房地产销售业务员无底薪合同范本

房地产销售业务员无底薪合同范本前言本合同范本旨在明确房地产销售业务中，采用无底薪模式的业务员与用人单位（通常为房地产开发公司或经纪代理公司，以下统称“公司”）之间的权利与义务关系。双方本着平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，依据相关法律法规，结合行业惯例，共同拟定本合同，以资共同遵守。重要提示：本合同为范本性质，仅供双方参考。签约前，双方应仔细阅读并充分理解所有条款，特别是关于佣金计算、支付、业绩考核及双方权责的部分。如有需要，建议咨询专业法律人士的意见，根据实际情况进行调整和完善，以确保合同的合法性与公平性。---房地产销售业务员合作协议（无底薪模式）甲方（用人单位）：[公司全称]法定代表人/授权代表：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（销售业务员）：[姓名]身份证号码：联系地址：联系电话：银行账户信息（用于佣金结算）：户名：开户行：账号：甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供房地产项目（以下简称“项目”）的销售服务事宜，达成如下协议，以兹共同信守：一、合作期限与形式1.合作期限：本协议有效期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。协议期满前[具体天数，如：三十]日内，如双方均无书面提出终止意向，本协议可自动续展[期限，如：一年]，或双方另行协商签订新的协议。2.合作形式：乙方同意以非固定底薪、业绩提成制的方式为甲方提供项目销售服务。甲方不向乙方支付固定工资（底薪），乙方的收入完全来源于其完成销售任务所产生的销售佣金。3.工作地点：乙方主要工作地点为甲方指定的[项目名称]销售现场或甲方安排的其他合法销售渠道。二、乙方的主要职责与要求1.销售任务：乙方应积极主动地向客户介绍、推广甲方指定的房地产项目，包括但不限于向客户提供项目信息、带看房屋、协助客户办理认购、签约、付款等相关手续。2.职业道德：乙方在工作中应遵守国家法律法规及行业规范，恪守职业道德，不得有欺诈、误导客户、收受回扣、损害甲方或客户利益等行为。3.形象管理：乙方应保持良好的职业形象，按照甲方要求统一着装（如有），言行得体。4.信息保密：乙方应对在工作中接触到的甲方商业秘密（包括但不限于项目资料、客户信息、销售数据、财务信息等）及客户个人信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露，本协议终止后该保密义务仍然有效。5.服从管理：乙方应遵守甲方的销售管理制度、业务流程及工作安排，参加甲方组织的必要业务培训和会议。6.客户跟进：乙方应对其拓展的客户进行持续跟进，并将客户信息及跟进情况及时、准确地录入甲方指定的客户管理系统。三、销售业绩与佣金1.业绩确认：乙方的销售业绩以客户与甲方签订《商品房买卖合同》（或《认购书》并已支付足额首期款/全款，具体以甲方财务确认的可结算业绩标准为准）且该合同已生效，并无挞定、退房等情况发生为最终确认依据。2.佣金计算标准：*甲方根据乙方完成的销售业绩，按照双方约定的佣金比例向乙方支付销售佣金。具体佣金比例及计算方式如下（可选择或组合）：*按单个物业实际成交总价的百分比计算。*按不同物业类型、户型或销售阶段设置阶梯式佣金比例。*针对特定促销活动或难点房源，可设置专项佣金奖励（具体以甲方届时书面通知为准）。*上述佣金比例及计算方式由双方在本协议附件（《销售佣金确认表》）中具体约定，或通过甲方不时发布的、乙方已知晓并确认的销售政策文件明确。3.佣金支付：*结算周期：甲方按月（或双方约定的其他周期）与乙方结算销售佣金。*支付条件：当期可结算佣金需满足以下条件：客户已签订《商品房买卖合同》，且相应房款（通常指首付款或全款，具体比例由双方约定）已足额支付至甲方指定账户，相关手续齐全。*支付时间：甲方在每个结算周期结束后[具体天数，如：十五]个工作日内，将核对无误的应付佣金支付至本协议约定的乙方银行账户。*税费承担：乙方应自行承担因取得佣金收入所产生的个人所得税及其他相关税费（如有）。甲方有权依法代扣代缴乙方的个人所得税。4.特殊情况处理：*若已结算佣金的客户发生挞定、退房（非甲方原因）或合同解除等情况，乙方应将已收取的该笔销售对应的佣金全额退还甲方，甲方有权从乙方后续应得佣金中直接抵扣。*若因乙方原因（如错误引导、资料不实等）导致客户退房或甲方遭受损失的，甲方有权追究乙方相应责任，包括但不限于扣减佣金、要求赔偿损失。四、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权对乙方的销售行为进行指导、监督和考核。2.应为乙方提供必要的销售资料、办公场所（销售现场）及办公设备支持。3.