居间合同标准模板及法律说明

居间合同标准模板及法律说明在商业活动与日常生活中，居间行为扮演着重要的桥梁角色，无论是促成商品交易、提供服务机会，还是协助完成各类民事行为，一份权责清晰、内容完备的居间合同都是保障各方当事人合法权益、规范居间活动的关键。本文旨在提供一份相对通用的居间合同标准模板，并辅以必要的法律说明，以期为相关实践提供有益参考。一、居间合同的法律要义简述居间合同，依《中华人民共和国民法典》之规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其核心法律特征在于：居间人仅为委托人与第三人订立合同提供媒介服务或报告机会，自身并不介入委托人与第三人之间的合同关系；居间报酬的取得以促成合同成立为前提（除非另有约定）；居间人负有如实报告、勤勉尽责等义务。二、居间合同标准模板居间合同合同编号：`[自行填写]`委托人（甲方）：名称/姓名：`[委托人全称或个人姓名]`统一社会信用代码/身份证号码：`[相应证件号码]`法定代表人/负责人（如为单位）：`[姓名]`住所/地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`电子邮箱（可选）：`[邮箱地址]`居间人（乙方）：名称/姓名：`[居间人全称或个人姓名]`统一社会信用代码/身份证号码（如为个体工商户或个人）：`[相应证件号码]`法定代表人/负责人（如为单位）：`[姓名]`住所/地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`电子邮箱（可选）：`[邮箱地址]`甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、等价有偿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供居间服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条委托事项1.1甲方委托乙方就下列事项提供居间服务：（请详细列明：例如，为甲方`[具体项目/业务]`引荐`[类型]`的合作伙伴/客户/投资方；或为甲方与`[潜在合同相对方名称或类型]`就`[合同标的]`订立合同提供媒介服务。）1.2乙方应尽力为甲方寻找、介绍符合甲方要求的`[合作伙伴/客户/投资方等]`（以下统称“第三方”），并促成甲方与第三方订立`[具体合同名称或类型]`合同（以下简称“目标合同”）。1.3甲方对第三方的具体要求（可另附清单作为附件）：`[例如：资质要求、业务范围、资金实力、合作条件等]`第二条居间服务内容与范围2.1乙方应根据甲方的委托事项及要求，积极开展居间活动，包括但不限于：（1）寻找、筛选并向甲方推荐合适的第三方信息；（2）向第三方介绍甲方的基本情况、合作意向及相关优势；（3）安排并协助甲方与第三方进行接洽、谈判；（4）提供与居间事项相关的咨询意见；（5）协助促成甲方与第三方签订目标合同。2.2乙方应在本合同签订后`[数字]`日内开始提供居间服务，并应尽合理努力在`[期限，例如：X个月或X年X月X日前]`完成本条约定的服务内容。第三条报酬与支付3.1居间报酬：（1）若乙方成功促成甲方与第三方签订目标合同，则甲方应向乙方支付的居间报酬为：□人民币`[具体金额]`元（大写：人民币`[大写金额]`整）。□目标合同总金额的`[百分比]`%。□其他约定：`[详细说明计算方式和金额]`（2）“成功促成”是指甲方与第三方就委托事项正式签署了有效的目标合同，且该合同已生效。3.2支付方式：甲方应在`[例如：目标合同生效之日起X日内/甲方收到第三方第一笔款项之日起X日内/目标合同约定的某个条件成就之日起X日内]`，将上述居间报酬一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：`[乙方账户名称]`开户行：`[乙方开户银行全称]`账号：`[乙方银行账号]`3.3税费承担：（1）甲方支付给乙方的居间报酬为税前/税后`[请选择其一]`金额。（2）若为税前金额，乙方应自行负责缴纳因本合同所得产生的相关税费，并向甲方提供合法有效的`[例如：增值税专用发票/普通发票]`。第四条费用承担4.1在乙方促成甲方与第三方签订目标合同之前，乙方为提供居间服务所支出的必要费用（如通讯费、交通费、资料费等），由`[乙方自行承担/甲乙双方协商承担，具体约定：]`。4.2若乙方成功促成目标合同，则前款所述费用`[已包含在居间报酬中/由甲方承担，甲方应在支付报酬时一并支付/或按实际发生额凭票据报销]`。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务，并了解居间进展情况。（2）应向乙方提供与委托事项相关的必要信息、资料和协助，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。（3）对于乙方推荐的第三方，甲方有权进行独立的评估和判断，并自主决定是否与其签订合同。（4）应按照本合同约定及时足额向乙方支付居间报酬。（5）不得绕过乙方，直接或通过其他第三方与乙方已介绍的、且甲方已明确表示感兴趣的第三方进行交易，除非本合同另有约定或乙方书面同意。5.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定获得居间报酬。（2）应勤勉尽责地履行居间义务，遵守诚实信用原则，不得恶意促成交易或提供虚假信息。（3）应及时向甲方报告居间进展情况，并如实向甲方和第三方传递信息。（4）对在居间服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人隐私负有保密义务，该保密义务在本合同终止后仍然有效。