银转期协议书

银转期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。自2005年成立以来，甲方专注于高端商业地产与住宅项目的开发、租赁及运营管理，在行业内享有良好的声誉。甲方旗下管理多个商业综合体、写字楼及高端住宅项目，总资产规模超过人民币200亿元。近年来，甲方积极拓展多元化业务，通过租赁、托管及委托经营等方式，与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。为优化资产配置，提升运营效率，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号商业广场的部分租赁物业进行期限调整，并引入新的合作模式，以适应市场变化及业务发展需求。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

甲方本次合作物业为XX市XX区XX路XX号商业广场，建筑面积约15,000平方米，主要业态包括零售商铺、餐饮单元及办公区域。该物业自2018年投入使用以来，已吸引多家知名品牌入驻，整体出租率达到92%，年租金收入稳定增长。为响应市场对灵活租赁模式的需求，甲方拟将部分租赁合同的期限进行调整，并引入乙方作为合作方，共同探索新的运营机制。甲方希望通过本次合作，既能保障物业资产的持续收益，又能引入乙方的专业运营能力，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，成立于2010年，总部位于上海，业务范围涵盖商业策划、租赁代理、物业管理及品牌整合等。乙方凭借丰富的行业经验、专业的运营团队及广泛的品牌资源，已成功服务超过100个商业项目，管理面积超过200万平方米。乙方的核心业务包括商业地产的租赁管理、招商运营及增值服务，与多家国际知名商业机构（如CBRE、JLL等）建立了长期合作关系。近年来，乙方通过创新运营模式，在灵活租赁、托管经营及委托管理等领域积累了丰富的实践案例，尤其在短中期租赁调整、租金优化及资产保值增值方面表现突出。

乙方注意到甲方名下XX市XX区XX路XX号商业广场的市场潜力及运营需求，经综合评估，愿意参与本次合作，通过调整租赁期限及优化运营策略，为甲方提供长期稳定的收益保障。乙方具备专业的商业运营能力、丰富的品牌资源及高效的资产管理团队，能够有效提升物业的市场竞争力，实现租金收益最大化。同时，乙方将通过引入先进的运营理念及数字化管理工具，提升物业的整体运营效率，降低管理成本。基于双方的共同利益及合作基础，乙方同意与甲方签订本协议，共同推进物业租赁期限的调整及运营模式的优化。

双方合作的背景条件为：甲方拟对其名下XX市XX区XX路XX号商业广场的部分租赁物业进行期限调整，以适应市场变化及业务发展需求；乙方具备专业的商业运营能力及丰富的行业资源，能够为甲方提供长期稳定的收益保障及增值服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，决定就物业租赁期限调整及运营合作事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订及履行，将有助于甲方优化资产结构，提升运营效率；有助于乙方拓展业务范围，实现规模扩张；同时，也将为入驻商户及消费者创造更优质的服务环境，实现多方共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号商业广场部分租赁物业的期限调整事宜，以及双方在合作期间的权利与义务，旨在通过引入乙方的专业运营管理能力，优化物业租赁结构，提升物业资产价值，实现双方长期稳定的合作共赢。本协议的具体范围包括但不限于：

1.甲方将其名下XX市XX区XX路XX号商业广场的部分租赁物业（具体涉及楼层、铺位及面积以附件一《银转期物业清单》为准）的租赁期限进行调整，由原租赁合同约定的期限变更为双方协商确定的期限。

2.双方就物业租赁期限调整后的租金标准、支付方式、续租条件等核心条款进行协商并达成一致。

3.乙方在协议约定的范围内，负责或协助甲方进行物业的招商、租赁管理、品牌引进、运营维护及客户服务等工作，以提升物业的整体运营效益。

4.双方就合作期间的费用分摊、收益分配、信息共享及争议解决等事项作出约定。

5.本协议的履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等其他相关事项。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“商业广场”指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约15,000平方米的商业地产项目。

2.“租赁物业”指商业广场内由甲方出租的商铺、餐饮单元及办公区域等具体位置，具体范围以附件一《银转期物业清单》为准。

3.“原租赁合同”指甲方与各承租方签订的现有租赁协议，其条款内容为本协议调整的基准。

4.“调整后的租赁合同”指本协议生效后，甲方与承租方就租赁期限等条款进行修改或重新签订的协议。

5.“运营管理”指乙方提供的包括但不限于招商、租赁代理、品牌策划、物业维护、客户服务及数据分析等综合性服务。

6.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

8.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或其他未公开的重要信息。

第三条双方权利与义务

本协议双方的权利与义务如下：

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业的商业运营管理服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。

