2025年上海市商务楼宇租赁保证金协议合同

2025年上海市商务楼宇租赁保证金协议合同本合同（以下简称“本协议”）由以下双方于2025年月日在上海市长宁区签订：甲方（出租方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：乙方（承租方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方拥有位于上海市区路号的商务楼宇（以下简称“租赁物业”）的合法所有权，并愿意将该租赁物业出租给乙方用于商业经营；乙方有意承租该租赁物业，并同意支付相应的租金及相关费用。双方依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，经过友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释在本协议中，除非上下文另有要求，否则下列术语具有以下含义：租赁物业：指位于上海市区路号，建筑面积为平方米的商务楼宇，包括但不限于该物业的主体建筑、附属设施、设备及其他相关组成部分。租金：指乙方按照本协议约定支付的使用租赁物业的费用。保证金：指乙方为保证履行本协议项下义务而向甲方支付的一定金额，作为履行合同的担保。租赁期限：指乙方向甲方承租租赁物业的期限，共计年，自年月日起至年月日止。工作日：指中华人民共和国的法定工作日，不包括休息日和节假日。第二条租金及保证金的支付2.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写：）。租金按支付，首期租金应于本协议签订之日起日内支付，后续租金应于每期开始前日支付至甲方指定账户。2.2保证金：乙方应向甲方支付保证金人民币元（大写：）。该保证金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务，包括但不限于按时支付租金、物业服务费及其他相关费用，以及遵守本协议的其他条款。2.3保证金的管理：甲方应为乙方设立独立的保证金账户，并在租赁期限届满后，扣除乙方应承担的各项费用（如有）后，将剩余保证金无息返还给乙方。如乙方未能履行本协议项下的义务，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为赔偿。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方的使用符合本协议约定及法律法规的规定。有权要求乙方按时支付租金及各项费用。有权在乙方违约时，采取相应的补救措施，包括但不限于要求赔偿损失、提前终止本协议等。3.2甲方的义务：甲方应确保租赁物业的合法性，包括但不限于所有权、使用权及其他相关权利。甲方应按照本协议约定，及时将租赁物业交付乙方使用，并确保租赁物业在租赁期限内处于可正常使用状态。甲方应遵守相关法律法规，不得干涉乙方的合法经营活动。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：乙方有权在租赁物业内开展合法的商业经营活动，并享有对该物业的使用权。乙方有权要求甲方提供与租赁物业相关的各项服务，包括但不限于安保、维修等。4.2乙方的义务：乙方应按时支付租金及各项费用，不得无故拖延或拒付。乙方应合理使用租赁物业及附属设施，不得擅自改装、改变物业用途或进行其他可能损坏物业的行为。乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，维护租赁物业的环境卫生及公共秩序。乙方应按时缴纳物业服务费、水费、电费、燃气费等相关费用，费用标准及支付方式以双方另行签订的补充协议为准。第五条租赁物业的使用与维修5.1物业使用：乙方应按照本协议约定及租赁物业的规划设计用途使用该物业，不得擅自改变物业用途或进行违法经营活动。5.2物业维修：甲方应负责租赁物业主体结构及附属设施的维修与保养，费用由甲方承担。乙方在使用过程中发现任何问题，应及时通知甲方并配合维修。5.3装修与改建：乙方如需对租赁物业进行装修或改建，应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。相关费用由乙方承担，且不得影响物业的安全性及整体结构。第六条合同的变更与解除6.1合同变更：本协议的任何变更应经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。6.2合同解除：如乙方未能按时支付租金及相关费用超过日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。如乙方擅自改变物业用途或进行违法经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业超过日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。第七条违约责任7.1乙方违约责任：乙方未能按时支付租金及相关费用的，应按每日‰的标准向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金。乙方擅自改变物业用途或进行违法经营活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿造成的损失。7.2甲方违约责任：甲方未能按时交付租赁物业或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业的，应按每日‰的标准向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。甲方擅自提高租金标准或增加其他费用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。第八条争议的解决8.1协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向上海市长宁区人民法院提起诉讼。8.2法律适用：本协议的履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1通知：本协议项下的任何通知或书面文件应以书面形式发送至本协议中列明的地址。如地址发生变更，变更一方应提前日以书面形式通知另一方。通知自送达之日生效。9.2不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解决，任何一方均不承担责任。如不可抗力持续超过日的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。9.3条款的独立性：本协议的任何条款被认定为无效或不可执行的，不影响其他条款的效力。9.4补充协议：本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十条协议的生效10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条其他约定11.1双方确认已充分阅读并理解本协议的所有条款，并愿意遵守本协议的约定。11.2本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方