个人售房合同协议书

个人售房合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目的开发、销售、租赁及委托代理服务。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目资源和客户资源，具备较强的市场运作能力和法律风险防范意识。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过购买、租赁或委托代理等方式获取特定房产资源，并委托乙方提供相关服务或履行交易义务。甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，根据协议约定享有相应权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海华荣房产经纪有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号华荣大厦8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专业从事房产经纪服务的有限责任公司，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》，主要业务涵盖房产买卖、租赁代理、权证代办及咨询服务等。乙方拥有一支经验丰富的专业团队，与多家金融机构、评估机构及律师事务所建立了长期合作关系，能够为甲方提供高效、合规的房产交易或租赁服务。根据甲方的委托或约定，乙方在本协议中作为卖方、承租方或服务提供方，依法依约履行相关职责。

协议简介：

本协议系甲方与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托代理事宜达成的书面协议。合作背景如下：甲方基于业务拓展需要，拟获取位于北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦B座3层的房产（以下简称“目标房产”），该房产由乙方实际持有或有权处置。甲方委托乙方作为交易媒介或服务提供方，协助完成房产的买卖或租赁流程，并约定双方的权利义务及违约责任。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议的履行将有助于甲方实现房产获取目标，同时保障乙方的合法权益，促进房产市场的规范交易。协议内容涉及当事人信息、合作范围、权利义务分配、价格支付条件、履行期限及违约责任等条款，各方均应严格遵照执行。本协议的签订及履行以双方真实意思表示为基础，符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、租赁或委托乙方处置特定房产（以下简称“标的物”）的过程中双方的权利、义务及责任，确保交易或委托事项的顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物的查验与评估、交易价格或租金的协商与确定、合同签订与备案、过户或交付手续的办理、相关税费的分担、以及必要的委托代理服务内容。具体涉及事项根据本协议各条款及相关附件的约定执行，旨在构建规范、高效、安全的房产交易或服务合作框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦B座3层的房产，包括其建筑主体、附属设施及土地使用权。

“过户”指完成房产所有权或租赁权的变更登记手续。

“服务费”指乙方根据本协议约定提供代理、居间等服务而收取的费用。

“生效日期”指本协议经双方签字盖章并满足其他约定条件后的起始日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及地方性法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实、准确信息，包括权属证明、房产评估报告、租赁情况等，乙方应予以配合。

（2）在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权决定是否购买、租赁或委托处置标的物，并有权对交易条件进行协商。

（3）甲方有权监督乙方履行本协议约定的服务义务，如发现乙方违约或损害甲方利益，甲方有权要求其纠正并承担相应责任。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供有效的身份证明文件及购买、租赁或委托处置标的物的合法理由，并保证其决策行为的真实性。

（2）甲方应按照本协议约定支付交易价款、租金或服务费，并按时履行其他金钱义务，逾期支付的应承担违约责任。

（3）甲方应配合乙方办理标的物的查验、评估、合同签订、过户或交付等手续，不得设置不合理的障碍或提出非法要求。

（4）如甲方委托乙方处置标的物，甲方应提供完整的授权委托书，并保证其授权范围与本协议约定一致。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的交易信息及配合履行相关义务，甲方应予以积极回应。

（2）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求，并有权单方面解除协议以保护自身权益。

乙方的义务：

（1）乙方的首要义务是忠实履行本协议约定的服务内容，包括但不限于：提供标的物信息、协助谈判、办理手续、保密等。

（2）乙方应确保其提供的服务或信息真实、准确、完整，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方有权在甲方未按时支付款项或其他违约行为发生时，采取合理的措施维护自身权益，包括暂停服务、解除协议等。

（4）如乙方接受甲方委托处置标的物，乙方应勤勉尽责地履行代理职责，不得泄露甲方商业秘密或擅自改变委托事项。

（5）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护市场秩序，不得从事虚假宣传或欺诈行为。

（6）在提供居间服务时，乙方应向交易双方如实陈述标的物情况，不得隐瞒重要事实或伪造信息。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后及时返还，不得挪用或损毁。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的协助以推进本协议的履行，如甲方拒绝配合，乙方有权调整服务方案或解除协议。

（9）在租赁模式下，乙方应保证标的物的租赁权合法有效，并协助甲方与实际承租人签订租赁合同。

（10）乙方应建立完善的服务流程和风险控制机制，确保服务质量符合行业标准和甲方预期。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件根据标的物的性质及双方约定确定。如甲方购买标的物，总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00），包含但不限于房产本身价值、土地使用权费用及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定）。如甲方租赁标的物，月租金为人民币拾伍万元整（¥150,000.00），按月支付，首期租金于本协议生效后十日内支付，后续每期租金于每期租赁期限届满前五日内支付。支付方式均采用银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账户名：上海华荣房产经纪有限公司；账号：6222020100112345678。任何一方变更收款账户须提前十日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物交易或委托代理事项完成之日止。具体履行期限如下：乙方应在协议生效后三十日内完成标的物查验并提交评估报告；甲方应在收到评估报告后十五日内确定最终交易条件；双方应在达成一致后十日内签订正式合同；如需过户，应在合同签订后三十日内完成所有手续。如遇不可抗力或需要补充材料的情形，履行期限可相应顺延，但最长不超过六十日。

第六条违约责任

1.违约情形及处理方式：

（1）甲方未按本协议约定支付价款或租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议并要求甲方承担已产生费用及相当于总价款百分之五的违约责任。

（2）乙方未按约定提供服务的，应退还甲方已支付的服务费并支付相当于服务费百分之三十的违约金；如因乙方违约给甲方造成直接损失的，应另行赔偿。

（3）任何一方擅自变更或解除本协议的，应向对方支付相当于总价款或合同金额百分之十的违约金；若违约方已实际履行部分义务，则违约金应相应抵扣实际损失。

（4）在租赁模式下，如甲方提前终止租赁，应支付相当于两个月租金的违约金；如乙方无正当理由拒绝续租，应支付相当于一个月租金的违约金。

2.赔偿范围及上限：

（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、实际支出费用等，但赔偿总额不超过本协议总价款的百分之二十。

（2）因一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方为处理违约事宜所支付的合理费用。

3.减损义务：

发生违约情形时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若损失因未采取合理措施而扩大，扩大部分由违约方承担责任。

4.特别约定：

（1）如因政策调整或政府行为导致交易无法完成，双方互不承担违约责任，但应退还已支付款项并结清相关费用。

（2）任何一方违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的经济损失，并承担法律责任。

（3）本协议约定的违约金条款为不可分割的一部分，任何一方不得以未获得全部违约金为由拒绝履行其他义务。

（4）若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任，守约方有权依法申请强制执行。

（5）双方应在违约发生后的十日内书面通知对方，并提供相关证据材料，否则可能导致违约责任减轻或免除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及影响的证明材料。自不可抗力事件发生之日起，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则扩大损失部分仍需承担责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。若不可抗力持续超过六十日，任何一方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议，通过书面或口头形式沟通，争取达成和解协议。协商不成时，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理时适用中华人民共和国法律，判决具有法律效力。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议选择：本协议双方确认，仲裁或诉讼方式只能选择其一，选定后不得变更，且争议解决程序不得干扰协议正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在下列任一情形下终止：（1）协议约定的履行期限届满且所有事项完成；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后事宜，并按约定处理财产和费用。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议条款为准。

5.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

第十条附则

1.附件：本