应的资质等级，按照资质等级许可的范围承接施工业务。2.施工单位应当配备具备相应资格证书的项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等管理人员和作业人员。（二）施工组织设计1.施工单位应当编制施工组织设计，施工组织设计应当包括工程概况、施工部署、施工方法、施工进度计划、质量保证措施、安全保证措施等内容。2.施工组织设计应当报建设单位和监理单位审查批准后实施。（三）施工质量控制1.施工单位应当建立质量保证体系，严格按照施工质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量。2.建设单位和监理单位应当加强对施工质量的监督检查，发现质量问题及时责令施工单位整改。（四）施工安全管理1.施工单位应当建立安全管理制度，落实安全责任，加强安全教育培训，提高施工人员安全意识。2.施工现场应当设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品和消防器材。3.施工单位应当制定安全事故应急预案，定期组织演练，提高应对安全事故的能力。六、装修工程监理管理（一）监理资质承担装修工程监理的单位应当具备相应的监理资质，按照资质等级和业务范围承接监理任务。（二）监理职责1.监理单位应当按照监理合同约定，对装修工程质量、进度、安全等进行监理。2.监理单位应当审查施工组织设计、施工方案等文件，对施工过程进行旁站、巡视和平行检验，及时发现和解决问题。3.监理单位应当定期向建设单位报告工程监理情况，对发现的问题提出整改意见，并监督整改落实情况。七、装修工程验收管理（一）验收程序1.装修工程竣工后，施工单位应当组织自检，自检合格后向建设单位提交工程竣工报告。2.建设单位应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格的，方可交付使用。3.建设单位应当在工程竣工验收合格之日起[具体时间]内，将工程竣工验收报告和有关部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门备案。（二）验收内容1.工程质量验收：包括装修工程的外观质量、尺寸偏差、材料质量等方面的验收。2.安全验收：包括施工现场安全防护设施、消防设施等方面的验收。3.环保验收：包括室内空气质量检测等方面的验收。八、装修工程质量保修管理（一）保修期限装修工程的保修期限按照国家和地方有关规定执行，最低保修期限为[具体年限]。（二）保修责任1.施工单位应当在保修期限内承担保修责任，对出现的质量问题及时进行维修。2.建设单位应当督促施工单位履行保修责任，对施工单位不履行保修责任的，建设单位可以自行或者委托其他单位进行维修，维修费用由施工单位承担。九、装修工程投诉处理（一）投诉渠道建设行政主管部门应当设立专门的装修工程投诉受理机构，公布投诉电话、邮箱等投诉渠道，方便群众投诉。（二）投诉处理程序1.投诉受理机构收到投诉后，应当及时进行登记，并根据投诉内容进行调查核实。2.对属于本部门职责范围内的投诉，应当在规定时间内作出处理决定，并将处理结果告知投诉人；对不属于本部门职责范围内的投诉，应当及时移送相关部门处理。十、法律责任（一）对建设单位的处罚1.建设单位违反本办法规定，未办理报建手续擅自开工的，责令停止施工，限期补办手续，并按照有关规定予以处罚。2.建设单位未按照规定进行工程竣工验收备案的，责令限期改正，处[具体金额]罚款。（二）对施工单位的处罚1.施工单位违反本办法规定，超越资质等级承接工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。2.施工单位未按照工程设计文件和施工技术标准施工的，责令改正，处工程合同价款[具体比例]的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。（三）对监理单位的处罚监理单位违反本办法规定，未履行监理职责的，责令改正，处[具体金额]罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。（四）对其他单位和个人的处罚其他单位和个人违反本办法规定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处