2025年湖北省土地估价师《管理基础与法规》基础考试试题

2025年湖北省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题1.依据《中华人民共和国土地管理法》，国家实行土地用途管制制度，将土地分为（）。A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、建设用地和未利用地C.农用地、工业用地和未利用地D.农用地、建设用地和闲置地答案：A。《土地管理法》明确规定国家实行土地用途管制制度，把土地分为农用地、建设用地和未利用地。2.征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。A.25B.30C.35D.40答案：C。征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的以及其他土地超过70公顷的，由国务院批准。3.土地利用总体规划的规划期限一般为（）年。A.10B.15C.20D.25答案：B。土地利用总体规划的规划期限一般为15年。4.以下属于土地利用年度计划应当包括的内容是（）。A.农用地转用计划指标B.建设用地转用计划指标C.耕地开发计划指标D.土地复垦计划指标答案：A。土地利用年度计划包括农用地转用计划指标、耕地保有量计划指标和土地开发整理计划指标等，A选项符合。5.城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过（）确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。A.土地利用总体规划B.国土规划C.区域规划D.详细规划答案：A。城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的规模。6.农村村民一户只能拥有（）处宅基地。A.1B.2C.3D.4答案：A。农村村民一户只能拥有一处宅基地。7.土地登记以（）为基本单元。A.宗地B.地块C.土地使用者D.土地所有者答案：A。土地登记以宗地为基本单元。8.土地他项权利不包括（）。A.抵押权B.地役权C.使用权D.租赁权答案：C。土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，如抵押权、地役权、租赁权等，使用权不属于他项权利。9.出让国有土地使用权的最高使用年限，工业用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B。出让国有土地使用权中，工业用地最高使用年限为50年。10.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.1年C.18个月D.2年答案：B。土地使用者需继续使用土地的，应至迟于届满前1年申请续期。11.以下关于土地出让金的说法，错误的是（）。A.土地出让金是国有土地使用权的交易价格B.土地出让金由受让方支付C.土地出让金全部上缴地方财政D.土地出让金的本质是一定年限的地租答案：C。土地出让金一部分上缴中央财政，一部分留归地方财政。12.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。A.半B.1C.2D.3答案：B。满1年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。13.土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超率累进答案：D。土地增值税实行超率累进税率。14.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额（）征收。A.按年B.一次性C.按季D.按月答案：B。耕地占用税按纳税人实际占用耕地面积，一次性征收。15.城镇土地使用税的计税依据是（）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人拥有的土地面积C.纳税人申报的土地面积D.税务机关认定的土地面积答案：A。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。16.以下不属于土地市场特点的是（）。A.交易实体的非移动性B.土地市场的地域性C.土地市场的垄断性D.土地价格的单一性答案：D。土地价格具有多样性，不是单一性，其他选项都是土地市场特点。17.土地市场的主体是（）。A.土地B.土地交易机构C.土地供求双方D.土地管理部门答案：C。土地市场主体是土地供求双方。18.土地市场的客体是（）。A.土地使用者B.土地所有者C.土地本身及其产权关系D.土地交易行为答案：C。土地市场客体是土地本身及其产权关系。19.土地市场的供给按其性质可分为（）。A.弹性供给和非弹性供给B.自然供给和经济供给C.短期供给和长期供给D.直接供给和间接供给答案：B。土地市场供给按性质分为自然供给和经济供给。20.影响土地经济供给的因素不包括（）。A.土地的自然供给量B.人们利用土地的知识和技术水平C.交通运输条件D.土地的地理位置答案：D。土地地理位置主要影响土地需求，而不是经济供给，其他选项会影响土地经济供给。21.土地市场需求是指在一定的时间内和一定的价格条件下，消费者愿意购买且（）购买的土地数量。A.能够B.可能C.打算D.希望答案：A。需求是指消费者愿意且能够购买的数量。22.以下关于土地价格的说法，正确的是（）。A.土地价格是土地价值的货币表现B.土地价格是土地租金的资本化C.土地价格与一般商品价格一样由生产成本决定D.土地价格不受供求关系影响答案：B。土地价格是土地租金的资本化，土地没有价值，其价格不由生产成本决定，受供求关系影响。23.基准地价是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权（）价格。A.