2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷-资产评估师考试真题模拟

2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷——资产评估师考试真题模拟考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共15题，每题1分，共15分。每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最合适的答案。）1.根据资产评估法，资产评估的基本目的是（）。A.确定资产公允价值B.预测资产未来收益C.核实资产账面价值D.评估资产纳税价值2.在资产评估中，关于“预期收益原则”表述正确的是（）。A.资产的价值取决于其历史成本B.资产的价值是过去交易价格的反映C.资产的价值取决于其未来预期收益的现值D.资产的价值主要受市场供求关系影响3.评估基准日通常由（）确定。A.资产评估委托人B.资产评估师C.资产评估行业协会D.资产评估管理机构4.在评估方法中，将评估对象与近期市场上成交的可比资产进行比较分析的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.剩余法5.下列关于评估假设的说法中，错误的是（）。A.评估假设是评估工作的重要基础B.评估假设应基于充分的事实依据C.评估假设可以是任意的，只要评估师认为合理D.评估假设需要在评估报告中进行充分说明6.采用市场法评估资产时，选择可比实例应满足的基本要求不包括（）。A.功能上具有可比性B.交易时间上具有可比性C.交易价格上具有可比性D.规模上具有可比性7.重置成本是指（）。A.资产在评估基准日的市场价值B.重新构建或购置与评估对象相同或功能相同的全新资产所需的成本C.资产原始购入价格D.资产当前的市场售价8.收益法适用于评估（）能带来未来预期收益的资产。A.任何时候B.仅在特定时期C.仅当未来收益可预测时D.仅当资产具有长期收益能力时9.计算资产实体性贬值时，常用的方法不包括（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.收益法10.在资产评估中，折现率通常是指（）。A.无风险收益率B.风险收益率C.无风险收益率与风险收益率之和D.通货膨胀率11.评估企业整体资产时，通常采用的主要评估方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.剩余法12.根据资产评估法，资产评估机构从事评估业务，应当遵循（）原则。A.自愿委托、有偿服务B.独立、客观、公正C.公开、透明、高效D.专业、规范、诚信13.评估师在执行评估业务时，发现委托人提供的资料可能存在重大虚假陈述，应（）。A.继续进行评估，但不在报告中说明B.拒绝接受委托C.向有关部门报告，并暂停评估工作D.仍按原计划完成评估，但降低评估报告的使用范围14.房地产评估中，比较法的关键在于（）。A.正确计算重置成本B.准确确定各项修正系数C.精确预测未来租金收入D.详细分析宏观经济形势15.下列无形资产中，不属于可确指无形资产的是（）。A.专利权B.商标权C.软件著作权D.商誉二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出所有你认为合适的答案。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。）1.资产评估应当遵循的原则包括（）。A.独立原则B.客观原则C.公正原则D.合法原则E.保密原则2.采用成本法评估资产时，需要考虑的因素包括（）。A.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值E.资产的获利能力3.市场法评估资产通常需要进行的价格比较和修正包括（）。A.时间修正B.地域修正C.交易条件修正D.功能修正E.成本修正4.影响资产实体性贬值的因素主要有（）。A.资产的使用强度B.资产的自然属性C.资产的维护保养情况D.技术进步E.市场需求变化5.收益法评估资产时，预测未来收益通常需要考虑（）。A.资产的剩余使用年限B.行业发展趋势C.企业经营状况D.宏观经济环境E.资产的账面价值6.资产评估报告应当包括的主要内容有（）。A.评估机构及评估师信息B.评估目的、假设前提及限制条件C.评估对象、评估范围及评估基准日D.评估方法选用及评估过程说明E.评估结论及附件清单7.评估师应具备的职业资格条件通常包括（）。A.合法公民身份B.较强的逻辑思维能力C.一定的专业知识和技能D.良好的职业道德E.一定的社会实践经验8.在评估机器设备时，可能需要考虑的因素包括（）。A.设备的购置成本B.设备的安装调试费用C.设备的实体性贬值D.设备的功能性贬值E.设备的运输费用9.房地产评估中，影响房地产价格的因素主要包括（）。A.宗地位置B.宗地面积C.土地用途D.房屋建筑结构E.宏观经济政策10.下列关于无形资产的说法中，正确的有（）。A.无形资产没有实物形态B.无形资产可以独立存在C.无形资产可以带来经济利益D.无形资产的使用可能受到限制E.无形资产的价值可能随着时间推移而减少三、计算题（本题型共4题，每题5分，共20分。请列示计算步骤，每步骤均需得分数。）1.某企业拟出售一台设备，该设备原值为100万元，购入时间为5年前。评估基准日，该设备重置成本为120万元。经评估师现场勘察，该设备尚可使用5年，预计净残值为5万元。假设该设备在评估基准日已正常使用4年。请采用直线法计算该设备的实体性贬值额和评估值（假设不考虑功能性贬值和经济性贬值）。2.某房地产评估对象为一宗用途为商业的临街土地使用权，面积为2000平方米。