门市租赁协议书

门市租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产出租资质，并合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的一处商业门市房产；

鉴于乙方系合法注册并有效存续的商贸企业，具备合法的租赁经营资格，并有意向租赁甲方上述门市用于商业经营活动；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方上述门市事宜达成一致，特订立本协议。本协议的订立及履行，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，并作为双方后续权利义务关系的根本依据。本协议的签订，是双方建立租赁关系的前提，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。双方确认，在签署本协议前，已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿接受其约束。本协议的订立背景及前提条件在于，甲方合法拥有待租赁房产，乙方有合法的租赁需求，且双方均具备相应的民事行为能力及履行协议的资信条件，故本协议的签订具有充分的合法性、合理性与可操作性。双方均确认，本协议的履行将有助于乙方实现商业经营目标，同时保障甲方房产权益的实现，符合双方长远利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的一处商业门市（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于合法商业经营活动的相关权利与义务。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体而言，本协议详细规定了双方在租赁期间对租赁物业的占有、使用、维护和管理等方面的权利与义务，以及因履行本协议可能产生的各项责任和风险分担。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁行为的顺利进行，并最终实现乙方的商业经营目标及甲方的投资收益预期。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业门市，包括但不限于建筑主体、室内装修、附属设施及设备。

（2）“租赁期限”指本协议项下乙方承租租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至乙方付清所有应付款项并办理完物业移交手续之日止。

（3）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁租赁物业的对价。

（4）“首期租金”指在本协议生效后乙方应支付的第一个租赁周期的租金。

（5）“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间应向甲方或指定物业管理机构支付的费用，用于维护租赁物业及其附属设施的正常运行。

（6）“维修责任”指根据本协议约定，双方对租赁物业及其附属设施承担的维修义务。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照约定用途使用租赁物业。

（2）甲方应确保其对本协议项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物业符合国家及地方关于安全、消防、卫生等方面的法律法规要求。

（3）甲方应在本协议约定的交付日期前，按照约定将租赁物业交付给乙方，并保证交付时的物业状况符合本协议约定的交付标准。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁物业，对于乙方擅自改变租赁物业用途的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或解除本协议。

（5）在本协议租赁期间，甲方应配合乙方办理与租赁物业相关的各项手续，如营业执照、税务登记等，但相关费用由乙方承担。

（6）如因甲方原因导致租赁物业无法继续使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应保证租赁物业在租赁期间不受到任何第三方合法权益的侵害，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定占有、使用租赁物业，并在租赁物业内开展合法的商业经营活动。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应提前向甲方支付下一期租金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，并应采取有效措施保护租赁物业及其附属设施，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

（4）乙方应遵守国家及地方关于安全、消防、卫生等方面的法律法规要求，并应定期对租赁物业进行安全检查，及时消除安全隐患。

（5）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁工作，并应配合甲方或物业管理机构对租赁物业进行的维修和保养。

（6）如因乙方原因导致租赁物业损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并应承担由此产生的所有费用。

（7）乙方应保证其租赁租赁物业所从事的商业经营活动合法合规，如因乙方经营行为导致任何第三方索赔或诉讼，乙方应自行承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）租赁期间，乙方如需转让租赁物业的经营权或租赁权，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，且转让行为不得违反本协议的约定。

（9）乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，将租赁物业按照约定恢复原状并交付给甲方，如因乙方原因导致租赁物业无法恢复原状，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方或物业管理机构对租赁物业进行的检查和管理工作，并应提供必要的便利条件，如因乙方不予配合导致检查和管理无法进行，乙方应承担相应责任。

（11）乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部责任。

（12）在本协议租赁期间，乙方应保证其遵守本协议的各项约定，如乙方违反本协议任何约定，甲方有权要求乙方限期改正，并有权解除本协议，且乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的月租金标准为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该租金为不含物业管理费、水电费及其他税费的价格。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个租赁周期的前五日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日起三日内支付，其余各期租金应于每期开始前五日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，且乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。物业管理费、水电费等其他应付款项，按照实际发生额由乙方承担，并在每月结束后十日内支付至甲方或相关服务提供方。甲方应向乙方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至伍年后对应日期届满之日止。具体起止日期为：起始日期为XXXX年XX月XX日，终止日期为XXXX年XX月XX日。在本协议租赁期限届满前六个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。如乙方未提出续租申请或甲方未予同意，本协议到期自动终止。租赁期限内的任何关键时间节点包括：本协议生效日、租金支付日、物业管理费及水电费支付日、租赁物业交付日、租赁物业返还日等，均应严格按照本协议约定执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按照本协议约定交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，导致乙方无法按时开始使用的，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。若甲方延迟交付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.2在租赁期间，因甲方原因导致租赁物业部分或全部损毁，或出现安全隐患且未在合理期限内修复，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担所有维修费用。若甲方拒不维修或维修不及时导致乙方损失扩大的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方剩余租金并支付相当于三个月租金的违约金。

