群租房归属管理办法

群租房归属管理办法总则制定目的为了加强群租房的管理，规范群租房行为，保障居住安全，维护社会秩序，根据相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本行政区域内群租房的界定、管理及相关活动。基本原则群租房管理遵循安全第一、规范有序、合理引导、依法监管的原则。群租房的界定定义本办法所称群租房，是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的居住方式。判定标准1.空间分割：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载，对房屋进行分隔的。改变房屋内部结构，将卧室或者起居室分割出租的。2.人员居住数量：人均居住建筑面积低于当地规定标准（具体标准根据当地实际情况确定）。每个房间居住人数超过规定上限（具体上限根据房间面积等因素确定）。管理职责政府部门职责1.住房城乡建设部门：负责指导、监督群租房管理工作，牵头组织相关部门开展联合检查，对违反房屋结构安全管理规定的行为进行查处。2.公安部门：负责群租房治安管理，督促指导房屋出租人、承租人落实治安责任，依法查处涉及群租房的治安案件和违法犯罪行为。3.消防救援机构：负责群租房消防安全监督检查，依法查处消防违法行为，督促整改火灾隐患。4.其他相关部门：按照各自职责，做好群租房管理的相关工作。街道办事处、乡镇人民政府职责负责本辖区内群租房的日常巡查、信息采集、情况报告等工作，协助相关部门开展群租房整治工作。社区居民委员会、村民委员会职责协助街道办事处、乡镇人民政府做好群租房管理工作，及时发现和报告群租房问题，督促房屋出租人、承租人遵守相关规定。出租管理出租人的义务1.合法合规出租：出租人应当确保出租的房屋符合安全使用标准，不得将不符合安全要求的房屋出租用于群租。2.告知义务：在签订房屋租赁合同时，应当书面告知承租人房屋的使用性质、结构类型、消防设施等基本情况，以及群租房管理的相关规定。3.安全保障义务：应当对出租房屋及设施设备定期进行检查和维护，确保其安全性能良好，及时消除安全隐患。4.信息登记义务：按照规定向街道办事处、乡镇人民政府报送承租人姓名、身份证件种类和号码、联系方式，以及租赁房屋的地址、租金、租赁期限等信息。租赁合同要求1.合同内容：房屋租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、维修责任、违约责任等。2.禁止条款：租赁合同中不得含有鼓励群租或者为群租提供便利的内容。安全管理消防安全1.消防设施配备：群租房应当按照规定配备必要的消防设施和器材，如灭火器、疏散指示标志、应急照明等，并保持完好有效。2.疏散通道畅通：疏散通道、安全出口应当保持畅通，不得堆放杂物或者设置障碍物。3.用火用电安全：承租人应当遵守消防安全规定，安全用火、用电、用气，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器等。结构安全1.禁止破坏房屋结构：严禁承租人擅自改变房屋结构，影响房屋安全性能。2.定期检查：出租人应当定期对房屋结构进行检查，发现安全隐患及时整改。治安安全1.人员登记：承租人应当按照规定办理居住登记，配合公安部门做好治安管理工作。2.禁止违法犯罪活动：群租房屋内不得从事违法犯罪活动，出租人、承租人应当共同维护房屋内的治安秩序。监督检查日常巡查1.街道办事处、乡镇人民政府应当组织社区居民委员会、村民委员会等力量，对本辖区内的群租房进行日常巡查，及时发现问题并报告相关部门。2.巡查内容包括房屋结构安全、消防安全、治安安全等方面。联合检查住房城乡建设、公安、消防救援等部门应当定期开展联合检查，对群租房进行全面排查，对发现的问题依法进行处理。投诉举报处理1.设立群租房投诉举报渠道，接受社会公众对群租房问题的投诉举报。2.相关部门应当及时受理投诉举报，对经查实的群租房违法行为依法予以查处，并将处理结果反馈给投诉举报人。法律责任对出租人的处罚1.违反本办法规定，将不符合安全要求的房屋出租用于群租的，由住房城乡建设部门责令限期改正，并处以罚款；情节严重的，依法吊销相关证照。2.未履行告知义务、安全保障义务、信息登记义务等的，由相关部门责令改正，并处以罚款。3.出租房屋存在消防安全隐患、结构安全隐患等问题，经责令整改仍不改正的，依法予以处罚；造成严重后果的，依法追究刑事责任。对承租人的处罚1.擅自改变房屋结构、从事违法犯罪活动等违反本办法规定的，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