评估项目居间合同范本

评估项目居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产企业，主要从事商业地产开发、租赁及销售业务。在当前市场环境下，甲方计划通过租赁或购买方式获取位于上海市浦东新区的一处商业物业，用于扩大其商业运营规模。为高效、合规地完成此项交易，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的居间服务，协助其达成交易目标。

甲方在房地产市场上具有丰富的投资经验，其业务范围涵盖高端商业综合体、写字楼及零售物业。本次交易涉及的物业位于上海核心商务区，具有显著的区位优势及商业价值。甲方希望通过乙方的专业服务，获取准确的市场信息，优化交易流程，并确保交易的合法性与经济性。基于此，双方基于平等互利、诚实信用的原则，达成以下合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“诚达商业地产顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路1266号恒隆广场28层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，凭借其丰富的行业经验、广泛的资源网络及专业的服务能力，为国内外众多企业及机构提供租赁、买卖及资产管理的居间服务。

乙方在商业地产领域拥有超过十年的服务经验，其客户群体涵盖跨国企业、国内知名品牌及投资机构。公司拥有一支由资深地产顾问、法律专家及财务分析师组成的专业团队，能够为客户提供全方位的市场分析、交易撮合、法律尽职及谈判支持等服务。针对甲方本次的交易需求，乙方已对上海市浦东新区的商业物业市场进行深入研究，并具备相应的资源优势，能够有效匹配甲方的投资目标。

双方基于长期合作意向，经友好协商，乙方同意接受甲方的委托，为其提供关于目标物业的居间服务。甲方将委托乙方负责收集、核实相关物业信息，协助甲方与产权方或承租方进行沟通，并促成交易的顺利达成。乙方承诺以专业、高效的服务，保障甲方的合法权益，并最终实现交易目标。

3.合同简介：

本合同旨在明确甲方委托乙方提供商业地产居间服务的权利义务关系。合作背景如下：甲方作为商业地产投资方，计划在上海浦东新区获取一处商业物业，用于长期租赁或直接收购。鉴于甲方对该区域市场及交易流程的陌生，以及乙方在商业地产居间服务领域的专业优势，双方决定签订本合同，由乙方作为居间人，协助甲方完成交易。

合作前提条件包括：

（1）甲方明确其交易需求，包括物业类型、面积、位置及预算范围，并授权乙方全权代为处理相关事务；

（2）乙方承诺在合同约定的期限内，为甲方提供真实、准确的市场信息，并积极促成交易撮合；

（3）双方同意按照合同约定支付居间服务费用，并各自承担因履行合同产生的合理成本。

本合同范本的当事人信息及简介部分，为后续条款的制定奠定了基础，包括双方的权利义务、价格支付、履行期限及违约责任等，均将围绕本次居间服务的具体需求展开。双方均确认已充分理解本部分内容，并同意继续推进合同的后续条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供关于特定商业地产项目的居间服务，以促成甲方与该物业的产权方或承租方之间达成租赁或购买协议。具体范围包括：

乙方负责收集、核实位于上海市浦东新区目标商业物业的相关信息，包括但不限于产权状况、租赁条款、市场估值等，并向甲方提供详细的市场分析报告；乙方应利用其专业资源，协助甲方与目标物业的产权方或承租方进行初步接洽，并推动谈判进程；乙方应全程提供法律及商业方面的咨询建议，协助甲方评估交易风险，并优化交易条款；在甲方与第三方达成交易意向后，乙方应协助甲方完成交易文件的草拟、审核及签署等事务，直至交易最终完成。甲方应按照合同约定向乙方支付居间服务费用。双方权利义务的履行应严格遵循本合同约定，确保交易的合法性与高效性。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指位于上海市浦东新区、由甲方指定的用于租赁或购买的商业物业，具体信息以甲方提供的清单为准；“居间服务”指乙方为甲方提供的信息搜集、交易撮合、咨询建议及文件处理等服务；“交易”指甲方与目标物业的产权方或承租方就租赁或购买事宜达成的协议；“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的居间服务报酬；“合理成本”指乙方为履行本合同而直接产生的必要费用，包括差旅费、通讯费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权随时审查乙方提供的服务报告及交易进展情况，并要求乙方解释相关事项。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的交易需求信息，包括但不限于预算范围、使用用途、产权要求等，并确保其提供的资料准确无误。甲方有义务配合乙方开展尽职，及时反馈意见及决策。

