购房协议过期没换合同

购房协议过期没换合同关于购房协议过期未换合同的补充协议甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[购房协议签订日期]签订了《购房协议》（以下简称“原协议”），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出售给乙方。现原协议已过期，双方尚未签订正式的购房合同，但乙方已按照原协议的约定支付了部分购房款项，且双方仍有继续履行交易的意愿。为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下补充协议：一、标的物描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[房屋具体地址]，包括房屋所在的楼栋、单元、楼层、房号等详细信息。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘的面积为准，如实际面积与本协议约定面积存在差异，双方按照本协议约定的价格多退少补。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。5.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]，附属设施应与房屋一并交付给乙方，且应处于正常使用状态。（二）房屋产权情况1.甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利限制，未被司法机关查封、冻结，未设定抵押等他项权利。2.该房屋的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取购房款项。在乙方违约的情况下，按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续。在本协议签订后[交付时间]内，将房屋交付给乙方使用。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，并结清房屋交付前的水、电、气、物业等费用。对房屋质量负责，自房屋交付之日起，按照国家相关规定承担房屋质量保修责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得房屋的所有权。在甲方违约的情况下，按照本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的文件和资料。承担房屋交付后产生的水、电、气、物业等费用。三、购房款项及支付方式（一）购房总价款该房屋的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式及时间1.乙方已于[已支付日期]向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.乙方应于本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户登记手续前一次性支付给甲方。四、房屋交付（一）交付时间甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方使用。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，双方可协商顺延交付时间。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的验收，符合国家规定的交付使用条件。2.房屋及附属设施完好无损，符合本协议约定的标准。3.甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业等费用。（三）交付手续1.甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋钥匙、相关物品清单、质量保证书、使用说明书等文件和资料。2.双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付条件为止。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。五、产权过户登记（一）办理时间双方应在本协议签订后[办理时间]内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。（二）费用承担办理房屋产权过户登记手续所需的税费及其他费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方承担的税费项目]。（三）甲方协助义务甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成相关手续。如因甲方原因导致过户手续延迟办理的，甲方应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒房屋产权情况或存在其他欺诈行为，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.如乙方拒绝配合甲方办理房屋产权过户登记手续，导致过户手续无法办理的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除本协议的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。（三）通知与送达