店铺装潢拆除合同范本

店铺装潢拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX商业中心A座15层。法定代表人：张明，职务：董事长。联系方式

甲方系一家经合法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产运营经验。鉴于甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的现有店铺进行装潢拆除，以配合后续的商业升级改造计划，甲方委托乙方提供专业的店铺装潢拆除服务。标的物业原由甲方租赁给第三方使用，租赁期限届满后，甲方收回物业使用权并计划进行重新招商或自营模式调整。为确保拆除工作符合法律法规要求、不影响周边环境及物业结构安全，并保障拆除效率与质量，甲方经审慎评估后选择乙方作为本次拆除服务的合作方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX大厦25层。法定代表人：李强，职务：总经理。联系方式

乙方系一家经国家建设行政主管部门核准资质的建筑工程施工企业，专业从事各类商业、住宅及公共建筑拆除工程，具备相应的安全生产许可与资质认证。乙方在过往服务中积累了丰富的店铺装潢拆除项目经验，尤其在旧有装修材料分类处理、高空作业安全管控、噪音污染控制等方面具备专业技术优势。根据甲方委托，乙方承诺按照本合同约定，全面负责标的物业现有店铺装潢的拆除工作，包括但不限于地面、墙面、天花、门窗、水电线路及旧家具设备的拆除与清运，并确保拆除过程符合环境保护及安全生产相关法规要求。乙方将组建专业的项目团队，配备必要的施工设备与安全防护措施，以高效、安全、环保的方式完成拆除任务，并承担所有因拆除工作产生的相关费用及责任。双方通过签订本合同，明确各自的权利义务，以规范拆除作业流程，保障项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业现有店铺装潢拆除事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求，安全、高效、环保地完成拆除工程，并清理所有拆除产生的废弃物。合同范围包括但不限于以下内容：标的物业内所有店铺装潢的拆除，具体涵盖地面铺装、墙面装饰（含涂料、瓷砖、壁纸等）、天花吊顶、门窗框架、旧有水电管线及设备、隔断、灯具、招牌、货架、展示柜、办公家具及其他附属设施的拆除作业；拆除过程中产生的所有垃圾、废料的分类收集、临时堆放、清运及处置，确保符合城市环境卫生管理规定；采取必要的安全防护措施，包括设置安全警示标识、作业区域隔离，保障作业人员及第三方人员安全，防止因拆除活动造成的财产损失或人员伤亡；控制施工噪音，避免对周边商业及居民正常生活造成不可接受的干扰；办理或协助办理与拆除工作相关的审批或备案手续（如需）；提交完整的拆除工作报告及拆除完成后的场地清理确认文件。本合同旨在通过双方协作，实现店铺装潢的顺利拆除，为标的物业的后续利用创造条件。

第二条定义

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有或有权处置的店铺场所。

2.“装潢拆除”指对标的物业内现有店铺装修及其附属设施进行清除、破坏和移除的行为，包括但不限于上述第一条所述范围。

3.“拆除废弃物”指在装潢拆除过程中产生的所有固体废物、液体废物及其他残余物，包括但不限于建筑垃圾、装修垃圾、有害垃圾等。

4.“安全防护措施”指为保障拆除作业过程中人身、财产安全而采取的警示、隔离、防护、监测等手段。

5.“环保要求”指国家和地方关于拆除工程在环境保护方面的法律法规、标准及规范，包括噪音控制、扬尘管理、废弃物分类处置等。

6.“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的起止时间。

7.“验收标准”指甲方对拆除工程成果的确认依据，以本合同约定及国家/地方相关标准为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和期限完成店铺装潢拆除工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

1.2甲方应向乙方提供标的物业的详细现状资料，包括但不限于建筑结构图、原有装修布局图、水电管线分布图、场地平面图等，并确保资料的真实性和准确性。甲方有义务协调解决拆除作业所需进入场地的许可或第三方关系问题。

1.3甲方应按时向乙方支付合同约定的款项，支付时间和金额依据本合同第六条约定执行。甲方应承担因拆除工作需要而进行的场地清理、障碍物移除等准备工作，并确保乙方施工人员具备安全进入作业区域的条件。