1.2甲方有权根据市场情况及自身需求，决定是否参与本次银转期合作，并有权在合作期限内单方面提出终止协议，但需提前三十日书面通知乙方。

1.3甲方有权要求乙方提供必要的市场数据、运营报告及财务报表，以供甲方决策参考。

1.4甲方应按照本协议约定，向乙方支付相应的合作费用或收益分成。

1.5甲方应保证其提供的物业信息真实、准确、完整，并确保物业具备合法的出租条件。

1.6甲方应配合乙方进行物业的招商、租赁管理及品牌引进等工作，提供必要的场地支持及行政协助。

1.7甲方应负责处理与承租方之间的租赁纠纷及法律诉讼，并承担由此产生的相关责任及费用。

1.8甲方应按照本协议约定，保护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密。

1.9甲方应在本协议签订后十日内，向乙方提供完整的物业权属证明及现有租赁合同文本。

1.10甲方应按照本协议约定，及时支付乙方应得的收益分成或合作费用，不得无故拖欠。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的物业信息及场地支持，并有权对甲方的履约情况进行监督。

2.2乙方有权根据本协议约定，获得相应的合作费用或收益分成。

2.3乙方有权在合作期限内，对租赁物业进行统一的招商策划、品牌引进及运营管理，并有权根据市场变化调整租赁策略。

2.4乙方应组建专业的运营团队，负责租赁物业的日常管理，包括但不限于物业维护、客户服务、市场推广及数据分析等。

2.5乙方应在本协议签订后二十日内，向甲方提交详细的运营方案及团队介绍，并获得甲方认可。

2.6乙方应按照本协议约定，定期向甲方提交运营报告及财务报表，并接受甲方的审计监督。

2.7乙方应努力提升租赁物业的出租率及租金水平，并应采取措施降低运营成本，提高物业资产价值。

2.8乙方应负责处理租赁物业的日常运营事务，包括但不限于物业维修、安全防范及客户投诉处理等。

2.9乙方应在本协议履行期间，维护甲方的商业声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

2.10乙方应按照本协议约定，对甲方的商业秘密进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.11乙方应在遇到重大市场变化或运营风险时，及时向甲方报告并提出解决方案，共同应对挑战。

2.12乙方应确保所有运营行为符合法律法规及商业道德，并承担由此产生的相关责任及费用。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.合作费用：双方同意，甲方同意本次银转期合作中，乙方的权利与义务对应的价格为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。该费用涵盖乙方在本协议框架内提供的包括但不限于招商策划、租赁代理、品牌引进、运营管理、市场推广及数据分析等全部服务内容。

2.费用构成：具体费用构成细节由双方另行签署的《费用明细协议》约定，该协议作为本协议的附件二。如无附件二，则本协议约定的XX万元为整体合作费用，具体服务细节以本协议其他条款及乙方实际履约为准。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付总合作费用的XX%（即人民币XX万元）；剩余XX%的合作费用（即人民币XX万元），甲方应在乙方完成XX市XX区XX路XX号商业广场XX%的租赁物业重新招商并签署新租赁合同（或完成租赁期限调整协议的签署）之日起XX日内支付。支付前，乙方有权要求甲方提供等额的支付担保或相应的银行保函，具体条件由双方协商确定。

5.费用调整：如因市场重大变化、政策调整或双方协商一致，导致本协议约定的服务范围或内容发生重大变更，双方应就合作费用的调整进行协商，并签署书面补充协议。未经对方书面同意，任何一方不得单方面调整费用。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.合作期限的起始日为双方正式签署本协议之日或另行约定生效的日期，终止日为本协议有效期届满之日或双方协商一致提前终止之日。

3.协议期限届满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未在届满前XX个月内达成续期协议，本协议自动终止。

