苏州酒店建筑设计方案确认版

苏州狮山悦榕庄酒店概念设计方案苏州公司研发部2021年01月前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析前言：项目背景项目区位前言：项目背景基地概况前言：项目背景基地概况前言：项目背景基地概况前言：项目背景周边现状前言：项目背景周边状况前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第一部分：产品定位专篇产品定位：酒店品牌方：悦榕酒管第一部分：产品定位专篇产品定位：产品定位：顶奢酒店（悦榕庄）+类五星级酒店（悦椿）产品等级：悦榕庄BT+悦椿AN产品特点：2个酒店，1个地块，结合建设产品风格特色：现代简约地域风格项目整体成本：9679元/平米（2-6项建面单方，仁恒口径）

9738元/平米（首董会，华发口径）第一部分：产品定位专篇专项产品定位对标分项本项目对标项目计算口径及备注建筑立面配置对标等级//项目名称狮山悦榕庄乌镇阿丽拉建筑立面材料涂料+石材+玻璃幕墙石材幕墙+金属屋面立面单方（按计容）1608元/㎡（含外立面及院墙）立面单方（按计容）=外立面装修成本/可售计容外立面装修成本总计4400w，含屋面院墙。门窗单方1200元，总价620万。科目间可调剂。室内装修成本对标等级/精装单方（装修区域建筑面积）=装修成本（客房+公区+后勤）/装修区建筑面积项目名称狮山悦榕庄整体精装单方4598元/㎡景观成本配置对标等级//项目名称狮山悦榕庄乌镇阿丽拉景观设计单方（按红线内）1760元/㎡2200元/㎡景观设计单方（按红线内）=景观成本（红线内）/景观面积（红线内），景观成本总计3160万元。景观可售单方（按红线内）1210元/㎡/景观可售单方（按红线内）=景观成本（红线内）/可售面积景观设计单方（按红线外）//景观设计单方（按红线外）=景观成本（红线外）/景观面积（红线外）第一部分：产品定位专篇专项产品定位悦榕酒管公司及苏高新，2020.12.23于苏高新集团8楼，邀请项目公司各合作方，

