维修电梯协议书

维修电梯协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本维修电梯协议书由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX电梯服务有限公司（以下简称“乙方”）共同签订。甲方作为XX小区电梯的业主及运营管理方，为保障小区电梯的安全、稳定运行，提升业主居住体验，现委托乙方提供专业的电梯维修服务。乙方作为具备相应资质的电梯维修服务企业，依据国家相关法律法规及行业规范，接受甲方的委托，为甲方所拥有的XX小区内共计XX部电梯提供全面的维修保养服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在电梯维修服务过程中的权利与义务，确保维修工作的顺利进行，维护甲方的合法权益，同时保障乙方的合理利益。协议的背景基于甲方对电梯安全运行的实际需求，以及乙方在电梯维修领域的专业能力和良好信誉，双方通过本次合作，共同致力于提升电梯管理水平，保障业主安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX小区内共计XX部电梯进行专业维修保养的具体事宜，确保电梯安全、稳定运行，保障业主及使用人的生命财产安全。协议范围包括但不限于：电梯日常维护保养、定期检查、故障诊断与修复、零部件更换、安全性能测试、以及根据国家法律法规及行业标准要求的各项维修服务。具体工作内容涵盖电梯机械部件、电气系统、安全装置等全方位的检查与维护，确保电梯符合安全运行标准。双方将依据本协议约定，共同完成电梯的维修保养任务，维护电梯的正常运营秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“电梯”指XX小区内甲方拥有的共计XX部乘客电梯或载货电梯，具体型号及编号以附件一《电梯清单》为准。

（二）“日常维护保养”指乙方根据电梯安全规范进行的定期清洁、润滑、检查及调整等服务。

（三）“定期检查”指按照国家《电梯安全法》及TSG规定，由乙方进行的季度、年度等周期性安全检验。

（四）“故障诊断与修复”指乙方对电梯出现的异常情况进行分析，并采取必要措施进行修理。

（五）“安全装置”包括但不限于限速器、安全钳、轿厢门锁、缓冲器等电梯关键安全部件。

（六）“协议期限”指本协议约定的有效时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准提供电梯维修保养服务，并对服务质量进行监督和检查。

（二）甲方应向乙方提供电梯的完整技术资料及运行记录，包括但不限于设计图纸、安装验收报告、历次维保记录等。

（三）甲方应确保乙方维修人员进入电梯作业区域的必要条件，包括但不限于提供安全通道、必要的电力支持及作业空间。

（四）甲方应配合乙方进行电梯的定期检验工作，及时提供相关资料并确认检验结果。

（五）甲方有权对乙方维修人员进行资质审核，确保其具备相应的从业资格。

（六）甲方应按照本协议约定支付乙方维修保养费用，如因甲方原因导致延迟支付，应承担相应的违约责任。

（七）甲方应建立电梯维修保养档案，并妥善保管相关记录，以备查验。

（八）甲方应负责协调电梯使用人遵守电梯安全操作规程，并对因使用人不当使用造成的损坏承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定收取维修保养服务费用，并有权要求甲方提供必要的配合以完成维修工作。

（二）乙方应组建专业的维修团队，配备持证上岗的维修人员，确保维修质量符合国家及行业标准。

（三）乙方应制定详细的电梯维修保养计划，并提前通知甲方进行作业，作业时间应尽量安排在非高峰时段以减少对使用人的影响。

（四）乙方应确保所使用的维修配件符合国家标准，并提供配件合格证明，必要时应向甲方出示原厂认证。

（五）乙方应建立完善的维修记录制度，对每次维修保养工作进行详细记录，并定期向甲方提交维保报告。

（六）乙方应承担因自身维修不当导致的电梯故障扩大或安全事故的全部责任，并承担相应的赔偿责任。

（七）乙方应配备紧急救援服务，如遇电梯故障应立即响应，并在规定时间内到达现场进行处理。

（八）乙方应遵守电梯安全相关法律法规，确保维修过程中不违反任何强制性标准，并配合甲方进行安全检验工作。

（九）乙方应保守甲方提供的电梯技术秘密，未经甲方许可不得向任何第三方泄露。

（十）乙方应定期对电梯进行安全评估，及时发现并排除安全隐患，确保电梯长期稳定运行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的电梯维修保养服务费用采用以下方式确定及支付：

（一）费用标准：乙方根据国家及地方相关收费标准，结合电梯的具体型号、数量、使用年限及维护保养的复杂程度，制定详细的年度维保报价，经甲方审核确认后作为本协议附件二《年度维保费用明细表》。该费用包含但不限于日常巡检、清洁、润滑、部件更换（易损件除外）、定期检验所发生的人工费、材料费及设备使用费。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维保费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX电梯服务有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

（三）支付时间：本协议项下的维保费用按年度支付。甲方应在每年XX月XX日前支付上一年度维保费用，具体支付节点以附件二为准。首次支付应于本协议生效后XX日内完成。如甲方因故需调整支付时间，应至少提前XX日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可延期支付，但延期期间甲方仍需承担维保责任，且乙方有权要求支付相应的滞纳金。

