门店租赁合同

门店租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________承租方（乙方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的门店事宜，经协商一致，订立本合同。第一条门店基本情况1.甲方出租的门店（以下简称该门店）坐落于：____________________（省/市、市/区、街道、门牌号）。2.该门店建筑面积约为：________平方米，房屋用途为商业经营，房屋结构为：________。3.该门店现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《门店附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该门店时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.租赁期满，甲方有权收回该门店，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该门店每月租金为人民币（大写）____________________元（¥____元）。2.租金支付方式：□年付□半年付□季付□月付。乙方应于每[支付周期]的____日前向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁押金1.为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币（大写）____________________元（¥____元）。2.租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将门店恢复原状（自然损耗除外）交还甲方后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金、费用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期间，以下费用由乙方承担：1.水费、电费、燃气费、电话费、网络费等因乙方使用门店而产生的费用；2.物业管理费；3.因乙方经营活动产生的各项税费；4.门店租赁税费（如双方另有约定，按约定执行）；5.其他应由乙方承担的费用。上述费用乙方应按相关规定或缴费通知及时缴纳，如因乙方未按时缴纳而产生的滞纳金、违约金等，由乙方承担。第六条门店的交付与返还1.甲方应于____年____月____日将该门店按约定条件交付给乙方。《门店交付确认书》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该门店及其附属设施、设备。甲乙双方应对门店和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法如下：（1）对未形成附合的装饰、装修物，乙方可自行拆除，但应恢复门店原状。（2）对已形成附合的装饰、装修物，①租赁期满的，若甲方同意利用的，可折价归甲方所有；②甲方不同意利用的，乙方应拆除并恢复原状，或赔偿甲方因此造成的损失。（3）合同解除的，按违约责任处理。第七条门店修缮与使用1.租赁期内，该门店及其附属设施、设备的正常维修责任由甲方承担（乙方使用不当除外）。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修门店影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2.乙方应合理使用并爱护该门店及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该门店及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。3.乙方如需对门店进行装饰、装修或增设他物的，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工。乙方的装饰、装修方案不得破坏门店主体结构，不得影响门店安全。租赁期满或合同解除后，相关装饰、装修的处理按本合同第六条第2款执行。4.乙方不得利用该门店从事任何违法违规活动，不得存放危险物品。如违反，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，造成损失的，乙方应赔偿。第八条转租、转让和交换1.乙方未经甲方书面同意，不得将该门店部分或全部转租给他人，不得将本合同项下的权利义务转让给第三人。2.经甲方书面同意后，乙方方可将门店转租给第三人，乙方应与次承租人签订转租合同，转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。乙方应将转租合同副本交甲方备案。3.转租后，乙方仍应按本合同约定向甲方承担责任。次承租人对门店造成损失的，乙方应先行向甲方赔偿，再向次承租人追偿。第九条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该门店因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该门店的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该门店达____日以上的；（2）交付的门店不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该门店的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该门店：（1）不按照约定支付租金达____日以上的；（2）欠缴各项费用达人民币____元的；（3）擅自改变该门店用途的；（4）擅自拆改变动或损坏门店主体结构的；（5）擅自将该门店转租给第三人的；（6）利用该门店从事违法活动的。第十条违约责任1.租赁期内，甲方需提前收回该门店的，或乙方需提前退租的，应提前____日通知对方，并按月租金的____%支付违约金给对方。2.甲方未按时交付该门店的，每逾期一日，应向乙方支付月租金____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方未按约定返还门店的，每逾期一日，应按日租金的____倍向甲方支付门店占用使用费，并承担甲方因此遭受的损失。4.乙方擅自对门店进行装饰、装修或增设他物未经甲方同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。5.乙方利用门店从事违法活动的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。6.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失。第十一条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。2.租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致门店毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向门店所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定事项1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：_______