6.1.3甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权拒绝返还租金，并要求甲方继续履行协议。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按照本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。若乙方逾期支付超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于当期应付租金两倍的违约金，且乙方应承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。

6.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行非法活动，或损害租赁物业，或擅自将租赁物业转租、分租、出借或转让给第三方使用的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方立即恢复原状或拆除，乙方应承担所有费用，并支付相当于两个月租金的违约金。若造成甲方损失的，乙方应赔偿全部损失。

6.2.3乙方未按照本协议约定履行维修义务，导致租赁物业或附属设施损坏或安全隐患扩大的，乙方应负责修复或赔偿，并承担所有维修费用。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，且乙方还应支付相当于维修费用百分之二十的违约金。

6.2.4乙方未按照本协议约定支付物业管理费、水电费及其他应付款项的，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之一向甲方支付违约金。若乙方逾期支付超过三十日，甲方有权从租金中直接扣除相应费用，并要求乙方支付相当于当期应付费用两倍的违约金。

6.2.5租赁期限届满，乙方未按照本协议约定返还租赁物业，或返还的租赁物业不符合约定要求（正常损耗除外），乙方应支付相当于当期租金月数乘以一个月租金的滞纳金，并负责恢复租赁物业至约定状态，否则甲方有权委托第三方恢复，费用由乙方承担。

6.2.6乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方纠正，并可根据违约情节要求乙方支付一定数额的违约金或赔偿损失。

6.3违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应在违约方收到甲方书面违约通知后十日内支付至甲方指定账户。逾期支付的，违约金比例上浮百分之五十。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.3责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且应在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应予退还。

7.4不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力事件相关事宜，任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任。

7.5不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应各自承担因不可抗力事件产生的相关费用，包括但不限于保险理赔、财产损失赔偿等，除非本协议另有约定。

7.6不可抗力与解除协议的关系：因不可抗力解除本协议的，双方应相互配合完成协议的清算工作，包括但不限于租金结算、物业返还等，并应根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及其后果，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则进行解决。协商应通过书面形式进行，并由双方授权代表签字确认。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后三十日内未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

(1)调解：提交给具有合法资质的调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，调解不成的，调解机构应出具书面调解意见，双方可依据该意见另行起诉或申请仲裁。调解期间，双方应本着诚实信用原则配合调解工作，不得实施任何损害对方利益的行为。

(2)仲裁：提交给有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签署地或租赁物业所在地。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及本协议作为仲裁依据，并预缴仲裁费用。

(3)诉讼：向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应向法院提供与争议相关的全部证据材料，并遵守法院的传唤及裁判。

8.3争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并应本着公平、合理、高效的原则解决争议。在争议解决过程中，非争议事项应继续按照本协议约定履行，直至争议解决完毕或本协议终止。

8.4专属管辖与法律适用：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律），并应受租赁物业所在地人民法院的专属管辖（如选择诉讼）。选择仲裁的，仲裁裁决应视为最终解决争议，且仲裁庭有权决定其审理所适用的法律及是否考虑当地习惯。

8.5争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。在争议解决前，任何一方为维护自身合法权益而支出的合理费用，经对方确认或法院/仲裁机构认定，有权要求对方返还或从应得的款项中扣除。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。该书面文件应与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更多不影响本协议的效力，除非得到双方书面确认。

9.3分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

9.4整体性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在本协议中载明的事项为由提出抗辩或主张权利。

9.5转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方有权在满足一定条件下（如乙方违约）将本协议项下的权利转让给第三方，但应提前书面通知乙方。

9.6保密：双方应对本协议内容以及在本协议履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.7适用法律与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华