规划条件管理办法福建

规划条件管理办法福建福建省规划条件管理办法总则第一条目的为加强城乡规划管理，规范规划条件的制定、实施、变更等行为，保障城乡规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，结合本省实际，制定本办法。第二条适用范围本办法适用于本省行政区域内城乡规划区范围内国有土地上建设项目规划条件的管理。第三条定义本办法所称规划条件，是指城乡规划主管部门依据控制性详细规划，对建设用地提出的土地使用性质、开发强度、配套设施、公共空间等规划要求。第四条基本原则规划条件管理应当遵循科学合理、公平公正、公开透明、严格规范的原则，保障城乡规划的科学性、严肃性和权威性。第五条管理职责省城乡规划主管部门负责全省规划条件管理工作的指导、监督。市、县（区）城乡规划主管部门负责本行政区域内规划条件的具体管理工作。镇人民政府按照规定职责，负责本行政区域内规划条件相关管理工作。规划条件的制定第六条制定依据规划条件应当依据经依法批准的控制性详细规划进行制定，确保与上位规划相衔接。第七条制定程序1.城乡规划主管部门在国有土地出让或划拨前，根据控制性详细规划，对拟出让或划拨地块提出规划条件。2.规划条件应当书面征求相关部门意见，涉及国家安全、生态环境保护、文物保护等特殊要求的，应当征求相关主管部门意见。3.城乡规划主管部门对规划条件进行审核，报同级人民政府批准后，作为国有土地出让或划拨的规划依据。第八条规划条件内容规划条件应当包括下列内容：1.建设用地的位置、范围、面积；2.土地使用性质；3.容积率、建筑密度、绿地率等开发强度指标；4.建筑高度、建筑间距、退让红线等建筑设计要求；5.配套设施的种类、规模、建设要求；6.公共空间的设置要求；7.建设项目与周边环境的协调要求；8.其他规划要求。规划条件的实施第九条土地出让或划拨国有土地出让或划拨应当以规划条件为依据，在出让合同或划拨决定书中标明规划条件。第十条建设工程规划许可建设单位或个人申请建设工程规划许可时，应当提交符合规划条件的设计方案。城乡规划主管部门应当依据规划条件对设计方案进行审查，符合要求的，核发建设工程规划许可证。第十一条建设工程监督检查城乡规划主管部门应当加强对建设工程的监督检查，确保建设工程按照规划条件进行建设。建设单位或个人应当在施工现场显著位置公示规划条件和建设工程规划许可证。规划条件的变更第十二条变更情形有下列情形之一的，可以申请变更规划条件：1.因城乡规划调整需要变更的；2.因公共利益需要变更的；3.因不可抗力因素需要变更的；4.法律法规规定的其他情形。第十三条变更程序1.建设单位或个人向城乡规划主管部门提出变更规划条件申请，并提交相关材料。2.城乡规划主管部门应当对申请进行审查，征求相关部门意见，并组织专家论证。3.经审查符合变更条件的，城乡规划主管部门应当依法进行公示，公示期不得少于7日。4.公示无异议或异议不成立的，城乡规划主管部门报同级人民政府批准后，变更规划条件，并重新签订国有土地出让合同或出具划拨决定书。第十四条变更限制规划条件变更不得违反城乡规划强制性内容，不得损害公共利益和利害关系人的合法权益。变更后的规划条件不得低于原规划条件。监督检查与法律责任第十五条监督检查城乡规划主管部门应当建立健全规划条件管理监督检查制度，加强对规划条件制定、实施、变更等情况的监督检查。第十六条违规处理1.建设单位或个人未按照规划条件进行建设的，由城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。2.擅自变更规划条件进行建设的，由城乡规划主管部门责令限期改正，并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法改正的，责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。3.城乡规划主管部门及其工