协议书补偿通

协议书补偿通1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就XX商业地产项目租赁补偿事宜达成一致，以明确双方权利与义务。甲方因业务发展需要，拟对XX商业地产项目进行改造升级，需与乙方协商解除原租赁合同，并对乙方进行补偿。乙方同意甲方提出的补偿方案，双方在充分协商的基础上，依据本协议约定履行相关义务。本协议的签订基于双方对补偿方案的认可，旨在保障双方合法权益，确保补偿工作的顺利实施。协议内容涉及补偿范围、支付方式、履行期限等具体条款，双方应严格遵照执行。协议的履行以双方真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方书面同意。本协议的签订背景为甲方业务发展需要，且乙方租赁的XX商业地产项目符合补偿条件，双方基于此前提条件达成协议，以实现补偿工作的合法、合规、高效进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因对XX商业地产项目进行改造升级需解除与乙方原租赁合同而进行的补偿事宜，确保补偿工作的公平、合理、合法进行。协议范围包括但不限于：原租赁合同的解除条件、补偿款项的计算方式与支付条件、补偿款项的支付期限、双方在补偿过程中的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方对乙方的经济补偿、物业移交安排、违约处理机制等，旨在通过协议约定，保障乙方的合法权益，同时满足甲方业务发展的需求，促进双方关系的和谐稳定。

第二条定义

1.**“原租赁合同”**：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《XX商业地产项目租赁合同》。

2.**“补偿款项”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿，包括但不限于违约金、剩余租期租金、装修补偿等。

3.**“物业移交”**：指甲方在支付全部补偿款项后，将租赁物业按照约定条件移交给乙方或第三方。

4.**“履行期限”**：指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括补偿款项支付时间、物业移交时间等。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合办理原租赁合同的解除手续。

（2）甲方有权监督乙方在补偿期间的物业使用情况，确保符合协议约定。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付补偿款项，并提供相关支付凭证。

（4）甲方应负责协调物业移交事宜，确保在补偿款项支付完毕后，按照约定将物业移交给乙方或第三方。

（5）甲方应提供必要的证明文件，如改造升级计划、原租赁合同等，以支持补偿方案的执行。

（6）甲方应保护乙方的合法权益，未经乙方同意，不得擅自变更物业用途或进行改造。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付补偿款项，并有权监督补偿款项的支付过程。

（2）乙方有权在补偿期间继续使用租赁物业，但应合理使用，不得损坏物业设施或从事违反原租赁合同约定的事项。

（3）乙方应积极配合甲方办理原租赁合同的解除手续，提供必要的证明文件和配合签字等。

（4）乙方应确保在补偿款项支付完毕前，按照原租赁合同约定履行支付租金等义务。

（5）乙方有权要求甲方在物业移交时，提供完整的物业使用记录和维修保养证明，确保物业状况符合约定。

（6）乙方应妥善保管租赁物业，并在协议约定的时间内完成物业移交手续，不得无理拖延。

（7）乙方应配合甲方进行物业改造升级的前期工作，如提供物业使用情况说明、装修方案等，以保障补偿工作的顺利进行。

（8）乙方应遵守政府相关法律法规，如涉及政策变化或税务调整，应及时通知甲方，并协商解决方案。

（9）乙方在补偿期间如需将物业转租或抵押，应事先征得甲方书面同意，并确保转租或抵押行为符合原租赁合同约定。

（10）乙方应配合甲方进行物业评估和补偿款项的计算工作，如对补偿方案有异议，有权提出合理诉求，双方应协商解决。

第四条价格与支付条件

1.补偿款项总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该金额已包含解除原租赁合同、剩余租期租金、装修补偿、违约金等全部费用。具体计算方式详见附件一《补偿款项明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)首期款人民币XX万元（大写：XX元整），甲方应在签订本协议之日起XX日内支付至乙方账户；

(2)第二期款人民币XX万元（大写：XX元整），甲方应在甲方收到乙方提供的完整解除原租赁合同文件之日起XX日内支付至乙方账户；

(3)尾款人民币XX万元（大写：XX元整），甲方应在物业正式移交乙方或第三方之日起XX日内支付至乙方账户。

4.乙方应在收到每期补偿款项后，向甲方提供等额的收款凭证复印件。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿款项全部支付完毕且物业移交手续完成之日起自动终止。

2.关键时间节点：

(1)协议签订日：XX年XX月XX日。

(2)首期款支付日：XX年XX月XX日前。

(3)第二期款支付日：甲方收到乙方解除原租赁合同文件之日起XX日内。

(4)尾款支付日：物业正式移交之日起XX日内。

(5)物业移交完成日：双方确认物业状况符合约定并完成交接手续之日。

3.双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。如因不可抗力导致无法按期履行，经双方书面确认后，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。

(2)若甲方未按本协议第五条约定的期限移交物业，每逾期一日，甲方应按补偿款项总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找新的经营场所的装修费用、搬迁费用等。

(3)若甲方因自身原因导致原租赁合同无法顺利解除，或物业移交不符合约定条件，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方退还已支付的部分或全部补偿款项，并要求甲方支付赔偿金。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方未按本协议约定配合甲方办理原租赁合同的解除手续，或提供虚假文件，导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部补偿款项。

(2)若乙方在补偿期间擅自改变物业用途、损坏物业设施或从事违反原租赁合同约定的事项，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金按实际损失金额计算，且乙方应承担甲方为修复物业设施而支出的全部费用。

(3)若乙方未按本协议约定的时间完成物业移交手续，每逾期一日，乙方应按补偿款项总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿款项及违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.**违约金的计算与支付**：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应将违约金直接支付至守约方指定账户。违约金的支付不影响守约方要求违约方继续履行协议或采取其他补救措施的权利。

4.**损失赔偿**：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行期间的实际支出、预期收益的损失等。损失赔偿应以实际发生或可预见的合理损失为限。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因其违约行为而产生的责任。

6.**协议解除权**：若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并按照本协议约定处理补偿款项和物业移交事宜。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止履行协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复协议的履行。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，协商解决补偿款项和财产返还等事宜。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其自身原因造成的损失。

5.**不可抗力证明**：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构出具的鉴定报告等。提供方应确保证明文件的真实性和有效性，否则承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中发生的任何争议。协商应通过书面形式进行，并尽可能达成和解协议。任何一方在协商过程中提出的解决方案，均应基于事实和法律规定，合理、公平。

2.**调解解决**：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定中立的调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.**仲裁解决**：若双方协商、调解不成，或在一方提出后XX日内未达成一致意见，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，否则对方有权向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁约定外，任何一方均不可单方面未经对方同意将争议提交人民法院诉讼解决。若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行，否则对方有权申请强制执行。

5.**争议管辖**：本协议约定之争议解决方式为优先选择协商，次选调解，最终通过仲裁解决。仲裁裁决为终局，诉讼解决为补充。任何一方不得就同一争议事项重复提起协商、调解、仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱之日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未签署的书面文件均不产生法律效力。

3.**协议解除**：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除，应经双方协商一致，并签署书面解除协议。

4.**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议附件是本协议不可分割的一部分。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**不可分割性**：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.**关联合同**：本协议的履行以双方此前签订