西藏2025年上半年房地产经纪人：共同共有考试试题

西藏2025年上半年房地产经纪人：共同共有考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托2、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A：会议

B：团队

C：评估

D：登记

E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。

A：以客户为中心

B：积极与客户沟通

C：恪守职业道德

D：遵守职业规则

E：客户资金代收代付风险4、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。

A：脆性

B：硬性

C：弹性

D：韧性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托6、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。

A：房屋贬值风险

B：购房者房屋处置风险

C：利率变化风险

D：无力继续偿还贷款本息风险

E：工厂的生产设备7、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。

A：20

B：30

C：40

D：50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。

A：处分权

B：占有权

C：使用权

D：收益权

E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源

B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)

C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

E：工厂的生产设备10、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。

A：监理单位

B：设计单位

C：建设单位

D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

11、最常用的市场调查方法是。

A：访问法

B：观察法

C：综合分析法

D：实验法

E：工厂的生产设备12、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。

A：7

B：8

C：9

D：10

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。

A：28．96万元

B：29．29万元

C：29．35万元

D：29．58万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。

A：动态性

B：独家性

C：互补性

D：可替代性

E：工厂的生产设备15、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。

A：统一变化

B：节奏韵律

C：均衡稳定

D：比例尺度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～1．5％

B：0．5％～2．5％

C：1．5％～2．5％

D：1．5％～3．5％

E：权利型房地产投资信托17、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。

A：建筑风格

B：小区环境

C：功能定位

D：物业服务

E：工厂的生产设备18、税收的关键特征是。

A：强制性

B：无偿性

C：固定性

D：社会性

E：权利型房地产投资信托19、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。

A：需要

B：交换

C：交易

D：欲望

E：工厂的生产设备20、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。

A：抹灰类外墙面

B：涂刷类外墙面

C：贴面类外墙面

D：铺钉类外墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：确定价格策略

B：市场调研

C：推导核心均价

D：推售安排

E：工厂的生产设备22、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。

A：能动性

B：创新性

C：独立性

D：实践性

E：客户资金代收代付风险23、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A：30

B：10

C：20

D：40

E：客户资金代收代付风险24、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：宪法

B：法律

C：行政法规

D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A：通讯录

B：钥匙管理

C：记帐本

D：辅助决策(置业顾问)

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。

A：支付合同

B：有偿合同

C：劳务合同

D：商业合同

E：客户资金代收代付风险2、建筑材料与质量有关的性质包括。

A：密度

B：密实度

C：表观密度

D：体积

E：孔隙率3、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

A：钢结构建筑

B：砖木结构建筑

C：砖混结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。

A：无店铺经营模式

B：单店经营模式

C：连锁经营模式

D：特许加盟连锁模式

E：客户资金代收代付风险5、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性

B：具体性

C：同质性

D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

A：公司背景和目标培训

B：公司规范培训

C：项目培训

D：礼仪培训

E：专题培训7、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。

A：系统性风险

B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险

D：非系统性风险

E：动态贷款风险8、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。

A：可行性

B：合理性

C：延续性

D：高效性

E：稳定性9、客户服务支持管理功能不包括。

A：客户账号管理

B：服务合约管理

C：服务请求管理

D：客户分类管理

E：客户资金代收代付风险10、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。

A：个性

B：人口密度

C：特点

D：发展方向

E：发展速度

11、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。

A：表情语言

B：体态语言

C：行为语言

D：暗示语言

E：动作语言12、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定

B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金

C：按时缴纳物业服务费用

D：监督物业服务企业履行物业服务合同

E：遵守管理规约、业主大会议事规则13、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。

A：房屋销售成功率较高

B：房屋销售成交时间短

C：房屋销售方式以房源为中心

D：房屋委托销售权是独家的、排他的

E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的14、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的开发成本

B：该种房地产的价格水平

C：该种房地产的所在地

D：该种房地产的开发技术水平

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房屋租赁行为一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我国境内的房屋租赁

C：现房出租

D：境外个人在我国境内的房屋租赁

E：存量房屋的出租和转租16、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。

A：投资关系

B：隶属关系

C：代理关系

D：契约合作关系

E：联盟关系17、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。

A：遵纪守法

B：规范执业

C：诚实守信

D：业绩至上

E：尽职尽责18、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。

A：区位方面

B：实物方面

C：权益方面

D：价格方面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：契税完税凭证

B：地籍图

C：公有住房价格出售计算表

D：购房人缴付费用计算表

E：房地产买卖合同20、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。

A：空间的构想内容

B：空间组合比例

C：空间主体的使用方式

D：空间特征

E：空间的基本构成21、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。

A：污染小

B：舒适、豪华

C：保温隔热性能好

D：防潮性好

E：光滑度好22、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。

A：信息协同

B：应用协同

C：人的协同

D：流程协同

E：客户资金代收代付风险23、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法