1.4甲方有权对乙方提交的拆除废弃物清运计划进行审核，并监督乙方按计划分类处置废弃物。甲方应对拆除完成后的场地进行初步验收，确认场地清理程度符合合同约定。

1.5甲方应指定专门联系人，负责与乙方就合同履行相关事宜进行沟通协调，并代表甲方办理必要的审批或备案手续（如本合同范围外需甲方配合的）。

1.6甲方应承担因自身原因导致的合同解除或变更所产生的相关费用，并就乙方因甲方原因造成的损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权依据本合同约定收取服务报酬。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件（如场地准入、资料支持），并在甲方未履行相关义务时，要求甲方在合理期限内履行。

2.2乙方应严格按照本合同第一条约定的范围和第六条约定的履行期限完成拆除工作。乙方应编制详细的施工设计方案和废弃物清运方案，并报送甲方审核。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更合同约定的内容。

2.3乙方应确保拆除作业符合国家及地方关于安全生产、环境保护、市容管理的相关法律法规及标准。乙方应配备足额的、具备相应资质和安全意识的施工人员，配备必要的施工机械设备和安全防护用品，并建立完善的安全管理制度和应急预案。

2.4乙方应负责拆除过程中所有废弃物分类收集、临时堆放和清运工作，确保废弃物运至符合规定的处理场所进行处置，并取得合法的处置证明。乙方应承担因废弃物处置产生的所有费用及潜在的环境责任。

2.5乙方应采取有效措施控制施工噪音和粉尘，避免对周边环境造成污染和干扰。如因乙方原因造成环境投诉或行政处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.6乙方应加强对拆除现场的管理，防止无关人员进入作业区域，确保施工区域与周边建筑、设施的安全。乙方应购买拆除作业相关的工程责任险，并将甲方列为附加被保险人，承担因乙方原因造成的第三方财产损失或人身伤害的赔偿责任。

2.7拆除工作完成后，乙方应负责将场地清理干净，达到甲方初步验收的要求，并向甲方提交拆除工作报告、废弃物清运记录及相关证明文件。乙方应配合甲方进行验收，并根据甲方合理意见进行必要的修复或补充清理。

2.8乙方应指定项目负责人作为与甲方的唯一现场联络人，负责处理履行合同过程中的各项事宜，及时向甲方汇报施工进展、可能遇到的问题及所需协调事项。乙方应保证其施工人员遵守甲方的现场管理规定，并承担因其人员违规行为导致的一切责任。

2.9如因不可抗力或甲方原因导致合同无法继续履行或需要变更，乙方有权根据合同约定解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应报酬。乙方应妥善保管施工设备和拆除废弃物，避免不当处置带来的二次成本或责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的店铺装潢拆除服务费用总额为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同第一条所述范围内的全部拆除工作所发生的人工、材料、机械设备、安全防护、废弃物清运处置、管理、税费及其他直接相关费用。

付款方式如下：

4.1预付款：合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币（大写）壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00），作为乙方开展拆除工作的预付款。

4.2进度款：乙方完成标的物业内所有装潢拆除作业，并完成初步场地清理工作，经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币（大写）壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。

4.3尾款：乙方提交完整的拆除工作报告及废弃物处置证明文件，并经甲方最终确认场地清理符合要求后30日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的20%，即人民币（大写）柒万元整（¥70,000.00）。

4.4支付账户：甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。如甲方未能按本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应报酬及全部违约金。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作、场地清理并通过甲方最终验收之日止，为合同的履行期。

5.2乙方应于合同签订后10日内完成拆除施工方案的编制并提交甲方审核，甲方应在收到方案后5个工作日内予以答复。

5.3乙方应在获得甲方确认的施工方案及必要的场地许可后15日内开始正式拆除作业，计划于合同签订后40日内完成所有装潢拆除工作。

5.4乙方应在拆除工作全部完成后的5个工作日内，向甲方提交拆除工作报告及废弃物清运记录等相关资料。

5.5甲方应在收到乙方提交的竣工验收资料后10个工作日内进行初步验收，并在初步验收合格后的5个工作日内完成最终验收确认。

5.6如因天气、不可抗力等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，履行期限相应顺延。因甲方原因（如未及时提供场地、资料或批准）导致工期延误的，延误期间乙方不承担延期责任，且甲方应按原计划支付相应款项。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付款项的，除应按约定支付款项外，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付已完成工作的相应报酬及全部违约金外，还应承担因此给乙方造成的损失。