对于12.22

悦榕上会版方案的总图布局，

各层平面主要功能布置，

以及主要机动车交通流线，予以认可，

各方确认指标与整体方案，按此方案深化执行，下附会议纪要。第一部分：产品定位专篇专项说明根据项目公司1.14首董会，议案五，确认酒店建安成本造价54889.4万元，回购时间定于2023年12月30日，回购价格按合作协议的要求执行。首董会议案五首董会汇报文件前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第六部分：预审意见回复第二部分：规划条件概述规划条件：容积率0.8，限高12m，用地面积：32644.8平方米第二部分：规划条件概述重要规划条例简述1、机动车出入口必须设置在西南侧2、西侧设置地下车行道出入口3、其他方位沿线均禁止开设机动车出入口4、坡屋顶檐口高度限高12米第二部分：规划条件概述重要规划条例简述5、西侧机动车出入通道宽度不小于18米，层高不小于4.5米，净高不小于3.0米第二部分：规划条件概述土拍参考方案和地下室连通的地下出入口,为政府土地出让文件中附件要求，下附规划局盖章的参考方案第一部分：项目背景第二部分：产品定位专篇第三部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第五部分：规划方案分析第六部分：产品设计分析第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略第三部分：规划理念及策略前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析第四部分：规划方案分析总平面及经济指标第四部分：规划方案分析总平面及经济指标均满足酒店设施建议书要求，酒管团队已确认，详见对比表更多名师精品干货素材，请添加小编微信号：CASA-05获取第四部分：规划方案分析均满足酒店设施建议书要求，酒管团队已确认，详见对比表第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析第四部分：规划方案分析鸟瞰图第四部分：规划方案分析鸟瞰图第四部分：规划方案分析大堂透视图第四部分：规划方案分析沿湖透视图第四部分：规划方案分析沿湖客房透视图第四部分：规划方案分析院落效果图第四部分：规划方案分析院落效果图第四部分：规划方案分析院落效果图第四部分：规划方案分析一层平面第四部分：规划方案分析二层平面第四部分：规划方案分析三层平面第四部分：规划方案分析地下一层平面第四部分：规划方案分析一层分区第四部分：规划方案分析二层分区第四部分：规划方案分析地下一层分区第四部分：规划方案分析地面车行流线第四部分：规划方案分析电瓶车流线第四部分：规划方案分析地下车行流线第四部分：规划方案分析一层流线第四部分：规划方案分析二层流线第四部分：规划方案分析地下一层流线第四部分：规划方案分析整体流线分析前言：项目背景第一部分：产品定位专篇第二部分：规划条件概述第三部分：规划理念及策略第四部分：规划方案分析第五部分：产品设计分析对标分项本项目对标项目备注对标等级原创项目名称悦榕庄乌镇阿丽拉计容单方1608元/㎡（不含屋面瓦）立面单方（按计容）=外立面装修成本/可售计容外立面装修成本总计4400w，含屋面院墙。门窗单方1200元，总价620万。科目间可调剂。主要材料及占比玻璃40％石材20%涂料40%第五部分：产品设计分析效果参考及成本对标——建筑。对标分项本项目对标项目备注对标等级/大堂精装单方=大堂装修成本/大堂建筑面积注：1、大堂范围包括大堂以及大堂吧前场区域2、大堂装修成本包括硬装、家具、灯具、软装艺术品。项目名称/悦榕大堂单方造价7000元/㎡主要材料及占比木饰面/石材/涂料/第五部分：产品设计分析效果参考及成本对标——室内对标分项本项目对标项目备注对标等级/客房精装单方=客房装修成本/客房建筑面积注：1、客房面积包括客房套内及客房走廊，不包括布草间等辅助用房。2、客房装修成本包括硬装、家具、灯具、软装艺术品。（不包括运营物品）项目名称/悦榕客房单方造价7000元/㎡主要材料及占比木饰面/石材/涂料/第五部分：产品设计分析效果参考及成本对标——室内对标分项本项目对标项目备注对标等级/公区精装单方=公区装修成本/公区建筑面积注：1、公区范围为除大堂、客房外的所有酒店前场公区（电梯厅、走廊、餐厅、酒廊、宴会及会议、SPA、健身、泳池等）。2、公区装修成本包括硬装、家具、灯具、软装艺术品。项目名称/悦榕公区单方造价5000元/㎡主要材料及占比木饰面/石材/涂料/第五部分：产品设计分析效果参考及成本对标——室内。对标分项本项目对标项目备注对标等级/精装单方=大堂装修成本/大堂建筑面积注：1、大堂范围包括大堂以及大堂吧前场区域2、大堂装修成本包括硬装、家具、灯具、软装艺术品。项目名称/悦椿大堂单方造价5000元/㎡主要材料及占比木饰面/石材/涂料/第五部分：产品设计分析效果参考及成本对标——室内对标分项本项目对标项目备注对标等级/客房精装单方=客房装修成本/客房建筑面积注：1、客房面积包括客房套内及客房走廊，不包括布草间等辅助用房。2、客房装修成本包括硬装、家具、灯具、软装艺术品。（不包括运营物品）项目名称/悦椿客房单方造价5000元/㎡主要材料及占比木饰面/石材/涂料/第五部分：产品设计分析效果参考及成本对标——室内对标分项本项目对标项目备注对标等级/精装单方=公区装修成本/公区建筑面积注：1、公区范围为除大堂、客房外的所有酒店前场公区（电梯厅、走廊、餐厅、酒廊、宴会及会议、SPA、健身、泳池等）。2、公区装修成本包括硬装、家具、灯具、软装艺术品。项目名称/悦椿公区单方造价3500元/㎡主要材料及占比木饰面/石材/涂料/第五部分：产品设计分析效果参考及成本对标——室内对标分项本项目对标项目备注对标等级/精装单方=后勤装修成本/后勤建筑面积注：1、后勤范围为除车库外的酒店服务用房、后勤办公用房等非面客区。2、后勤区装修成本包括硬装、灯具、固定家具等，（不包括办公家具、办公用品等）项目名称/悦榕、悦椿后勤区单方造价1200元/㎡主要材料及占比木饰面/石材/涂料/第五部分：产品设计分析效果参考及成本对标——室内）对标分项本项目对标项目备注对标等级//项目名称狮山酒店项目乌镇阿丽拉可售单方1210元/㎡/景观可售单方（按红线内）=景观成本（红线内/可售面积主要材料及占比铝板//石材//涂料//第五部分：产品设计分析效果参考及成本对标——景观第五部分：产品设计分析悦椿AN客房：45平标间第五部分：产品设计分析悦椿AN客房：