（3）甲方应按照本合同约定的支付方式和金额，按时足额支付乙方居间服务费用及合理成本。甲方逾期支付可能导致乙方暂停服务或解除合同，由此产生的后果由甲方承担。

（4）甲方应保证其具备签署交易的合法资质，并承担交易过程中可能产生的全部法律责任。甲方不得利用乙方服务从事任何违法违规活动，如发现甲方存在欺诈或隐瞒行为，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（5）甲方应确保其与第三方达成的交易协议符合本合同约定，并授权乙方参与相关文件的签署及后续事务处理。甲方应积极配合乙方完成交易闭环，如有第三方阻挠，甲方应负责协调解决。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的交易信息及授权，以便开展居间服务。乙方有权根据市场情况及自身资源，制定服务方案并报甲方确认。如甲方未在合理期限内提供必要协助，乙方有权暂停服务或调整服务方案。

（2）乙方应组建专业团队负责本合同项下的服务，确保信息搜集的全面性、准确性及交易撮合的高效性。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并根据甲方需求调整服务策略。乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律要求或获得甲方书面同意外，不得泄露任何信息。

（3）乙方有权按照本合同约定收取居间服务费用及合理成本。如甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

（4）乙方应全程提供专业的法律及商业咨询，包括但不限于市场分析、风险评估、谈判支持等。乙方应以自身专业能力最大化保障甲方利益，但最终交易决策由甲方自行作出。乙方不得误导甲方作出非理性决策，如因乙方重大过失导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应积极促成甲方与第三方达成交易，并协助甲方完成交易文件的草拟、审核及签署。乙方应确保交易文件符合法律法规要求，并配合甲方处理交易过程中的一切必要手续。如因乙方原因导致交易失败，乙方应根据本合同约定承担相应责任。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易文件，并按照约定期限返还或销毁。乙方应避免因自身原因泄露交易信息，如发生泄密事件，乙方应立即采取补救措施并承担全部责任。

（7）乙方应配合甲方完成交易闭环，包括但不限于协助办理产权转移、租赁备案等手续。如因乙方未及时配合导致交易延迟，甲方有权要求乙方加快进度，并可根据延误时间要求乙方支付部分违约金。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付居间服务费用人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，不因交易成败、交易金额大小或服务投入时间长短而调整。

2.费用构成：服务费用包含乙方为提供本合同项下全部服务所产生的一切费用，具体包括信息搜集、市场分析、谈判撮合、文件处理、咨询建议等居间活动成本。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行上海黄浦支行；账户名称：诚达商业地产顾问有限公司；账号：6222020100112345678。

4.支付时间：甲方应在以下三个节点向乙方支付服务费用：

（1）本合同签订之日起三日内，支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）甲方与目标物业产权方或承租方正式签署租赁或购买协议之日的当天，支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖万元整（¥90,000.00）；

（3）甲方完成交易相关物业过户或租赁备案手续之日的当天，支付服务费用总额的剩余百分之二十（20%），即人民币陆万元整（¥60,000.00）。

5.合理成本：除上述服务费用外，如乙方为履行本合同而产生实际、合理的额外成本（包括但不限于乙方团队成员为执行本合同而发生的必要差旅费、通讯费、第三方服务费等），经甲方书面确认后，甲方应向乙方支付相应费用。乙方应保留相关票据以供核销，合理成本的报销上限不超过服务费用总额的百分之五（5%）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二（12）个月。自合同生效日起十二（12）个月后，若双方未达成书面协议延长合作期限，本合同自动终止。

2.服务期限：乙方应在合同生效之日起开始履行居间服务义务，并应于本合同有效期内或经双方书面同意延长的期限内，尽力促成甲方与目标物业产权方或承租方达成交易。乙方的服务义务应持续至甲方正式完成交易闭环（包括但不限于完成物业过户、签署租赁合同并办理备案等）之日止。

3.关键时间节点：

（1）信息提供节点：乙方应在合同生效之日起十（10）个工作日内向甲方提交初步的目标物业市场分析报告及候选物业清单；

（2）交易撮合节点：自甲方确认目标物业清单之日起，乙方应每月至少向甲方提供两次有效的交易撮合机会或进展报告；

（3）协议签署节点：甲方与第三方就交易事宜达成初步意向后，乙方应在收到甲方书面通知之日起五个（5）个工作日内介入谈判支持，并应在十五（15）个工作日内协助甲方完成交易协议的初步草拟工作；