评估基准日，该地块同类房地产的市场价格平均为每平方米8000元。经评估师分析，由于该地块位置稍偏，需进行10%的时间修正，5%的地域修正，以及3%的交易条件修正。请计算该地块的评估值。3.某公司预计未来3年每年的净利润分别为100万元、120万元和150万元。评估基准日，该公司的加权平均资本成本（折现率）为10%。请采用收益法中的永续年金法计算该公司整体资产的评估值（假设从第4年开始净利润保持稳定在150万元）。4.某企业拟出售其持有的另一家非上市公司的股权，预计未来3年该公司可以产生净利润分别为200万元、250万元和300万元。股权的预计转让价格为800万元。请计算该股权的评估值采用收益法中的分段法计算（假设前3年采用现金流量折现法，第4年及以后采用永续年金法，折现率为15%，永续年金折现率也为15%）。四、综合题（本题型共2题，每题10分，共20分。请结合题目要求进行分析和计算。）1.甲公司因产权转让需对其持有的某项无形资产——一项发明专利权进行评估。该专利权自获得日起有效期为10年，至评估基准日尚剩余5年有效期。该专利权已经甲公司摊销，评估基准日账面价值为80万元。经评估师调查，该专利权在评估基准日剩余经济寿命预计为3年。评估基准日，市场上存在3项类似的专利权转让案例，具体情况如下：*案例一：与评估对象功能相似，转让价格为50万元，剩余经济寿命5年。*案例二：与评估对象功能相似，转让价格为60万元，剩余经济寿命4年。*案例三：与评估对象功能略有差异，转让价格为45万元，剩余经济寿命3年。评估基准日，相关行业的平均投资回报率为12%。请采用市场法结合收益法（残值法）对该专利权进行评估（要求：市场法部分需计算修正系数，并说明理由；收益法部分需计算折现率）。2.乙公司拥有一栋工业厂房，拟用于对外出租。评估基准日为2025年1月1日。评估师获取了以下信息：*该厂房原值为2000万元，建成于2000年1月1日，建筑结构为钢筋混凝土结构，设计使用年限为50年，预计残值为原值的5%。*截至评估基准日，该厂房已使用25年。*评估基准日，市场上同类新建工业厂房的建造成本为每平方米2500元，平均工期为1年，期间费用占建造成本的10%，专业费用占建造成本的8%。*该厂房目前状况良好，但缺乏外部配套设施，需投入100万元进行改造才能满足出租要求。*评估基准日，同类工业厂房的租赁市场租金为每月每平方米80元，空置率平均为10%，管理费用为租金的5%，维修费用为租金的2%，保险费用为租金的1%，所得税率为25%，期望投资报酬率为12%。*该厂房剩余使用年限经评估师现场勘察和预测，预计为20年。请采用成本法评估该厂房在评估基准日的价值。---试卷答案一、单项选择题1.A2.C3.A4.B5.C6.D7.B8.C9.D10.C11.C12.B13.B14.B15.D二、多项选择题1.ABCDE2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCDE7.ABCD8.ABCD9.ABCDE10.ABCDE三、计算题1.实体性贬值额=(原值-净残值)×年折旧率×已使用年限=(100-5)×(1/5)×4=76(万元)评估值=重置成本-实体性贬值额=120-76=44(万元)2.修正后的单价=市场价格平均价×时间修正系数×地域修正系数×交易条件修正系数=8000×(1-10%)×(1-5%)×(1-3%)=8000×0.9×0.95×0.97=6726(元/平方米)地块的评估值=修正后的单价×面积=6726×2000=13452000(元)=1345.2(万元)3.第1年收益现值=100/(1+10%)^1=90.91(万元)第2年收益现值=120/(1+10%)^2=99.17(万元)第3年收益现值=150/(1+10%)^3=112.69(万元)第4年及以后永续年金现值=150/10%/(1+10%)^3=1500/(1+10%)^3=1120.50(万元)总评估值=90.91+99.17+112.69+1120.50=1413.27(万元)4.前3年现金流量现值=200/(1+15%)^1+250/(1+15%)^2+300/(1+15%)^3=173.91+206.61+212.70=593.22(万元)第4年及以后永续年金现值=300/15%/(1+15%)^3=2000/(1+15%)^3=1252.24(万元)总评估值=前3年现金流量现值+第4年及以后永续年金现值=593.22+1252.24=1845.46(万元)四、综合题1.市场法：*计算修正系数：*与案例一比较：功能相似，剩余寿命比评估对象短2年，应上调。时间修正系数=5/4=1.25。*与案例二比较：功能相似，剩余寿命比评估对象短1年，应上调。时间修正系数=5/4=1.25。*与案例三比较：功能略有差异，剩余寿命相同，但价格较低，应下调。功能修正系数=50/45=1.11。*计算修正后的案例价格：*案例一修正价=50×1.25=62.5(万元)*案例二修正价=60×1.25=75(万元)*案例三修正价=45×1.11=49.95(万元)*计算评估对象在剩余经济寿命3年的市场价格：采用简单算术平均或加权平均（此处采用简单平均）。=(62.5+75+49.95)/3=62.15(万元)收益法（残值法）：*年收益=62.15万元×(1-5%)×(1-5%)=58.86(万元)*折现率=行业平均投资回报率=12%*残值=62.15×5%=3.11(万元)*评估值=年收益/折现率-残值/(1+折现率)^剩余寿命=58.86/12%-3.11/(1+12%)^3=490.50-2.14=488.36(万元)*结合市场法和收益法：可采用两者结果的加权平均，或取两者的较高值（此处取较高值）。最终评估值=max(62.15,488.36)=488.36