房地产开发与经营 第2版 项目2房地产开发的一般程序 习题答案_第1页
房地产开发与经营 第2版 项目2房地产开发的一般程序 习题答案_第2页
房地产开发与经营 第2版 项目2房地产开发的一般程序 习题答案_第3页
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文档简介

项目2房地产开发的一般程序习题答案一、单项选择题1.B2.D3.A4.B5.D二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ACD4.ABDE5.ABC三、简答题1．房地产开发程序分为哪几个阶段？答：（1）投资机会选择与决策分析阶段（2）前期工作阶段（3）建设阶段（4）租售阶段2．投资决策分析阶段主要工作内容有哪些？答：（1）市场分析（2）项目财务评价（3）投资决策3．项目前期工作阶段具体包括哪些主要的工作？答：开发项目立项、获取土地使用权、确定规划设计方案并获得规划许可、建设工程招投标、开工申请与审批和前期工作的其他工作环节。四、案例题1.答题要点表2-1房地产开发的阶段和步骤序号程序步骤1投资机会选择与决策分析阶段投资机会选择投资决策分析2前期工作阶段获取土地使用权开发项目立项确定规划设计方案并获得规划许可开工申请与审批前期工作的其他环节3建设阶段施工建设竣工验收4租售阶段市场营销合计四个阶段八个步骤2.答题要点（1）建设工程招标应具备的条件1）按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续。2）工程资金或者资金来源已经落实。3）施工招标的，有满足招标需要的设计图纸及其他技术资料。4）法律、法规、规章规定的其他条件。具备上述条件，招标人进行招标时，应向当地工程招标投标管理办公室提供立项批准文件、规划许可证、施工许可申请表，方能进入招标程序、办理各项备案事宜。（2）招标前的准备工作招标前的准备工作由招标人独立完成，主要工作包括下列几个方面。1）确定招标范围2）工程报建3）建设单位招标的资格审查4）选择招标方式5）编制资格预审文件、招标文件（3）招标与投标阶段的主要工作1）发布招标公告(资格预审公告)或投标邀请书2）资格预审文件的发售与递交=1\*GB3①资格预审文件的发售=2\*GB3②资格预审文件的递交=3\*GB3③资格预审文件的澄清或修改3）资格预审=1\*GB3①资格审查。=2\*GB3②发放合格通知书。4）发售招标文件=1\*GB3①招标文件的发售=2\*GB3②招标文件澄清或修改5）勘察现场、投标预备会=1\*GB3①踏勘现场=2\*GB3②投标预备会6）投标文件的编制=1\*GB3①编制投标文件的准备工作=2\*GB3②投标文件的编制7）投标文件的递交与接收=1\*GB3①投标文件

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