（4）费用支付节点：按照本合同第四条约定的时间节点执行；

（5）合同终止节点：本合同有效期届满且双方未续签，或本合同因履行完毕、双方协商一致或本合同约定的解除条件成就时终止。

6.期限顺延：如因不可抗力、法律政策调整或经甲方书面同意等非乙方原因导致服务期限延误，履行期限相应顺延，乙方责任不因此减轻。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定的支付时间足额支付服务费用或合理成本的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部未付费用及相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金，且甲方已支付的费用不予退还。

（2）甲方未提供必要信息、授权或配合乙方履行服务义务，导致乙方无法继续开展服务的，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并按合同总金额的百分之五十（50%）支付违约金。乙方有权中止服务直至甲方纠正违约行为，且服务期限不因此顺延。

（3）甲方在乙方服务期间或交易完成后，以乙方未披露信息或服务瑕疵为由诋毁乙方声誉或拒绝支付已产生服务费用的，乙方有权要求甲方停止侵权行为，恢复名誉，并赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失、律师费等；甲方应支付的全部费用不予减免。

（4）甲方利用乙方服务从事欺诈、非法交易等违法违规活动，给乙方造成名誉或财产损失的，甲方应全额赔偿乙方损失，乙方有权立即解除合同，并保留追究甲方法律责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的服务标准或进度提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期仍未改善，或因乙方重大过失导致甲方错失交易机会或造成直接经济损失的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或因操作不当导致交易信息泄露，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方损失，赔偿金额不低于实际损失，且甲方有权要求乙方承担不低于服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。若乙方行为构成刑事犯罪，甲方有权移交司法机关追究其刑事责任。

（3）乙方在明知目标物业存在重大法律瑕疵或权属争议仍向甲方提供虚假信息的，由此导致甲方交易失败或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、机会成本损失及甲方为损失而产生的合理费用，且甲方有权要求乙方支付服务费用总额百分之百（100%）的违约金。

（4）乙方在甲方与第三方达成交易后，无正当理由拒绝履行协助完成交易闭环的义务，或拖延处理必要手续导致甲方额外支付认证、担保或其他费用的，乙方应退还甲方因此多支付的费用，并按该笔费用金额的百分之二十（20%）支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行义务直至交易完成。

3.解除合同后果：任何一方单方解除合同的，应在解除之日起十（10）日内完成与对方的结算，支付或退还相应款项。解除合同不影响守约方根据本合同约定已产生的权利主张。若因一方违约导致合同解除，违约方还应承担本条约定或法律规定的其他赔偿责任。

4.费用承担：因违约行为产生的诉讼费、仲裁费、律师费等维权费用，由违约方承担。双方均违约的，应按责任比例分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过三十（30）日的，视为对合同履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，合同自不可抗力事件消除且双方书面确认之日起终止。

4.不可抗力持续：即使不可抗力事件消除，若其对合同履行的影响持续存在，双方应再次协商履行安排。若在不可抗力事件消除后三十（30）日内，双方未能达成一致，合同可视为无法履行而自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例承担。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明文件应经公证机构公证或由相关权威机构（如政府主管部门、行业协会、知名媒体等）出具。双方均有权要求对方提供相关证明，并在合理期限内进行核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、赔偿损失等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议，且应选择其中一种并书面通知对方，通知后不得再行变更：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。如选择诉讼，由上海市浦东新区人民法院管辖。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，但双方均有过错的，应按责任比例分担。

4.证据与管辖：无论选择何种争议解决方式，双方均应按照争议解决地法律的规定提供证据。任何一方在争议解决过程中故意隐瞒证据、提供虚假情况或妨碍对方正常举证的，其主张可能不被采信，并可能承担不利后果。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止合同，除非双方另有书面约定或法律另有规定。争议解决结果不影响合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后十五（15）分钟内视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后七（7）日视为送达。以邮局挂号信方式寄送的，挂号回执日期视为送达日期。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不发生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款互为补充，独立存在。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，或采取必要措施确保合同目的得以实现。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定解决争议。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为自始不存在，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议