珠海物业租赁管理办法

珠海物业租赁管理办法总则制定目的为了加强珠海物业租赁管理，规范物业租赁行为，维护物业租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于珠海市行政区域内物业租赁及其相关管理活动。本办法所称物业租赁，是指出租人将房屋及附属设施设备、场地等物业交付承租人使用，承租人支付租金，并在租赁关系终止时将物业返还出租人的行为。基本原则物业租赁管理应当遵循平等、自愿、公平、合法和诚实信用的原则。市住房和城乡建设部门负责全市物业租赁管理工作的指导和监督。区住房和城乡建设部门负责本辖区内物业租赁管理的具体工作。各相关部门按照各自职责，协同做好物业租赁管理工作。租赁当事人的权利和义务出租人的权利和义务1.权利按照合同约定收取租金。对物业的使用情况进行监督。在租赁关系终止时，收回物业。2.义务确保物业符合安全、卫生等标准，具备正常使用功能。如实向承租人告知物业的有关情况，包括抵押、查封等权利受限情况。履行维修义务，确保物业及其附属设施设备正常使用，但当事人另有约定的除外。依法缴纳相关税费。承租人的权利和义务1.权利按照合同约定使用物业。要求出租人履行维修义务。在租赁关系终止时，要求出租人按照合同约定退还押金。2.义务按照合同约定支付租金及其他费用。合理使用物业，不得擅自改变物业用途或者损坏物业及其附属设施设备。在租赁关系终止时，及时返还物业，并保持物业及其附属设施设备完好。遵守法律法规和小区管理规约，配合出租人及相关部门的管理工作。物业租赁登记备案备案要求物业租赁合同订立后三十日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地的区住房和城乡建设部门办理房屋租赁登记备案。办理租赁登记备案，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。备案程序1.租赁当事人向区住房和城乡建设部门提出申请，并提交相关材料。2.区住房和城乡建设部门对提交的材料进行审查。材料齐全、符合法定形式的，予以受理，并当场出具受理凭证；材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性告知租赁当事人需要补正的内容。3.区住房和城乡建设部门对租赁房屋进行实地核查，核实房屋的用途、结构、面积等情况是否与租赁合同约定一致。4.经审查符合条件的，区住房和城乡建设部门予以登记备案，并发放房屋租赁登记备案证明。不符合条件的，不予登记备案，并书面告知租赁当事人理由。备案证明的作用房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。租赁当事人凭房屋租赁登记备案证明，可以办理以下事项：1.承租人申领居住证；2.申请提取住房公积金支付房租；3.申请享受相关税收优惠政策；4.法律、法规、规章规定的其他事项。物业租赁价格管理价格确定原则物业租赁价格由租赁当事人协商确定，但不得违反法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。实行政府指导价的物业租赁，其租金标准由市价格主管部门会同市住房和城乡建设部门制定，并向社会公布。价格调整机制物业租赁价格可以根据市场供求关系、物价指数等因素进行合理调整。租赁当事人应当在租赁合同中约定租金调整的方式、时间等内容。在租赁期限内，除合同另有约定外，出租人不得擅自提高租金。因政府调整租金标准等原因需要调整租金的，出租人应当提前通知承租人。价格监管措施市价格主管部门应当加强对物业租赁价格的监督检查，依法查处价格违法行为。租赁当事人对租金价格有异议的，可以向价格主管部门或者其他有关部门投诉、举报。价格主管部门应当及时受理，并依法进行处理。物业租赁房屋安全管理安全责任划分出租人应当对出租房屋的安全负责，确保房屋建筑结构安全、消防设施完好、电气线路安全等。承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或者拆除、改动房屋附属设施设备，不得在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒等危险物品。因承租人使用不当造成房屋损坏或者安全事故的，由承租人承担相应责任。安全检查与隐患排查出租人应当定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。承租人应当配合出租人进行安全检查。对存在安全隐患的房屋，应当及时采取措施进行整改。整改期间，不得出租使用。住房和城乡建设部门、消防救援机构等相关部门应当加强对物业租赁房屋安全的监督检查，依法查处安全违法行为。应急处置措施发生火灾、地震等突发事件时，租赁当事人应当按照应急预案的要求，及时组织人员疏散，采取应急措施，保障人身和财产安全。同时，应当及时向相关部门报告。物业租赁的其他规定转租规定承租人未经出租人书面同意，不得擅自将房屋转租给他人。经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方另有约定的除外。优先购买权规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。物业服务规定物业租赁区域内的物业服务由业主依法选聘的物业服务人提供。承租人应当按照物业服务合同的约定，接受物业服务人的管理，按时足额缴纳物业服务费等相关费用。物业服务人应当按照合同约定提供物业服务，不得擅自提高收费标准或者降低服务质量。法律责任出租人的法律责任1.违反本办法规定，未办理房屋租赁登记备案的，由区住房和城乡建设部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。2.出租房屋不符合安全标准，存在安全隐患的，由住房和城乡建设部门、消防救援机构等相关部门按照各自职责依法予以处罚；情节严重的，依法责令停止出租。3.擅自提高租金或者违反其他价格管理规定的，由价格主管部门依法予以处罚。4.违反本办法规定，将不得出租的房屋出租的，由区住房和城乡建设部门责令限期改正，没收违法所得，并处以五千元以上三万元以下罚款。承租人的法律责任1.违反本办法规定，擅自改变房屋用途的，由区住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以一千元以上一万元以下罚款；情节严重的，依法责令停止租赁行为。2.擅自转租房屋的，由区住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以一千元以上一万元以下罚款；情节严重的，依法解除租赁合同。3.未按照合同约定支付租金或者其他费用的，应当按照合同约定承担违约责任；逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人支付拖欠的租金及违约金。4.损坏物业及其附属设施设备的，应当承担修复或者赔偿责任。其他相关法律责任1.租赁当事人违反本办法规定，给他人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。2.住房和城乡建设部门、价格主管部门等相关部门工作人员在物业租赁管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。附则施行日期本办法自[具体施行日期]起施行。本办法施行前已签订的物业租赁合同，在合同有效期内，继续按照原合同执行；合同期满后，按照本办法执行。解释权本办法由珠海市住房和城乡建设部门负责解释。珠海市住房和城乡建设局[发布日期]以上是一份关于珠海物业租赁