房产策划咨询合同范本

房产策划咨询合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房产购买、租赁或委托策划事宜进行决策并承担相应法律后果。甲方经营范围涉及房地产开发、物业管理及商业投资，在房产交易领域拥有丰富的项目资源及市场操作经验，本次合作旨在通过乙方的专业策划服务，提升目标房产的市场竞争力，达成交易目标或获取合理租赁收益。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，邮政编码：XXXXXX。甲方授权代表为张三，其签字或盖章即视为甲方对合同项下的全部权利义务作出真实有效的意思表示，并已获得甲方内部决策机构的书面批准。甲方提供的所有文件、资料及信息均保证真实、合法、有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产咨询有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，专注于提供房产市场分析、交易策略制定、营销方案设计及谈判支持等综合性咨询服务，在房产策划领域拥有超过十年的行业经验及专业资质。乙方服务团队由资深市场分析师、营销策划师及法律顾问组成，曾为多家知名房地产企业及个人客户提供服务，具备处理复杂房产交易项目的专业能力。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室，邮政编码：XXXXXX。乙方授权代表为李四，其签字或盖章即视为乙方对合同项下的全部权利义务作出真实有效的意思表示，并已获得乙方内部决策机构的书面批准。乙方承诺以勤勉、专业的态度履行本合同项下的义务，并确保提供的服务符合行业规范及国家法律法规要求。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在房产策划咨询合作中的权利义务关系。甲方因持有特定房产（以下简称“目标房产”）并希望通过专业策划服务提升其市场价值、达成交易目标或获取合理租赁收益，特委托乙方提供房产策划咨询服务；乙方则基于自身在房产市场分析、营销策略制定及交易谈判方面的专业能力，接受甲方委托并为其提供相应服务。

目标房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为XX（如住宅、商业、办公等），甲方目前持有该房产的合法所有权或租赁权，并已取得相关权属证明文件。甲方希望通过乙方提供的策划服务，优化目标房产的营销方案、定价策略及交易路径设计，以在市场竞争中获得有利地位。乙方承诺根据甲方的具体需求，结合市场环境及房产特性，制定科学合理的策划方案，并通过专业手段协助甲方实现交易或租赁目标。

双方基于平等、自愿、公平的原则达成一致，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的所有条款均构成双方具有法律约束力的约定，任何一方不得擅自变更或解除，如确需变更，应经双方书面协商一致。本合同范本的后续章节将详细约定当事人信息、定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体内容，以确保合作过程的规范性及双方权益的完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方提供专业的房产策划咨询服务，以提升目标房产的市场竞争力，协助甲方达成预设的交易目标或获取合理的租赁收益。具体范围包括但不限于：

1.对目标房产所在区域的市场环境进行深入分析，包括宏观经济状况、区域发展规划、人口结构变化、供需关系动态及竞争房产表现等；

2.基于市场分析结果，为甲方制定房产价值评估方案，并出具具有参考价值的评估报告；

3.设计并优化目标房产的营销策略，包括但不限于定价方案、推广渠道选择、广告文案撰写、销售话术培训及客户关系管理建议；

4.提供交易流程咨询，协助甲方制定谈判策略，并在必要时提供谈判支持，以保障甲方在交易过程中的权益；

5.根据甲方需求，提供租赁市场分析、租赁方案设计及租赁合同咨询等服务。乙方应按照本合同约定，在合理期限内完成上述服务内容，并保证策划方案的科学性、前瞻性及可操作性，确保服务成果符合甲方预期。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“目标房产”指甲方委托乙方提供策划咨询服务的房产，其具体信息以甲方提供的权属证明文件及本合同附件所述为准；

2.“市场分析”指乙方对目标房产所在区域宏观经济、政策环境、市场供需、竞争格局等进行的系统性研究及数据分析；

3.“策划方案”指乙方根据甲方需求及市场分析结果制定的房产营销、定价、推广等综合性方案，包括但不限于书面报告、演示文稿及咨询建议；

4.“交易目标”指甲方通过委托乙方提供的服务希望达成的具体交易成果，如房产出售、出租或以特定条件完成交易等；

5.“服务成果”指乙方在本合同履行期间向甲方交付的各类报告、方案、咨询意见等成果，其质量应符合行业通用标准及本合同约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的房产策划咨询服务，并有权对乙方的服务过程及成果进行监督和检验；

（2）甲方应向乙方如实提供目标房产的权属证明文件、市场资料及其他必要信息，并保证所提供资料的真实性、合法性与完整性；

（3）甲方应按照本合同约定，及时审阅乙方提交的策划方案及服务成果，并在合理期限内反馈意见或确认；

（4）甲方应配合乙方开展市场调研、客户访谈等工作，提供必要的工作条件及便利，包括但不限于场地访问、资料查阅及人员配合等；

（5）甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，应按约定承担违约责任；

（6）甲方应保证其作为委托人的主体资格合法有效，并确保本合同项下的委托行为符合其内部决策程序及法律规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供本合同履行所需的必要信息及配合事项，甲方应予以积极协助；

（2）乙方应根据本合同约定，组建具备相应资质的专业团队负责项目执行，并指定项目经理作为主要联络人；

（3）乙方应按照行业规范及本合同要求，在约定时间内完成市场分析、方案设计等工作，并保证服务成果的专业性及质量；

（4）乙方应向甲方提供至少两份具有参考价值的策划方案，并就方案的可行性与甲方进行充分沟通；

（5）乙方应保守甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（6）乙方应就策划方案的实施效果提供跟踪支持，包括市场反馈分析、策略调整建议等，但均不超出本合同约定服务范围；