（5）不得超越甲方的委托权限行事。第六条保密条款6.1任何一方对于因签署或履行本合同而获知的另一方的商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、经营策略、技术信息等）及本合同内容，均负有保密义务。除非法律规定或有权机关要求，或为履行本合同之必要，任何一方不得向任何第三方泄露。6.2本保密义务在本合同终止后`[例如：三/五]`年内持续有效。第七条违约责任7.1若甲方在乙方成功促成目标合同后，未按本合同约定支付居间报酬，则每逾期一日，应按应付未付金额的`[万分之几]`向乙方支付违约金，直至款项付清为止。7.2若乙方未能在本合同约定的期限内成功促成目标合同，且非因甲方原因或不可抗力所致，则`[乙方无权要求支付报酬/双方可协商延长服务期限或解除合同]`。7.3若乙方在提供居间服务过程中，故意提供虚假信息、隐瞒重要事实，或有其他欺诈、恶意行为，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.4甲方违反本合同第五条第5.1款第（5）项约定，绕过乙方与第三方进行交易的，仍视为乙方居间成功，甲方应按本合同第三条约定向乙方支付居间报酬，并承担`[约定金额或比例]`的违约金。7.5任何一方违反本合同第六条保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第八条合同的生效、变更、解除与终止8.1本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表或自然人签字并加盖公章（如为单位）/签字（如为个人）之日起生效。8.2对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。8.3有下列情形之一的，本合同可以解除或终止：（1）双方协商一致同意解除；（2）乙方成功促成甲方与第三方签订目标合同，甲方已支付全部居间报酬，本合同目的已实现；（3）因不可抗力致使本合同目的不能实现；（4）一方严重违约，经守约方书面催告后`[例如：15]`日内仍未纠正的，守约方有权解除合同；（5）本合同约定的服务期限届满，乙方未能成功促成目标合同，且双方未协商延长的。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向`[例如：甲方/乙方所在地/合同签订地]`人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交`[仲裁委员会名称]`按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条其他10.1本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。10.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式`[肆/贰]`份，甲方执`[贰/壹]`份，乙方执`[贰/壹]`份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）委托人（甲方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日居间人（乙方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日三、法律说明与风险提示（一）合同主体的审查订立居间合同前，务必仔细审查对方当事人的主体资格。对于企业法人或其他组织，应核实其营业执照、经营范围、法定代表人身份证明等；对于自然人，应核实其身份信息。确保签约主体真实、适格，具备相应的民事行为能力。避免与身份不明或无履约能力的主体签订合同。（二）“委托事项”与“居间成功”的界定“委托事项”是居间合同的核心，必须具体、明确。应清晰界定居间人需要提供的服务类型、指向的特定交易或目标。而“居间成功”的标准则直接关系到居间报酬的支付，合同中必须有清晰约定，例如“促成委托人与第三方签订书面合同”、“合同生效”或“第三方支付首笔款项”等。不同的界定标准对双方权利义务影响重大。（三）报酬的约定居间报酬的数额或计算方法、支付时间、支付方式等，均应在合同中明确约定。实践中，常见的报酬计算方式有固定金额或按成交金额的一定比例计算。若采用比例方式，需明确“成交金额”的具体指向（如合同总金额、首付款、实际到账金额等）。支付时间应与“居间成功”的节点挂钩，并预留合理的付款准备期。（四）费用承担居间活动中可能产生的费用（如差旅费、通讯费等），应明确约定承担方。通常情况下，若居间未成功，费用由居间人自行承担；若居间成功，费用可能包含在报酬中或由委托人另行支付。具体约定需清晰，避免后续争议。（五）居间人的义务与责任根据《民法典》第九百六十二条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因此，合同中可进一步细化居间人的如实报告义务、勤勉义务等，并约定违反义务的责任。（六）“跳单”行为的防范“跳单”是指委托人利用居间人提供的信息或服务后，绕过居间人直接与第三方交易，以逃避支付报酬的行为。为防范此类风险，合同中应明确约定禁止“跳单”条款，并约定相应的违约责任（如仍需支付报酬并承担违约金）。同时，居间人应注意留存其提供服务的证据（如沟通记录、推荐函、带看记录等）。（七）保密义务商业交易中，信息保密至关重要。合同中应明确双方的保密义务范围、期限及违反保密义务的责任，以保护各方的商业秘密和隐私。（八）争议解决方式的