二手房买卖合同签订前房屋产权核实指南

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二手房买卖合同签订前房屋产权核实指南甲方（买方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（卖方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、房屋产权描述1.房屋信息房屋1：位于______，房产证号为______，建筑面积为______平方米。房屋2（如有）：位于______，房产证号为______，建筑面积为______平方米。房屋应符合国家相关产权法律法规，无产权纠纷。2.房屋质量要求乙方保证所提供的房屋无重大结构性问题，且符合居住使用标准。乙方保证房屋在签订合同前已进行必要的维修和保养，确保房屋处于良好状态。乙方保证所提供房屋在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋质量问题导致的居住不便或安全隐患。二、房屋数量与价格1.房屋数量甲方拟购买房屋1，数量为1套。房屋2（如有）：甲方拟购买房屋2，数量为1套。实际购买数量以甲方最终书面通知为准，但通知应在合同签订前______天（具体时长）发出。2.房屋单价与总价房屋1的单价为______元/平方米，房屋2（如有）的单价为______元/平方米。本合同房屋总价预计为______元（大写：______），该总价根据预计数量计算得出，最终总价以实际购买数量和相应单价结算为准。三、交房时间与地点1.交房时间乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将房屋交付至甲方指定地点。乙方应确保房屋在交付时已办理完毕所有产权过户手续。2.交房地点乙方将房屋交付至甲方位于______（详细地址）的居住地。四、房屋产权核实1.产权核实责任甲方应在合同签订前对房屋产权进行核实，包括但不限于查阅房产证、产权登记簿等。乙方应配合甲方进行产权核实，并提供必要的证明文件。2.产权核实结果甲方应在合同签订前完成房屋产权核实，并将核实结果书面通知乙方。若核实发现房屋产权存在问题，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的房屋进行产权核实，包括但不限于查阅房产证、产权登记簿等。有权在合同签订前对房屋进行实地查看，确保房屋符合购买要求。义务：在合同签订前完成房屋产权核实，并将核实结果书面通知乙方。在合同签订后，按照约定支付房款。2.乙方权利与义务权利：有权要求甲方在合同签订前完成房屋产权核实。有权在合同签订后，按照约定收取房款。义务：在合同签订前提供真实的房屋产权信息。在合同签订后，确保房屋交付时产权清晰无纠纷。六、房屋产权核实1.核实方式甲方在合同签订前应对房屋产权进行核实，可以委托专业机构进行。乙方应配合甲方的核实工作，并提供必要的证明文件。2.核实标准核实标准以国家相关产权法律法规和合同约定为准。如核实发现房屋产权存在问题，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的责任。七、付款方式与期限1.预付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据房屋装修或改造进度，在乙方按照甲方要求完成一定工作后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在乙方完成所有房屋交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒绝接收房屋，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于装修费用、房屋保管费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点或质量提供房屋，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的房屋不符合合同要求，应负责免费更换或修复，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房屋质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同签订前房屋产权核实1.核实在合同签订前，甲方应全面核实房屋产权，包括但不限于房屋的产权归属、使用权、是否存在抵押、查封等情况。乙方应配合甲方的核实工作，并提供必要的证明文件。2.核实结果若核实发现房屋产权存在问题，甲方有权拒绝签订合同，并要求乙方承担相应的责任。若房屋产权核实无误，甲方应在核实后______个工作日内（具体时长）与乙方签订合同。十、合同签订前房屋检查1.检查甲方在合同签订前应对房屋进行实地检查，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修状况等。乙方应允许甲方进行必要的检查，并提供必要的协助。2.检查结果若检查发现房屋存在影响居住使用的问题，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。十一、合同签订前税费承担1.税费在合同签订前，双方应明确约定税费的分担方式。乙方应承担因房屋产权转移产生的所有税费。2.约定双方应在合同中明确约定税费的支付时间和方式。十二、合同签订前其他约定1.其他约定双方可在合同签订前就其他相关事项进行协商和约定，如房屋交付时间、装修要求等。所有的其他约定均应形成书面文件，作为合同的一部分。2.争议解决若双方在合同签订前对其他事项存在争议，应通过友好协商解决。十三、合同签订前权利义务1.权利甲方在合同签订前有权要求乙方提供房屋产权证明文件。乙方在合同签订前有权要求甲方提供支付能力和购房资格证明。2.义务甲方有义务在合同签订前完成房屋产权核实。乙方有义务在合同签订前提供