瓷砖分红协议书

瓷砖分红协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产企业，具备从事房地产开发、销售及租赁业务的全权资质。甲方现持有位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX商业广场项目，该项目总建筑面积约15万平方米，包含商业裙楼及高端写字楼，其中商业裙楼规划设有5000平方米的瓷砖铺装工程，涉及瓷砖品牌选择、设计施工及后期租赁收益分配等事项。基于项目开发需求及市场运营策略，甲方拟与具备瓷砖供应、设计及租赁管理能力的乙方建立合作关系，通过本协议约定双方权利义务，确保瓷砖铺装工程顺利进行，并实现项目收益的合理分配。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX瓷砖贸易（集团）有限公司，住所地位于中国广东省佛山市禅城区季华西路68号。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的瓷砖贸易企业，拥有国内外知名瓷砖品牌代理权及大型瓷砖生产供应链资源，具备丰富的商业空间瓷砖设计、施工及后期租赁管理经验。乙方旗下工程团队曾参与多个大型商业地产项目瓷砖铺装工程，如广州珠江新城XX购物中心、深圳福田CBDXX写字楼等，累计完成铺装面积超过50万平方米，合同履约率100%。现乙方经甲方邀请，就XX商业广场项目瓷砖铺装工程及后期收益分配事宜展开合作，双方基于平等互利原则，经友好协商达成一致，特订立本协议。

协议简介：

XX商业广场项目作为甲方重点开发的商业地产项目，其商业裙楼瓷砖铺装工程涉及品牌定位、成本控制、施工质量及后期租赁收益分配等多重复杂因素。为保障项目品质与市场竞争力，甲方经市场调研及多方比选，确定乙方为本次瓷砖铺装工程的服务提供方，双方合作背景及前提条件如下：

（1）合作背景：甲方基于项目开发进度需求，需在2024年12月31日前完成商业裙楼瓷砖铺装工程，并同步实现铺装区域的租赁招商目标。乙方凭借在瓷砖供应链管理、工程设计与施工方面的专业能力，以及与国内外瓷砖品牌的战略合作关系，能够为甲方提供全流程服务，包括瓷砖品牌推荐、设计方案优化、施工进度保障及后期租赁收益管理。双方通过本协议明确合作范围、责任分工及收益分配机制，以实现项目资源的高效整合与价值最大化。

（2）前提条件：甲方已向乙方提供XX商业广场项目商业裙楼瓷砖铺装工程的技术参数、设计图纸及预算清单，乙方已根据甲方需求编制瓷砖采购方案及施工计划，双方确认以下前提条件成立：

-甲方需按时支付瓷砖采购款项及施工保证金，并配合乙方完成施工现场条件准备工作；

-乙方需保证所供瓷砖符合国家质量标准及甲方设计要求，并按协议约定完成铺装工程；

-双方同意将瓷砖铺装工程所涉及的商业区域租赁收益按协议比例进行分配，具体分配方案见本协议第六条。

本协议的订立基于双方对项目市场前景的共识，以及对瓷砖供应链资源、工程管理能力及收益分配机制的专业判断，双方均确认具备履行本协议的完全意愿及能力，且本协议的签订不与任何第三方利益产生冲突，符合法律法规及商业惯例要求。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与XX瓷砖贸易（集团）有限公司（以下简称“乙方”）在XX商业广场项目瓷砖铺装工程及后期收益分配方面的合作目标与实施范围。具体内容包括：

1.甲方授权乙方为XX商业广场项目商业裙楼5000平方米瓷砖铺装工程的总承包商，负责瓷砖品牌选型、采购供应、设计施工及质量验收的全流程管理；

2.乙方需按照甲方提供的设计方案及预算标准完成瓷砖铺装工程，并确保铺装质量符合国家及行业标准，同时配合甲方完成工程竣工验收及结算工作；

3.双方同意将瓷砖铺装工程所涉及的商业区域租赁收益按协议约定的比例进行分配，乙方负责租赁招商及收益核算，甲方负责收益分配的最终审核与支付；

4.本协议范围涵盖瓷砖铺装工程的合同履行、争议解决及违约责任等事项，双方均应严格遵循协议约定，确保合作顺利进行。

第二条定义

1.“瓷砖铺装工程”指乙方根据甲方要求，在XX商业广场项目商业裙楼5000平方米区域完成瓷砖的采购、设计、施工及验收的全过程；

2.“收益分配”指双方根据本协议第六条约定，对瓷砖铺装工程所涉及商业区域的租赁收益进行按比例分配的行为；

3.“设计图纸”指甲方提供给乙方的商业裙楼瓷砖铺装工程的技术文件及效果图；

4.“质量标准”指国家及地方现行的瓷砖铺装工程质量验收规范及相关行业标准；

5.“租赁招商”指乙方负责瓷砖铺装区域的市场推广、商户筛选及租赁协议签订等工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的瓷砖铺装工程进行全流程监督，包括材料验收、施工进度及质量抽查，乙方应予以配合；