出让B.转让C.出租D.平均答案：D。基准地价是某一估价期日上法定最高年期土地使用权平均价格。24.标定地价是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的（）价格。A.出让B.转让C.评估D.成交答案：C。标定地价是标志性宗地的评估价格。25.以下属于土地价格影响因素中行政因素的是（）。A.土地制度B.人口状况C.经济发展状况D.居民收入和消费水平答案：A。土地制度属于行政因素，其他选项分别属于人口因素、经济因素。26.土地估价的最基本原则是（）。A.替代原则B.预期收益原则C.供需原则D.最有效使用原则答案：A。替代原则是土地估价最基本原则。27.采用市场比较法进行土地估价时，至少应选择（）个以上的比较案例。A.2B.3C.4D.5答案：B。市场比较法至少选3个以上比较案例。28.收益还原法中，土地纯收益是指归属于（）的收益。A.土地B.建筑物C.土地和建筑物D.土地或建筑物答案：A。收益还原法中土地纯收益归属于土地。29.成本逼近法中，土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用，以下不属于土地取得费的是（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.土地平整费D.青苗补偿费答案：C。土地平整费属于土地开发费，不是土地取得费，其他选项是土地取得费。30.假设开发法中，预期开发后的不动产总价可采用（）求取。A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法D.以上均可答案：D。预期开发后的不动产总价可通过市场比较法、收益还原法等求取，成本逼近法在一定情况下也可辅助，所以以上均可。31.以下关于土地估价报告的说法，错误的是（）。A.土地估价报告是土地估价工作的最终成果B.土地估价报告必须由具有土地估价资格的机构出具C.土地估价报告可以不经过审核直接交付使用D.土地估价报告应包括估价依据、估价方法等内容答案：C。土地估价报告必须经过审核才能交付使用。32.土地估价报告的有效期一般为（）年。A.半B.1C.2D.3答案：B。土地估价报告有效期一般为1年。33.土地估价师在估价过程中应遵循的职业道德不包括（）。A.独立B.客观C.公正D.盈利答案：D。土地估价师职业道德包括独立、客观、公正，不包括盈利。34.以下属于土地管理的原则的是（）。A.维护社会主义土地公有制原则B.充分合理利用和保护土地原则C.可持续发展原则D.以上都是答案：D。土地管理原则包括维护社会主义土地公有制、充分合理利用和保护土地、可持续发展等原则。35.土地管理的方法不包括（）。A.行政方法B.经济方法C.法律方法D.文化方法答案：D。土地管理方法有行政、经济、法律方法，不包括文化方法。36.土地利用动态监测的内容不包括（）。A.土地利用变化的动态信息B.土地权属变化情况C.土地质量变化情况D.土地使用者的经营情况答案：D。土地利用动态监测内容包括土地利用变化、权属变化、质量变化等信息，不包括使用者经营情况。37.地籍管理的核心是（）。A.土地登记B.土地统计C.土地分等定级D.土地权属管理答案：D。地籍管理核心是土地权属管理。38.土地登记的类型不包括（）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.临时登记答案：D。土地登记类型有初始登记、变更登记、注销登记等，没有临时登记。39.以下关于土地证书的说法，正确的是（）。A.土地证书是土地权利人享有土地权利的唯一凭证B.土地证书由土地管理部门颁发C.土地证书可以随意涂改D.土地证书丢失后无需补办答案：B。土地证书由土地管理部门颁发，它不是唯一凭证，不能随意涂改，丢失需补办。40.土地统计的内容不包括（）。A.土地数量统计B.土地质量统计C.土地权属统计D.土地交易统计答案：D。土地统计内容包括数量、质量、权属统计等，不包括交易统计。41.土地分等定级的对象是（）。A.城镇建成区和近郊区范围的土地B.城镇规划区范围的土地C.农村集体土地D.国有土地答案：A。土地分等定级对象是城镇建成区和近郊区范围的土地。42.以下属于土地执法监察的方法的是（）。A.超前控制方法B.跟踪检查方法C.目标管理方法D.以上都是答案：D。土地执法监察方法有超前控制、跟踪检查、目标管理等方法。43.违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A.2B.3C.5D.7答案：C。非法占用农用地等犯罪，处5年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。44.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）。A.随之转让B.不转让C.由双方协商决定是否转让D.由土地管理部门决定是否转让答案：A。土地使用权转让时，地上建筑物等所有权随之转让。45.以下关于土地征收和征用的说法，错误的是（）。A.征收是所有权的改变，征用是使用权的改变B.征收和征用都应给予补偿C.征收和征用的主体都是国家D.征收和征用都具有永久性答案：D。征用不具有永久性，只是在特定期间改变使用权，征收是永久性改变所有权。46.土地利用总体规划编制的原则不包括（）。A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B.提高土地利用率C.统筹安排各类、各区域用地D.因地制宜，随意规划答案：D。土地利用总体规划编制要遵循严格保护基本农田等原则，不能随意规划。47.农村集体建设用地流转的形式不包括（）。A.出让B.转让C.出租D.赠送答案：D。农村集体建设用地流转形式有出让、转让、出租等，赠送不属于流转形式。48.以下关于土地储备的说法，正确的是（）。A.土地储备的主体是土地使用者B.土地储备的目的是为了闲置土地C.土地储备可以调控土地市场