小院租赁合同范本

小院租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟租赁的位于XX省XX市XX区XX路XX号的小院（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜签订。租赁物业建筑面积XX平方米，具备完整的房屋结构及附属设施，符合国家相关法律法规及城市规划要求。甲方作为租赁物业的合法所有权人，根据业务发展需要，拟将该物业出租给乙方用于商业经营用途。乙方作为具有合法经营资质的商业管理公司，根据自身经营需求，拟承租该物业用于开设商业店铺及配套服务。双方基于对租赁物业现状的充分了解及对租赁用途的共同认可，经友好协商，达成如下协议。

在本合同履行过程中，双方将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保租赁物业的合理使用及双方合法权益的实现。甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。乙方承诺其具备合法的租赁资质及经营能力，并按约定用途使用租赁物业。双方将以本合同为依据，共同维护租赁关系的稳定，确保租赁物业的保值增值及双方合作关系的长期发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维护责任等核心内容，确保租赁物业按照约定用途被有效利用。具体内容涉及租赁物业的交付标准、双方权利义务划分、费用承担方式、物业管理责任、装修限制、提前终止条件、违约责任及争议解决机制等，旨在通过本合同建立稳定、规范、互利的租赁合作关系，保障双方在本合同履行过程中的合法权益。本合同旨在为租赁物业的租赁活动提供全面的法律依据，明确双方责任，促进租赁业务的顺利开展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：（一）租赁物业：指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、水电设施、门窗等。（二）租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。（三）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。（四）物业管理：指对租赁物业进行的日常维护、保洁、安保等服务。（五）装修：指乙方对租赁物业进行的非结构性改变。（六）提前终止：指本合同在履行期间，经双方协商一致或符合本合同约定的解除条件时提前终止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁物业。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方。交付时，租赁物业应具备正常使用条件，并保证水电等附属设施能够正常使用。

（4）甲方应保证租赁物业的房屋结构安全，并按照国家规定进行定期维护。如因甲方原因导致租赁物业出现安全隐患，甲方应负责修复，并承担修复费用。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于租赁备案、税务登记等，相关费用由乙方承担。

（6）甲方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或采取其他限制措施，如发生此类情况，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，按照本合同约定收取租金，并有权要求乙方按照约定支付。

（8）甲方应保证租赁物业的权属清晰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业的交付质量及附属设施的正常使用。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应提前XX日向甲方支付当期租金。逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如需装修，应事先征得甲方书面同意，并承担装修费用。装修完成后，乙方应恢复房屋原状，如甲方有其他使用需求，乙方应配合甲方进行恢复。

（4）乙方应负责租赁物业的日常维护和清洁，包括但不限于室内卫生、水电设施的小修等，如因乙方使用不当导致设施损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，如因乙方违法行为导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行租赁物业的物业管理，包括但不限于配合进行安全检查、消防检查等，并应遵守物业管理规定。

（7）乙方应在本合同履行期间，保证租赁物业的合法使用，不得擅自转租、转借或用于合同约定之外的用途，如发生此类情况，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

（8）乙方在租赁期间，如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（9）乙方应负责租赁物业的保险费用，并应将保险单副本提交给甲方备案。如因乙方未购买保险导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应在本合同终止后XX日内，将租赁物业恢复原状并交付给甲方，如甲方有其他使用需求，乙方应积极配合。

（11）乙方应在本合同履行期间，保证租赁物业的合法使用，不得擅自改变房屋用途，如需改变用途，应事先征得甲方书面同意。

（12）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如因乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的XX%。乙方应承担因其逾期支付租金而给甲方造成的所有费用，包括但不限于催收费用、律师费等。本合同项下的租金不包含物业管理费、水电费、燃气费等其他费用，上述费用由乙方另行承担并按时支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前XX日书面通知甲方，经双方协商一致，可另行签订租赁合同。如乙方未在上述期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。甲方应在租赁期满或合同终止后XX日内，将租赁物业交付乙方。乙方应在租赁期满或合同终止后XX日内，将租赁物业恢复原状并交付给甲方。如乙方需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权属争议或被查封、扣押等，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接损失。

（3）如甲方未能履行本合同约定的维修义务，导致租赁物业出现安全隐患或影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担维修费用。如因甲方拖延维修导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方恢复原状，并支付相当于XX个月租金的违约金。如因乙方擅自改变结构或用途导致租赁物业损坏，乙方应承担全部修复费用。

（3）如乙方利用租赁物业从事非法活动，或利用租赁物业损害甲方或其他第三方利益，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。如因乙方提前终止本合同导致甲方遭受损失，乙方还应承担赔偿责任。

（5）如乙方未能按时返还租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算方式**

违约金按日计算，每日违约金金额为当期应付租金的XX%。如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因其违约行为造成的直接损失。

**4.赔偿责任的承担**

如一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。守约方有权要求违约方在合理期限内赔偿全部损失。

**5.违约责任的适用**

本合同项下的违约责任条款适用于本合同的全部条款，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得以任何理由拒绝履行本合同约定的义务。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互配合，采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本合同，并应就不可抗力期间已发生的费用进行合理分摊。双方对于不可抗力条款的适用不得滥用，任何一方不得利用不可抗力条款规避本合同项下的主要义务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应配合提供相关证据材料。如选择诉讼方式解决争议，自起诉之日起，双方应暂时停止履行本合同争议条款项下的义务，但双方在本合同其他条款下的权利义务关系不受影响。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。双方同意，在诉讼期间，任何一方均不得采取任何形式的强制执行措施，直至法院作出最终裁决。如双方在诉讼过程中达成调解协议，应制作调解书并经法院确认，调解书与判决书具有同等法律效力。双方同意，在争议解决期间，均应遵守本合同的其他约定，不得有损害对方利益的行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过书面信函、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本合同。

（3）终止条件：除本合同另有约定外，双方均有权在满足本合同约定的终止条件时终止本合同。如因一方违约导致本合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

（5）不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

（7）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（8）附件效力：本合同的附件（如有）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同正文不一致，以本合同正文为准。

（9）管辖权优先：本合同项下的争议解决条款独立于本合同其他条款，即使本合同其他条款被认定无效或不可执