中介合伙协议书

中介合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的中介服务，完成特定房产的购买、租赁或委托事宜，甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方希望借助乙方的专业能力和市场资源，高效、合法地达成相关交易目标；乙方则承诺依据法律法规及行业规范，为甲方提供全面、优质的中介服务。双方基于此背景，明确各自的权利与义务，以保障合作顺利进行。本协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及地方相关法规的要求，确保双方合作的法律效力和实际可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在中介服务合作中的权利与义务，确保甲方通过乙方提供的专业服务，能够顺利、高效地达成房地产购买、租赁或委托管理等相关交易目标。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供市场信息查询、房源/客源匹配、交易撮合、政策咨询、合同草拟与协助签署、以及根据甲方委托的其他相关服务。具体服务内容将依据本协议附件或双方另行签订的补充协议确定，所有服务均需符合国家及地方相关法律法规的规定。

第二条定义

1.中介服务：指乙方为促成甲方与第三方之间房地产交易而提供的资讯、撮合、代理等服务。

2.房源：指由甲方委托乙方出售、出租或管理的房地产物业。

3.客源：指符合甲方购买、租赁需求的潜在买家或承租者。

4.交易撮合：指乙方促成甲方与第三方就房产交易条款达成一致的居间活动。

5.佣金：指乙方根据本协议约定，因成功促成交易而从甲方或交易相对方获得的报酬。

6.保密信息：指在合作过程中，一方向另一方披露的、未公开的与对方业务、客户信息或交易相关的任何资料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的中介服务，并对服务过程和质量进行监督；甲方有权根据市场情况和自身需求，对中介服务的内容和范围提出合理建议；在乙方违反协议约定时，甲方有权要求其承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的委托背景资料，包括但不限于交易需求、预算范围、身份证明等；甲方应按照本协议约定支付中介服务费用及佣金；甲方应积极配合乙方开展寻房、带看、谈判等工作，并在必要时提供必要的协助；甲方应确保其委托事项符合法律法规及政策要求，并对自身行为的合法性负责。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的委托信息和配合中介服务开展；乙方有权按照本协议约定收取中介服务费用及佣金；乙方有权根据市场行情和专业判断，向甲方提供交易建议；在甲方违反协议约定时，乙方有权要求其承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)义务：

a.专业服务义务：乙方应具备相应的专业资质，并组建专业的服务团队，为甲方提供符合行业规范和法律法规的中介服务；乙方应根据甲方的委托要求，全面、准确地开展市场调研，提供符合条件的房源或客源信息，并定期更新；乙方应负责安排甲方对房源的实地看察，并全程提供必要的讲解和说明；在交易撮合阶段，乙方应积极协调甲乙双方，促成交易条款的协商一致，并依法提供合同草拟、审核等支持服务。

b.信息保密义务：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息及交易细节承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限为本协议终止后三年，或根据相关法律法规另有规定的从其规定。

c.谨慎勤勉义务：乙方应勤勉尽责地履行中介职责，避免因自身过错给甲方造成损失；乙方应如实向甲方披露与交易相关的风险因素，并提醒甲方注意审查交易对手方的资信状况；在代理交易时，乙方应以甲方的最佳利益为出发点，维护甲方的合法权益。

d.售后服务义务：乙方应在交易完成后的合理期限内，协助甲方办理相关手续的交接确认，并可根据甲方需求提供必要的后续跟踪服务；如因乙方提供的中介服务引发交易纠纷，乙方应在责任范围内协助甲方进行解决。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的中介服务，甲方应向乙方支付相应服务费用。具体费用标准及支付方式如下：

1.服务费用：乙方根据甲方委托事项的性质（购买、租赁或委托管理）及服务内容的复杂程度，确定中介服务费。该费用为固定费用/按成交金额比例费用（请选择一项并明确比例），具体金额/比例由双方在附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票。

3.支付时间：

(1)预付款：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为中介服务的预付款。

(2)尾款/比例支付：剩余的服务费用（或按成交金额计算的佣金），应在甲方与交易相对方正式签订购房/租赁/委托合同后XX日内，或根据双方约定在特定节点（如房产过户/物业交接完成后）支付给乙方。

甲方未按本条款约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.在协议有效期内，如中介服务未能在约定的XX日内（或双方另行书面约定的其他期限）完成，经乙方持续努力仍无法达成交易目标的，本协议自动终止。双方应在协议终止后XX日内进行工作交接，并结算相关费用。