6.1.2因甲方原因（包括但不限于未提供必要场地准入、资料、许可或指示错误）导致乙方无法按计划履行合同或造成乙方人员、设备损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员受伤的医药费、误工费、设备维修费、工期延误损失等。

6.1.3甲方未按本合同第五条约定的期限进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，乙方提交的竣工验收资料视为已获确认。若甲方在合理期限内（初步验收为10个工作日，最终验收为5个工作日）无正当理由不进行验收，乙方有权自行办理验收手续，甲方仍需按约定支付款项。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未按本合同第一条约定的范围、标准和期限完成拆除工作的，应承担相应责任。如因乙方原因导致拆除工作不符合要求，乙方应在甲方要求的合理期限内进行修复或补充拆除，并承担由此产生的全部费用。逾期未修复或补充拆除的，甲方有权委托第三方完成，费用由乙方承担，且乙方仍需按原合同约定支付款项，甲方有权就乙方未完成部分按比例扣除款项。

6.2.2乙方在拆除过程中违反安全生产、环境保护、市容管理等法律法规，造成安全事故、环境污染、财产损失或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付罚款、承担诉讼费、律师费等，并应向甲方支付合同总价款20%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

6.2.3乙方未按本合同第四条约定的期限支付相关发票或未提供合法有效的发票，导致甲方无法获得付款的，每逾期一日，应按甲方应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停支付后续款项或解除合同。

6.2.4乙方擅自将本合同项下的部分或全部工作转包给第三方，或未经甲方书面同意更换项目负责人或主要施工队伍的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。乙方还应承担因其转包或更换行为给甲方造成的其他损失。

6.2.5拆除废弃物未按本合同约定分类收集、清运或处置，造成环境污染或被相关部门处罚的，乙方应承担全部责任和处罚，并应向甲方支付合同总价款50%的违约金。甲方有权要求乙方立即纠正并承担相关费用。

6.2.6乙方在合同履行过程中提供虚假资料、隐瞒事实或恶意拖延履行义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金，且乙方不得就合同解除后产生的任何费用进行抗辩。

6.3不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

6.4赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但本合同约定的违约金与赔偿损失责任不能同时适用，除非违约金不足以弥补实际损失的，双方可协商增加或依法调整。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或禁令）、流行病疫情以及因社会原因导致的交通中断、政府管制等。

7.2通知与证明：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的详细情况、相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4持续性：如果不可抗力事件或其影响持续超过30日，双方应再次协商合同履行事宜。如果不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

7.5不可援引：任何一方不得在不可抗力事件消除后，无正当理由拒绝履行合同或要求对方承担延迟履行期间的违约责任。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种或第（二）种方式解决：

（一）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

8.2仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同前或争议发生前，应明确选择上述第（一）种或第（二）种争议解决方式。一旦选择，非经对方书面同意，不得变更。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院；选择仲裁方式的，应明确约定仲裁机构和仲裁地点。

8.3专属管辖与法律适用：无论采取何种争议解决方式，与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决需在中国境内承认和执行。

8.4争议起算：本合同项下的争议，自一方主张权利之日起计算时效。

8.5保密：双方在争议解决过程中，对于披露给对方或通过争议解决程序获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因争议解决方式的变更或终止而解除。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的，送达时间为专人送达至收件人时；以挂号信方式发出的，送达时间为邮件寄出后第五日；以传真或电子邮件方式发出的，送达时间为传真发送成功或电子邮件进入对方系统时。送达地址以本合同首页载明为准。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

9.3保密：双方应对本合同的内容以及因履行本合同而获悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

9.4完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的要求。

9.5合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不