应按照本协议约定及时、足额向乙方支付销售佣金。4.应组织必要的业务培训，提升乙方的专业素养和销售技能。5.有权根据市场情况及公司经营需要，调整销售政策、佣金标准（需提前书面通知乙方，如涉及降低标准，应与乙方协商一致）。（二）乙方的权利与义务1.有权按照本协议约定获得销售佣金。2.有权要求甲方提供必要的销售支持和业务培训。3.应独立开展销售工作，努力完成销售任务。4.自行承担开展业务过程中的个人差旅、通讯等费用（除非甲方另有书面规定）。5.不得利用甲方名义从事与本协议约定无关的任何活动。6.本协议项下乙方为独立的销售服务提供者，与甲方之间不构成劳动法意义上的劳动关系，甲方无需为乙方缴纳社会保险及住房公积金，乙方不享受甲方的各项福利待遇（如年假、病假、产假等）。五、协议的变更、解除与终止1.协议的变更：对本协议任何条款的修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.协议的解除：*双方协商一致，可以解除本协议。*一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后[具体天数，如：十五]日内仍未改正的，守约方有权单方解除本协议。*乙方连续[具体月份数，如：两个]未完成双方约定的最低业绩标准（如有），甲方有权提前[具体天数，如：三十]日书面通知乙方解除本协议。*乙方如有严重损害甲方利益、声誉的行为，或因乙方原因导致甲方遭受重大经济损失的，甲方有权立即解除本协议并追究乙方赔偿责任。3.协议的终止：*本协议期满，双方未续签的，自动终止。*一方依法或依约单方解除本协议的。*乙方死亡或丧失民事行为能力的。*甲方破产、清算或项目销售完毕的。4.协议终止/解除后的处理：*协议终止或解除后，乙方应立即停止以甲方名义开展任何活动，并向甲方交还所有属于甲方的资料、物品、工具等。*甲方应在协议终止或解除后[具体天数，如：三十]日内，对乙方已完成的、符合佣金支付条件的销售业绩进行结算，并支付相应佣金。*乙方对其在职期间经手的未完成交易的客户，应配合甲方完成后续交接工作，具体交接办法及后续可能产生的佣金分配，由双方另行协商。六、违约责任1.甲方未按时支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之比例，如：千分之一]向乙方支付违约金，但逾期原因系乙方未及时提供结算资料或资料不符所致的除外。2.乙方违反本协议第二条第2款（职业道德）、第4款（信息保密）约定，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、商誉损失、为维权支出的律师费、诉讼费等）。3.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，甲方有权根据情节轻重，采取警告、扣减部分或全部佣金、直至解除本协议等措施。七、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数，如：三]日书面通知对方，否则按原联系方式送达仍视为有效送达。2.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议事项达成的完整理解，取代先前所有口头或书面的约定、谅解和沟通。3.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、违法或不可执行，该条款的无效、违法或不可执行不影响本协议其他条款的效力。4.附件：《销售佣金确认表》（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。5.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）---甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（签字）：日期：年月日---附件一：《销售佣金确认表》（示例）项目名称物业类型佣金计算方式（示例：按成交总价百分比）备注（如：阶梯条件、特殊约定等）:-----------:---------:-------------------------------------:-------------------------------[项目A]住宅[百分比描述，如：基础X%，超额部分Y%][具体阶梯说明][项目A]商业[百分比描述]（可根据实际情况增删行）甲方确认：（盖章）乙方确认：（签字）确认日期：年月日---使用说明及重要提示：1.【】中的内容：均为提示性或待填充内容，请双方根据实际情况进行修改、填写或删除。2.佣金比例：这是核心条款，务必明确、具体。建议单独签订附件或作为补充协议详细约定，以便日后查阅和执行。避免使用模糊不清的表述。3.劳动关系：本合同明确为非劳动关系的合作协议，乙方需清楚认知此点，不适用劳动法相关规定。如