3.如协议期限届满前，双方有意继续合作或正在进行中的服务对双方仍有价值，可提前XX日书面协商续签事宜。续签条件由双方另行约定。

4.关键时间节点：甲方应于收到乙方提供的有效房源/客源信息后XX日内给予初步反馈；如需看房/洽谈，应在乙方安排后XX日内确认并参与；在达成交易意向后，双方应积极配合在XX日内完成主要合同条款的协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.保密义务：如甲方违反本协议第二条关于保密信息的约定，泄露在合作期间从乙方获取的商业秘密、客户信息或交易细节，给乙方造成经济损失的，应全额赔偿乙方的实际损失，包括但不限于费用、商誉损失等。乙方有权要求甲方承担违约金，违约金金额不低于实际损失金额的XX%，且最高不超过中介服务费总额的XX倍。

b.支付款项义务：如甲方未按第四条约定的支付时间、金额或方式支付服务费用或佣金，构成违约。除按第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方继续支付剩余款项。若逾期付款导致乙方无法继续提供必要服务或产生额外成本（如交易机会丧失、第三方费用等），甲方还应承担相应的赔偿责任。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，甲方仍需支付全部应付费用及违约金。

c.提供资料义务：如甲方未能及时、真实、完整地提供本协议要求或乙方为履行服务所必需的资料，导致乙方服务受阻或延误，甲方应承担由此给乙方造成的时间成本、沟通成本及可能的第三方费用。若因此导致乙方未能按期完成服务或未能达成交易，甲方应按本协议约定承担相应责任（如支付部分或全部服务费）。

d.违反委托指示：如甲方指示乙方执行违反法律法规或违背公序良俗的行为，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于行政处罚、诉讼费用、对方索赔等。乙方有权单方中止该部分服务并解除协议。

2.乙方违约责任：

a.专业服务义务：如乙方未能按本协议第三条第（2）款a项约定提供专业、勤勉的服务，例如提供虚假房源信息、泄露甲方信息、未能尽职交易风险等，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。对于非故意但确有疏忽的行为，乙方应承担相应的过失责任。

b.信息保密义务：如乙方违反本协议第三条第（2）款b项或第二条关于保密信息的约定，擅自泄露甲方信息或利用甲方信息损害甲方利益，应向甲方支付违约金，金额为中介服务费总额的XX%或实际损失金额（以较高者为准）。若泄密行为给甲方造成严重后果（如商业机会重大丧失、名誉受损等），乙方还应承担相应的赔偿责任。

c.代理责任：若乙方在接受甲方委托进行代理（如代为草拟合同、代为谈判等）过程中，因重大过失导致合同条款显失公平或违反法律法规，损害甲方利益的，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能需要修改或重做相关文件。甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部费用。

d.服务期限延误：如因乙方自身原因（非不可抗力及甲方原因），导致约定的中介服务关键节点（如看房安排、合同提交等）延误超过XX日，乙方应向甲方支付每日XX元的违约金。若延误导致甲方错过有利交易机会，经甲方书面证实的，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此损失的XX%（不超过中介服务费总额）。

e.单方解除权限制：除本协议另有约定或法律规定外，乙方单方解除本协议需承担相应责任。如因乙方原因导致协议解除，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并可能需支付赔偿金。

3.违约金的调整：双方约定的违约金条款并非最终解决争议的方式。任何一方在支付违约金后，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的其他实际损失，除非该损失已通过违约金得到充分弥补。双方也可根据违约情节的严重程度，通过友好协商调整违约金的计算方式或具体金额。

4.不可抗力：根据第五条第（3）款，因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、以及网络系统瘫痪、通讯中断等无法归责于任何一方技术故障。不可抗力事件应导致或严重影响协议的履行。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（通常不超过XX日）通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件（如政府公告、新闻报道、官方鉴定证明等）。延迟通知导致对方遭受损失的，迟延通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力影响的一方无需承担违约金或赔偿金，但应尽力采取措施减少损失。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但需提前XX日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。解除协议后，双方应结清已发生的服务费用或佣金，并返还对方占有的财物或资料。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议。双方应根据协议原条款继续履行，或根据实际情况协商调整履行方式。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给XX（指定调解机构名称，如XX区工商行政管理调解委员会或双方认可的第三方调解）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，或一方在XX日内不履行调解协议的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖选择如下：[选择一项并明确：A.甲方所在地有管辖权的人民法院；B.乙方所在地有管辖权的人民法院；C.本协议履行地有管辖权的人民法院；D.协议签订地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，不影响另一方的诉讼权利。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或双方协商确定。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的有效联系方式进行。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）或邮寄发出后XX日视为送达。地址以本协议首页载明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改本协议。

3.分割效力：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

5.完整协议：本