4.关键时间节点：

a.甲方应在协议生效后XX日内完成向乙方提供所有必需的物业权属证明及原租赁合同文本。

b.乙方应在协议生效后XX日内向甲方提交详细的运营方案及团队介绍。

c.双方应在协议生效后XX日内完成首次租赁物业的实地勘察及调整方案的具体确认。

d.乙方应按照本协议约定的时间节点，定期向甲方提交运营报告及财务报表，具体提交周期为每月/每季度/每年。

e.各项租赁期限调整协议或新的租赁合同的签署，应在双方约定的目标完成时间内完成，最迟不超过XX年。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期履行或不符合约定内容的，按逾期天数乘以每日XX‰（千分之XX）乘以应付未付金额（或应完成而未完成工作对应的费用比例）计算。逾期天数自应履行之日起算至实际履行之日止。违约金总额不超过本协议总合作费用（或合同标的额）的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

2.赔偿损失：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合理的费、诉讼费、律师费、差旅费以及因违约导致的预期利益损失。守约方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

3.甲方的违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条第3、4款约定按时足额支付合作费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供相关服务，并保留解除本协议的权利，甲方仍需支付所有应付未付的款项及违约金。

b.若甲方未按本协议约定提供必要的物业信息、场地支持或行政协助，导致乙方无法正常履行运营管理职责，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方应承担相应的违约责任，并按延迟履行部分对应的费用比例支付违约金。

c.若甲方单方面擅自变更、解除本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失及预期利益损失。

4.乙方的违约责任：

a.若乙方未按本协议第二条定义的“运营管理”内容或本协议其他条款约定履行职责，导致租赁物业的出租率、租金水平未达双方约定的标准（具体标准可在附件中约定，或参照行业普遍认知及乙方承诺），或给甲方造成其他损失的，应承担相应的违约责任。违约金计算方式同本条第1款。若乙方严重失职，如泄露甲方商业秘密、损害甲方商业声誉等，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付本协议总费用XX%的违约金，并赔偿全部损失。

b.若乙方未按本协议第五条第4款约定按时提交运营报告或财务报表，每逾期一日，应按应付未付报告价值（或对应服务费）的XX‰向甲方支付违约金，直至补交为止。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方限期补交，并视情况暂停支付部分或全部未到期合作费用。

c.若乙方在运营管理过程中，因重大过失或故意行为导致租赁物业、承租方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从合作费用中直接扣除赔偿款，不足部分有权向乙方追偿。

d.若乙方单方面擅自解除本协议，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接经济损失及预期利益损失，并支付本协议总费用XX%的违约金。

5.解除协议的后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方除承担相应的违约责任外，还应完成所有未尽的义务，包括但不限于交还甲方提供的资料、场地、设备等，并确保租赁物业恢复至合作前的状态或双方约定的状态。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的当事人应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、暴雪等；

b.战争、武装冲突、恐怖活动、动乱、暴乱等；

c.政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，行政命令、政策调整等；

d.疫情或类似传染病疫情及其防控措施；

e.其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。未能及时通知并提供的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力持续时间超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商：发生不可抗力时，双方应本着友好协商的原则，共同努力克服困难，尽量减少损失，并就协议的履行方式、期限等进行协商调整。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款。即使本协议其他条款因特定原因被认定无效，本不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确表示选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协商、调解、仲裁前或过程中，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则争议应提交至XX市XX区人民法院（或其他双方书面约定的法院）审理。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务。

5.争议解决规则：在协商、调解、仲裁或诉讼过程中，双方应遵守法律及相关规则，并应指定授权代表处理争议事宜。双方均有义务提供与本争议相关的真实、完整证据。任何一方未能履行通知、证明等义务，不影响争议解决程序的进行及裁决或判决的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。法律文件或需要确认收到的重要通知，应采用挂号信或可追踪的快递服务发送，寄出后XX日且送达对方或其指定代表处视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方originallyintent的条款目的。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。未经双方书面同意，不得以任何方式修改或放弃本协议项下的权利或义务。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张本协议无效。

6.联系人：双方各指定一名授权代表作为本协议项下的主要联系人，负责处理与本协议相关的沟通与事务。若联系人变更，应提前XX日书面通知对方。

7.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款因任何原因无效，不影响其他条款的效力。

8.未履行或延迟履行：若一方未履行或延迟履行其在本协议下的义务，守约方除有权要求其继续履行、采取补救措施外，还