街道房屋转让管理办法

街道房屋转让管理办法一、总则（一）目的为了加强街道房屋转让管理，规范房屋转让行为，保障房屋转让当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本街道实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本街道行政区域内国有土地上房屋转让及其管理活动。（三）基本原则1.依法转让原则房屋转让应当遵守法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。2.公平公正原则房屋转让活动应当遵循公平、公正的原则，保障交易各方的合法权益，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。3.自愿有偿原则房屋转让应当基于当事人的自愿，任何单位和个人不得强迫或者阻碍房屋转让行为。同时，房屋转让应当按照等价有偿的原则进行，合理确定转让价格。4.诚实信用原则房屋转让当事人应当诚实守信，如实告知对方房屋的真实情况，不得隐瞒或者欺诈。在交易过程中应当履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同。二、房屋转让的条件与限制（一）转让条件1.房屋产权清晰转让的房屋应当具有合法的产权证书，产权无纠纷，不存在抵押、查封等限制转让的情形。2.符合规划要求房屋的建设应当符合本街道的城乡规划要求，未违反规划许可的规定。3.质量安全合格转让的房屋应当经过相关部门验收，质量安全符合国家规定的标准。（二）限制转让情形1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。2.依法收回土地使用权的房屋不得转让。3.共有房屋未经其他共有人书面同意的，不得转让。4.权属有争议的房屋不得转让。5.未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，但法律、行政法规另有规定的除外。6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。三、房屋转让程序（一）转让申请1.转让双方应当签订书面转让合同，并向街道房屋管理部门提出转让申请。2.申请时应当提交下列材料：房屋转让申请书；转让双方身份证明；房屋产权证书；房屋转让合同；其他相关证明材料，如房屋测绘报告、完税证明等。（二）受理与审核1.街道房屋管理部门收到转让申请后，应当对申请材料进行审查。材料齐全、符合法定形式的，予以受理；材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知申请人需要补正的内容。2.审核内容包括：转让房屋的产权情况，是否存在限制转让的情形；转让合同的内容是否符合法律法规的规定，是否公平合理；申请人提交的其他证明材料是否真实有效。（三）实地查勘1.必要时，街道房屋管理部门可以对转让房屋进行实地查勘，核实房屋的实际状况，包括房屋的面积、结构、用途等是否与产权证书登记一致。2.实地查勘人员应当制作查勘记录，并由查勘人员和转让双方签字确认。（四）税费缴纳1.房屋转让涉及的税费按照国家和地方有关规定执行。转让双方应当按照规定缴纳契税、印花税、土地增值税等相关税费。2.街道房屋管理部门应当协助税务部门做好税费征收工作，在办理房屋转让手续时，应当查验完税证明。（五）登记发证1.经审核符合转让条件的，街道房屋管理部门应当在规定的时间内为转让双方办理房屋产权转移登记手续，核发新的房屋产权证书。2.房屋产权转移登记手续办理完毕后，转让行为生效，受让人依法取得房屋的所有权。四、房屋转让合同（一）合同内容房屋转让合同应当包括以下主要内容：1.转让双方的姓名或者名称、住所；2.房屋的基本情况，包括房屋的坐落、面积、结构、用途等；3.房屋转让价格及支付方式；4.房屋交付时间及交付方式；5.双方的权利和义务；6.违约责任；7.争议解决方式；8.其他约定事项。（二）合同签订要求1.转让双方应当在平等、自愿、协商一致的基础上签订房屋转让合同，合同内容应当真实、准确、完整，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.房屋转让合同应当采用书面形式，由转让双方签字（盖章）确认。合同一式多份，转让双方各执一份，街道房屋管理部门留存一份，用于办理相关手续。（三）合同变更与解除1.房屋转让合同签订后，转让双方不得擅自变更或者解除合同。如因特殊原因需要变更或者解除合同的，应当协商一致，并签订书面协议。2.变更或者解除合同造成一方损失的，应当承担相应的赔偿责任。五、房屋转让价格管理（一）价格评估1.对于转让价格明显偏低或者过高的房屋，街道房屋管理部门可以要求转让双方委托具有相应资质的房地产价格评估机构进行价格评估。2.房地产价格评估机构应当按照国家和地方有关规定，遵循公正、公平、公开的原则，对房屋进行评估，并出具评估报告。（二）价格指导1.街道房屋管理部门应当定期发布本街道房屋转让价格信息，为转让双方提供价格参考。2.根据房地产市场情况，街道房屋管理部门可以制定房屋转让价格指导意见，引导转让双方合理确定转让价格。六、房屋转让的监督管理（一）部门职责1.街道房屋管理部门负责本街道房屋转让的日常管理工作，包括受理转让申请、审核材料、实地查勘、登记发证等。2.街道财政、税务、国土资源等部门按照各自职责，协同做好房屋转让管理工作，负责税费征收、土地管理等相关工作。3.街道监察部门负责对房屋转让管理工作中的违法违纪行为进行监督检查。（二）监督检查措施1.街道房屋管理部门有权对房屋转让活动进行监督检查，转让双方应当予以配合，如实提供相关资料和情况。2.监督检查内容包括：转让双方是否按照本办法规定的程序办理房屋转让手续；转让合同的签订和履行情况；房屋转让价格是否合理；其他与房屋转让有关的事项。3.对于违反本办法规定的行为，街道房屋管理部门应当责令改正，并依法予以处理。（三）投诉举报处理1.任何单位和个人发现房屋转让活动中有违法违规行为的，可以向街道房屋管理部门投诉举报。2.街道房屋管理部门应当及时受理投诉举报，并进行调查处理。对于经查实的违法违规行为，应当依法予以严肃处理，并将处理结果及时反馈给投诉举报人。七、法律责任（一）转让双方的法律责任1.转让双方违反本办法规定，隐瞒真实情况、提供虚假材料或者采取其他欺诈手段转让房屋的，转让行为无效，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.转让双方违反本办法规定，未按照规定缴纳税费的，由税务部门依法予以追缴，并按照规定加收滞纳金。情节严重的，依法予以处罚。3.转让双方违反本办法规定，擅自变更或者解除房屋转让合同的，应当承担违约责任，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。（二）房地产价格评估机构的法律责任房地产价格评估机构违反本办法规定，出具虚假评估报告的，由相关部门依法予以处罚；给当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）工作人员的法律责任街道房屋管理部门及其他相关部门工作人员在房屋转