（四）费用调整：如遇国家相关收费标准调整或电梯硬件发生重大变化导致维护成本显著增加，双方应在协商一致的基础上对附件二《年度维保费用明细表》进行相应调整，并签订补充协议。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年/XX月。

（二）协议期满前XX个月，如双方均有意续约，应另行协商签订新的维保协议。若期满未续签，本协议自动终止，乙方应完成当期未完成的维修工作，并办理相关交接手续。

（三）关键时间节点：乙方应按照附件三《电梯维保计划表》约定的时间节点完成各项维保工作，并提前XX日书面通知甲方进行现场确认。对于突发故障维修，乙方应在接到甲方通知后，XX小时内抵达现场进行应急处置，并在故障排除后XX日内提交书面维修报告。甲方应配合乙方按计划完成电梯的定期检验工作，确保检验时间与乙方维保计划不冲突。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定支付维保费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权暂停维保服务，直至甲方付清所有欠款及滞纳金。因甲方原因导致乙方暂停服务，期间发生电梯事故，责任由甲方承担。

2.甲方未按约定提供维修条件（如电力、通道、安全措施等），导致乙方无法按时完成维保工作，乙方应书面通知甲方XX日予以纠正，若甲方仍不纠正，乙方有权视为甲方根本违约，有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于误工费、设备闲置费等。

3.甲方要求乙方超出本协议约定范围进行非紧急维修或改造，且该要求违反安全规范或增加乙方额外成本，甲方应承担由此产生的全部费用，并承担相应的安全风险责任。

4.甲方未能妥善保管电梯技术资料或提供虚假信息，导致乙方维保工作失误或产生额外风险，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第三条及附件三约定履行维保义务，导致电梯出现安全事故或无法正常运行的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿金等。若事故系因乙方重大过失或故意行为造成，甲方有权要求乙方支付相当于年度维保费XX倍的违约金。

2.乙方维修人员未持有效证件上岗，或使用不符合国家标准或假冒伪劣配件进行维修，一经查实，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此造成的所有损失。甲方有权要求乙方退还已支付的维保费用，并要求支付相当于已支付费用XX倍的违约金。

3.乙方未按约定时间到达现场处理突发故障，每延误XX小时，应向甲方支付XX元违约金。延误超过XX小时仍未解决问题的，视为严重违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于年度维保费XX倍的违约金。

4.乙方对电梯维保过程中发现的安全隐患未及时书面告知甲方或未采取有效措施进行整改，导致隐患演变成实际事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于事故罚款、诉讼费、律师费等。

5.乙方泄露甲方提供的电梯技术秘密或其他商业信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

6.乙方在维保过程中应尽到的合理注意义务而未能履行，导致电梯部件损坏或性能下降的，乙方应负责修复或更换，并承担相应的责任。

（三）违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议年度维保费用总额的XX倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应友好协商解决，任何一方不得单方面强制执行违约金条款。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、以及无法预见的技术故障或疫情爆发等严重影响履约能力的突发事件。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件的事实、范围、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

（三）因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因采取减损措施产生的合理费用由各方自行承担。

（四）不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力连续影响超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并应就协议履行情况及财产处置等进行协商，互不承担违约责任。

（五）本协议所称不可抗力事件的处理，适用中华人民共和国法律的相关规定。双方应本着诚实信用的原则，合理界定不可抗力事件的范围及影响。

第八条争议解决

（一）本协议在履行过程中发生的任何争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。若一方违约行为已构成根本违约，守约方有权单方面解除协议，并请求人民法院判令违约方承担相应的违约责任。

（三）在诉讼期间，双方应积极配合人民法院的审理工作，如实提供证据材料，并应尽到必要的保全义务以防止争议结果的不利影响扩大。任何一方故意拖延诉讼或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

（四）若争议涉及专业性较强的技术问题，双方可共同委托具有资质的第三方机构进行技术鉴定，鉴定结论可作为法院判决的参考依据。鉴定费用由提出鉴定请求方先行承担，最终由责任方承担，若鉴定结果未明确责任，鉴定费用由双方平均分担。

（五）在提起诉讼前，双方可协商选择向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本协议第八条内容应予以修改，并需另行签订仲裁协议。

（六）争议解决期间，除争议本身外，双方应避免采取任何可能加剧争议的措施，包括但不限于公开指责、侮辱、诽谤或采取报复性法律行动，双方应致力于通过合法途径解决争议，维护合作关系。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。甲方应将书面通知发送至本协议首部列明的地址或乙方书面指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后持续有效，直至该信息成为公开信息为止。

（四）独立履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代无效条款。

（五）完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。除本协议记载外，双方无任何其他权利或义务。

（六）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条的约定解决。

（七）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，且双方应协商达成替代条款以实现原