（7）乙方应配合甲方参与交易谈判，提供专业意见及支持，但最终决策权属于甲方；

（8）乙方应就服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，该义务不因本合同的终止而解除；

（9）乙方应确保提供的策划方案符合国家法律法规及行业准则，如因乙方过错导致甲方产生损失，应承担相应赔偿责任；

（10）乙方有权根据市场变化及项目需求，对策划方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得其同意。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房产策划咨询服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本合同第一条所述服务范围所发生的一切费用及合理利润。费用具体构成及支付方式由双方另行签署附件详细约定，如无特殊约定，则按本条款执行。

2.甲方应按照以下进度支付服务费用：

（1）合同签订后XX日内，支付总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方预付款项；

（2）乙方完成初步市场分析报告并提交甲方确认后XX日内，支付总额的XX%（即人民币XX元）；

（3）乙方完成最终策划方案并提交甲方确认后XX日内，支付总额的XX%（即人民币XX元）；

（4）剩余XX%（即人民币XX元）作为尾款，于项目实际达成交易或租赁目标后XX日内支付。如甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的直接损失。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX房产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合规发票。如因甲方原因导致乙方无法正常开具发票，相关责任及后果由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如需延长合同期限，应经双方书面协商一致，并签署补充协议。

2.乙方应按照本合同约定，在签订合同后XX日内完成初步市场分析，并在XX日内提交报告供甲方确认；在甲方确认初步分析后XX日内完成最终策划方案，并提交甲方审核。

3.乙方应在策划方案提交后，根据甲方反馈意见在XX日内完成调整或补充，直至方案获得甲方书面确认。

4.乙方应配合甲方在合同有效期内推进交易或租赁进程，具体时间节点包括：

（1）谈判支持应在甲方进入正式谈判前XX日内准备完毕；

（2）市场效果跟踪服务应于项目达成目标后持续XX个月，每月提交一次分析报告。

5.如因甲方原因导致项目周期延长（如甲方未及时提供资料、未按时确认方案等），乙方履约期限相应顺延，但乙方最晚应在合同有效期届满前完成所有应完成的服务内容。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用（按实际工作量比例计算）及相当于合同总额XX%的违约金。甲方逾期支付行为导致的乙方额外支出（如催款费用、律师费等），由甲方承担。

（2）如甲方未按时提供必要的资料或配合乙方工作，导致乙方进度延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总额XX%的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿直接损失。延误超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总额XX%的违约金。

（3）如甲方在项目达成目标后拒绝支付尾款，乙方除有权要求甲方支付全部款项及违约金外，还有权就甲方拖欠款项采取法律措施，由此产生的诉讼费、保全费、律师费等全部由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同第五条约定按时提交服务成果，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的XX%作为违约金。逾期行为导致的甲方直接损失（如市场机会丧失、交易成本增加等），由乙方承担赔偿责任。

（2）如乙方提供的策划方案存在重大瑕疵（如市场分析严重失实、策略设计明显不合理等），导致甲方在交易或租赁中产生直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不超过合同总金额的XX%。甲方有权要求乙方退还相应服务费用，并支付赔偿金。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密或因工作失误给甲方造成其他损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，且甲方有权要求乙方承担合同总额XX%的违约金。

（4）乙方在服务过程中故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并解除合同，甲方还有权要求乙方支付合同总额XX%的违约金。

**3.特殊违约情形**

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同，已完成的费用按实际工作量结算。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并返还或销毁所有包含对方商业秘密的资料。

（3）本合同项下的违约金、赔偿金等，应在违约行为发生后XX日内支付，如一方逾期支付，违约方应按日加收违约金额XX%的滞纳金。

**4.赔偿责任上限**

除本合同另有约定外，无论因何种原因导致甲方产生损失，乙方承担的赔偿责任总额不超过合同总金额的XX%，且甲方应书面确认该赔偿范围。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等措施；

（5）罢工、骚乱、社会运动及其他类似事件；

（6）网络攻击、系统故障或其他非主观意愿的技术障碍。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用由受影响方自行承担。如一方未采取合理措施导致损失扩大，应就扩大的损失承担相应责任。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际工作量比例结算。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。解除合同后，双方应就财产返还、费用结算等事项友好协商。

5.双方应对不可抗力事件的发生保持诚实信用，不得利用不可抗力规避责任或不当获利。如一方虚构不可抗力事件，应承担相应的违约责任及由此产生的损失。

第八条争议解决

1.本合同项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.如选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，胜诉方可要求败诉方承担。双方应遵守仲裁庭的调解或裁决，任何一方不得再就同一争议向法院起诉或申请仲裁。

3.如选择诉讼方式，管辖法院为目标房产所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，胜诉方可要求败诉方承担。双方应积极配合法院审理，遵守法院的判决或裁定。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自中断服务或采取其他不利措施，否则应承担违约责任。

5.双方应选择最有利于争议解决和执行的方式，并提前告知对方选择依据及理由。如选择仲裁，应确保仲裁机构具备处理房产纠纷的资质及经验；如选择诉讼，应考虑诉讼效率及执行便利性。双方承诺通过争议解决方式维护合法利益，避免不必要的诉讼或仲裁程序。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、文件、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过快递或挂号信发送，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变动的变更均无效。

3.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、报价方案、经营数据等）承担保密义务，该义务不因本合同的终止而解除。未经对方书面同意，不