（2）甲方需在协议签订后10个工作日内向乙方支付首期瓷砖采购款项，金额为总预算的30%，剩余款项根据工程进度分阶段支付；

（3）甲方负责提供瓷砖铺装区域的水电接口及施工条件，确保乙方施工不受外部因素干扰；

（4）甲方有权要求乙方调整设计方案，但须承担因此产生的额外费用；

（5）甲方需配合乙方完成工程竣工验收，并在验收合格后30日内支付至工程尾款的80%，剩余20%作为质量保证金，保修期满后无息返还。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按协议约定支付瓷砖采购款项及施工费用，甲方逾期支付需承担每日1%的违约金；

（2）乙方需严格按照设计图纸及质量标准完成瓷砖铺装工程，如因材料或施工问题导致返工，责任方需承担相应损失；

（3）乙方负责瓷砖的采购、运输、施工及售后服务，确保铺装效果符合甲方要求；

（4）乙方有权根据市场情况制定租赁招商方案，甲方需在方案提交后15个工作日内予以确认或提出修改意见；

（5）乙方需每月向甲方提供租赁收益明细表，并配合甲方完成税务申报及资金结算，甲方需在收到报表后20个工作日内完成审核与支付；

（6）乙方需提供瓷砖铺装区域的维护保养方案，并承担保修期内非人为损坏的修复责任，保修期为铺装完成之日起2年；

（7）乙方需向甲方提供瓷砖铺装工程的完整资料，包括材料清单、施工记录及验收报告，以备后续审计或纠纷处理；

（8）乙方有权要求甲方提供必要的施工场地及辅助设施，甲方应予以配合，否则导致工期延误的责任由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方负责XX商业广场项目商业裙楼5000平方米瓷砖铺装工程的总费用，包括瓷砖采购成本、设计费、施工费、税费及其他相关费用，具体预算明细见附件一。经双方确认，该工程总费用为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），其中瓷砖材料费占比60%，施工费占比35%，设计及其他费用占比5%。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式支付本协议项下款项，乙方需提供对公账户信息及发票清单。所有款项支付前，乙方需提供相应金额的发票及付款申请，甲方审核无误后3个工作日内完成支付。

3.支付时间：

-首期款项：协议签订后10个工作日内，甲方支付人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

-第二期款项：瓷砖采购完成验收合格后10个工作日内，甲方支付人民币玖佰壹拾伍万元整（¥9,150,000.00）；

-第三期款项：施工完成并通过竣工验收后10个工作日内，甲方支付人民币玖佰壹拾伍万元整（¥9,150,000.00）；

-尾款（质量保证金）：铺装完成之日起2年内无质量问题，甲方一次性无息返还人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

4.利息条款：甲方逾期支付任何款项，需按每日1%的标准向乙方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至瓷砖铺装工程保修期满且收益分配完成之日终止，共计有效期限为5年。

2.关键时间节点：

-瓷砖铺装工程开工日期：协议签订后30日内；

-主体施工完成日期：开工之日起180日内；

-竣工验收日期：施工完成之日起30日内；

-租赁招商完成日期：竣工验收合格后180日内；

-收益分配起始日期：租赁招商完成且首份租赁合同签订之日起。

3.期限顺延：如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方不可归责于自身原因导致的延期除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计最高不超过总工程费的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方提供的施工条件或设计资料存在缺陷导致乙方返工，甲方需承担全部返工费用及工期延误责任。

（3）甲方擅自变更设计方案且未提供补偿，乙方有权拒绝执行，甲方需承担因此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）瓷砖质量不符合国家或约定标准，乙方应无条件返工并承担全部费用，若因此影响租赁招商，乙方需赔偿甲方相当于合同预期收益20%的损失。

（2）施工延误超过180日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项的50%作为违约金。

（3）乙方未按时提交租赁收益明细表或伪造数据，甲方有权解除协议，乙方需退还所有未分配收益并承担甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约：如因双方责任导致项目无法按时完成，违约方需承担相应损失，双方按责任比例分担。

4.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过总工程费的30%，超出部分不予支持。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在事件发生后10日内书面通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。未及时通知的，视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本协议义务的，该义务的履行在不可抗力影响范围内得以中止或解除，双方互不承担违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行义务。

4.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，间接损失或可得利益损失除外。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，已产生的费用按实际完成比例结算。

5.不可抗力证明：本协议项下不可抗力证明文件需经公证或双方确认，否则不免除对方的举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入争议解决程序。

2.争议解决方式：协商不成的，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向XX商业广场项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼规则：若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；若选择诉讼，适用中华人民共和国法律，管辖法院为XX商业广场项目所在地人民法院。

4.专属管辖：任何一方在本协议履行过程中提起争议解决程序，不得就同一事项再次向其他机构或法院主张权利，但仲裁裁决被撤销或法院认定仲裁协议无效的除外。

5.证据规则：双方应按争议解决方式提交书面证据，对方有权质证和反驳；如一方伪造或隐瞒证据，责任方需承担不利后果。

6.争议前置：任何争议解决前，双方均应继续履行本协议除争议事项外的其他义务，非经对方书面同意不得单方中止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的工程主体部分转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心工作分包给具备相应资质的供应商，乙方仍对分包商的行为向甲方承担连带责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本协议目的之外。保密期限为本协议有效期内及终止后2年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以该法律为裁判依据。

6.协议完整：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成协议不可