二手房屋买卖合同协议书私人版

二手房屋买卖合同协议书（私人版）甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________号________________________单元________________________室，为甲方合法所有的私有房产。2.房屋产权证信息：房屋所有权证号为________________________，丘（地）号为________________________，登记建筑面积为________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关确认的面积为准）。3.房屋性质：该房屋为________________________（商品房/经济适用房/房改房/其他），用途为________________________（住宅/商业/其他）。4.房屋现状：房屋为________________________（毛坯/简装/精装），内部包含________________________（家具/家电清单详见附件一），房屋无抵押、查封等权利限制情况（甲方需提供相关证明文件）。5.土地状况：该房屋所占用的土地使用权类型为________________________（出让/划拨），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此价格包含房屋本体、附属设施（详见附件二）及上述第一条第4款所列物品。2.定金支付：乙方应于本协议签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此定金在双方办理房屋过户手续时自动转为购房款的一部分。3.首付款支付：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房首付款人民币________________________元（大写：________________________圆整）（含已支付的定金）。首付款支付方式为________________________（银行转账/现金支付），甲方收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.尾款支付：（1）若乙方采用全款支付方式，应于房屋过户手续办理完毕且乙方取得不动产权证书之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________圆整）。（2）若乙方采用贷款支付方式，应于银行贷款审批通过且放款至甲方账户之日起_______日内，结清剩余购房款（如有）。若贷款金额不足以支付剩余房款，乙方需在过户前以现金方式补足差额。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付首付款且双方办理完毕房屋过户手续后_______日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：（1）甲方应确保房屋交付时符合正常居住使用条件，水、电、气、暖、物业管理等费用已结清至交付当日。（2）双方应共同对房屋及附属设施、物品进行查验，签署《房屋交付确认书》（详见附件三），确认无误后完成交接。3.费用结算：交付前产生的水、电、燃气、有线电视、网络、物业管理等费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。双方应在交付当日共同办理相关费用的结算及过户手续。第四条产权过户1.过户时间：双方应于乙方支付首付款后_______日内，共同到不动产权属登记机关办理房屋过户手续。2.资料提供：甲方应提供办理过户所需的房屋所有权证、身份证、婚姻状况证明等全部资料；乙方应提供身份证、购房资格证明等资料。双方应保证所提供资料的真实性、合法性。3.税费承担：办理房屋过户所需缴纳的各项税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：________________________（如个人所得税、增值税及附加等）（2）乙方承担：________________________（如契税、印花税、登记费等）（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）有权按照协议约定收取购房款。（2）保证对所售房屋拥有合法所有权，有权处分该房屋，房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（3）配合乙方办理房屋过户、贷款审批等相关手续，提供必要的协助。（4）按照协议约定时间交付房屋，并结清交付前的各项费用。2.乙方权利与义务：（1）有权按照协议约定取得房屋所有权及相关附属设施。（2）按照协议约定按时足额支付购房款。（3）配合甲方办理房屋过户等相关手续，及时提供所需资料。（4）按照协议约定接收房屋，并承担接收后的相关费用。第六条违约责任1.甲方违约：（1）若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按时配合办理过户手续，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已付款项，并赔偿乙方因此造成的损失。（3）若房屋存在产权纠纷或权利瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的_______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方全部损失。2.乙方违约：（1）若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的_______‰向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行协议，乙方仍需支付违约金。（2）若乙方未能按时配合办理过户手续，每逾期一日，应按总房款的_______‰向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。3.违约责任独立：本协议中约定的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定享有的其他权利。第七条风险转移房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第八条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、政府政策调整等）导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除协议，由此造成的损失由双方合理分担或互不承担责任。第九条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（包括家具家电清单、附属设施清单、房屋交付确认书等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（按手印）之日起生效。4.本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，提交不动产权属登记机关一份（如需），具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（按手印）：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字（按手印）：________________________日期：_______年_______月_______日见证人（如有）签字（按手印）：________________________身份证号码：________________________日期：_______年_______月_______日

附件一：家具家电清单序号物品名称品牌数量状态备注甲方确认：________________________乙方确认：________________________附件二：附属设施清单1.水、电、燃气表底数：水表_______吨，电表_______度，燃气表_______立方米2.固定装修：________________________（详细描述）3.其他附属设施：________________________甲方确认：________________________乙方确认：________________________

附件三：房屋