房地产开发与经营 第2版 课件 项目1房地产开发与经营概述

房地产开发与经营概述目录页房地产与房地产业房地产开发与经营房地产开发企业的设立123CONTENTSPAGE知识目标能力目标AB（1）了解房地产开发企业的设立、注册流程、资质等级的内容。（2）熟悉房地产、房地产产品、房地产开发、房地产业的关系；房地产开发的含义；房地产业的作用。（3）掌握房地产开发与经营的关系。建立起对房地产及房地产业的初步认知，能够从房地产开发与经营的角度分析案例，将知识运用在房地产开发企业设立、注册等实务中。

CD素养目标学习重点无论是房地产开发与经营的全过程，还是具体到企业设立时应依照的行业流程，均应遵循遵纪守法，合理、合规办事的精神，培养与时俱进适应新政策的意识。（1）房地产的概念、组成。（2）房地产产品的层次、特征。（3）房地产开发的特征、类型、模式。（4）房地产企业的设立流程。1.1房地产与房地产业1.1.1房地产1.1.2房地产产业1.1.3房地产开发1.1.4房地产业1.房地产产品的概念及内容（1）核心产品（2）形式产品（3）延伸产品2.房地产产品的特征（1）不可移动性（2）长期使用性（3）附加收益性（4）异质性（5）资本和消费品的二重性（6）政策影响性（7）相互影响性（8）对专业管理的依赖性1.房地产开发的概念（1）开发（2）房地产开发2.房地产开发的分类3.房地产开发的特征4.房地产开发的模式5.房地产开发的目的与任务1.房地产业的概念2.房地产业与建筑业的区别3.房地产业的地位及作用1.房地产的概念及组成（1）房地产的概念（2）房地产的组成（3）房地产的存在形态2.房产与地产（1）房产（2）地产1.1房地产与房地产业

1.1.1房地产1.房地产的概念及组成（1）房地产的概念房地产（realestate或realproperty），是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，以及附带的各种权益。不可分离是指不能分离或虽然能够分离，但分离后会破坏房地产的功能或完整性。不可分离部分具体包括：为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山；为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备，这些往往被看成是土地或建筑物的构成部分。（2）房地产的组成1）土地2）建筑物是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。①房屋特指固着在土地上（可分为地上和地下），可供人们不同使用用途的建筑物。它是供人们居住、工作、娱乐、储藏物品、举行各种活动的工程建筑物，一般由基础、墙、门窗、柱、屋顶等组成。②构筑物是除房屋以外的工程建筑物，如：桥梁、水井、水坝、烟囱、水塔、道路、码头、油库、围墙等。人们一般不直接在里面进行生产和活动。3）权益在我国，就房地产开发经营来说，附着于土地和建筑物上的房地产权益包括：国有土地使用权和房屋所有权；由房屋所有权带来的权利，如占有权、使用权、收益权、处分权；以及其他权利，如抵押权、典权等。在诸多权益中，所有权是最基本的权利。我国的土地所有权主体只有两个，即国家和农民集体。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。（3）房地产的存在形态现实生活中，房地产又称不动产。狭义的房地产是指土地、建筑物及其地上或地下附着物，还包括依托于物质实体的权益；广义的房地产除上述内容外，还包括储如水、矿藏、森林等自然资源。房地产的存在形态有三种：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物的合成体。土地与建筑物的合成体是把建筑物和土地作为一个整体来考虑，也称为复合房地产。

2.房产与地产

：房地产从权益角度考虑，包括房产和地产两大类。

（1）

房产（2）

地产按照土地的现状，目前我国地产的分类可分为以下10类：①商业金融用地②工业、仓储用地③市政用地④公共建筑用地⑤住宅用地⑥交通用地⑦特殊用地⑧水域用地⑨农用地⑩其他用地1.1.2房地产产品房地产产品的概念及内容产品应该是一个整体概念，“整体产品”是指人们通过购买或租赁某产品而获得的需要和满足，包括一切能满足顾客某种需求和利益的物质产品和非物质形态的服务。即：产品＝有形实体＋无形服务。以整体产品的概念为基础，房地产产品的整体概念包含三个层次：核心产品、形式产品、延伸产品。

1.1.3房地产开发1.房地产开发的概念1）房地产开发的概念《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条指出：房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为。2）房地产开发的含义①房地产开发的对象②房地产开发的前提③房地产开发的原则“六统一”原则，即：统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理。④房地产开发的动态过程⑤房地产开发的法律特性2.房地产开发的分类（1）按城市建设的对象划分，分为新开发与再开发（2）按开发产品种类划分，分为单项开发与综合开发（3）按开发的经营方式划分，分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发等。

（4）按经济增长方式划分，分为外延式开发与内涵式开发（5）按开发的规模划分，分为零星开发与成片开发3.房地产开发的特征（1）房地产开发程序的特征①房地产开发涉及众多环节②房地产开发过程是复杂的产业链与房地产开发密切相关的产业③房地产开发的政策性强

④房地产开发的专业性强

⑤房地产业具有预警性（2）房地产开发方式的特征①房地产开发的难度大②房地产开发的风险较大4.房地产开发的模式（1）自有土地开发模式（2）合作开发（3）兼并重组开发（4）成立项目公司1.1.4房地产业1.房地产业的概念

房地产业是从事房地产开发、经营、管理、修缮、装饰、服务的行业。主要包括：土地的开发、经营，房屋的建设、出售、出租，房地产的维修、管理、装饰，以及信托、抵押、信息咨询、劳动服务等各种经济活动。2.房地产业与建筑业的区别

3.房地产业的地位及作用1.2房地产开发与经营1.房地产开发与经营的基本特征2.地产开发与经营的主要参与者3.房地产供给与需求1.房地产开发的形式2.房地产经营的形式3.房地产经营的程序1.2.1房地产开发与经营的涵义1.2.2房地产开发与经营的关系1.2.3房地产开发与经营的特征1.2.4房地产开发经营的形式1.房地产开发2.房地产经营3.房地产开发与经营4.房地产开发与房地产开发经营1.房地产开发与房地产经营的共同点2.房地产开发与房地产经营的区别3.房地产开发与房地产经营的关系会不断变化1.2房地产开发与经营1.2.1房地产开发与经营的涵义1.房地产开发按照《中华人民共和国房地产管理法》中的定义，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为。2.房地产经营⑴经营⑵房地产经营3.房地产开发与经营4.房地产开发与房地产开发经营1.2.2房地产开发与经营的关系1.房地产开发与房地产经营的共同点2.房地产开发与房地产经营的区别3.房地产开发与房地产经营的关系会不断变化1.2.3房地产开发与经营的特征

1.房地产开发与经营的基本特征2.地产开发与经营的主要参与者3.房地产供给与需求1.2.4房地产开发经营的形式1.房地产开发的形式2.房地产经营的形式3.房地产经营的程序1.3房地产开发企业的设立1.3.1房地产开发企业及其类型1.3.4房地产开发企业的资质等级1.3.3房地产开发企业的注册1.3.2房地产开发企业的设立1.公司名称核准2.开户验资3.办理工商营业执照4.刻章5