车里转租协议书

车里转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是依法取得土地使用权并开发建设“XX广场”项目的房地产开发商。甲方因项目经营需要，拟将位于XX广场地下二层A区部分商业空间通过转租方式委托给乙方进行经营性租赁，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议，以明确双方权利义务。

甲方作为出租方，依据土地使用权及建设工程规划许可证等相关资质文件，合法拥有本协议项下租赁物业的出租权。其提供的租赁物业位于XX广场商业综合体地下二层A区，总面积约500平方米，已按照商业经营标准完成装修及配套设施建设，具备直接用于商业出租的条件。甲方在本协议履行期间，将依法保障乙方的租赁使用权，并配合完成相关物业登记及证照办理工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，住所地：中国上海市静安区南京西路100号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，是一家专注于高端餐饮连锁经营的企业。乙方为拓展北京市场业务，经审慎评估甲方提供的租赁物业条件，拟通过本协议取得该物业的经营租赁权，并承诺按照协议约定履行经营义务。

乙方作为承租方，在本协议项下将租赁物业用于经营“XX品牌”高级西餐厅，经营期限为五年，自租赁开始日起计算。乙方承诺具备专业的餐饮管理团队及稳定的客源渠道，能够确保租赁物业的商业价值最大化。同时，乙方将按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并遵守甲方制定的物业管理制度，包括但不限于消防安全、卫生、噪音控制等条款。

**协议简介：**

本协议系基于双方真实意愿及平等协商，就甲方合法拥有的XX广场地下二层A区部分商业空间（以下简称“租赁物业”）的转租事宜达成一致。甲方作为出租方，依法享有该物业的出租权利，并同意将租赁物业委托给乙方进行经营性租赁；乙方作为承租方，经充分了解租赁物业的现状及市场前景，同意承租该物业并按照协议约定开展商业经营活动。双方基于以下前提条件签订本协议：

（1）甲方已取得租赁物业的合法出租资质，并确保租赁物业符合国家及地方关于商业经营的相关法律法规要求；

（2）乙方已对租赁物业进行实地考察，并确认其物理条件及配套设施满足西餐厅经营需求；

（3）双方均同意按照本协议约定的租金标准、支付方式、租赁期限及违约责任等条款履行义务；

（4）本协议的签订及履行不与任何第三方利益产生冲突，且已取得必要的内部决策批准。

双方均确认，本协议的签订系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的强制性规定。本协议的履行将有助于甲方盘活租赁物业资产，提升物业商业价值，同时为乙方提供稳定的经营场所，实现双方共赢。双方均将严格依照本协议约定履行各自义务，共同维护租赁物业的良好运营秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业的转租事宜所形成的权利义务关系，确保租赁物业能够按照商业经营需求顺利交付并有效使用。具体范围包括但不限于以下内容：

1.租赁物业的基本情况及交付标准；

2.租金支付方式、期限及调整机制；

3.双方在租赁期间的管理责任划分，包括但不限于物业维护、安全保障、证照办理等事项；

4.违约情形及相应的责任承担方式；

5.不可抗力事件的处理原则及责任划分；

6.争议解决途径及适用法律。

本协议旨在通过清晰的条款设计，为双方合作提供全面的法律保障，促进租赁物业的商业价值实现，并维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方合法拥有的位于XX广场地下二层A区，总面积约500平方米的商业空间，其具体范围以附件一《租赁物业范围图》为准；

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至五年期满之日止；

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，包括基础租金、物业费、水电费等约定由乙方承担的费用；

4.“物业管理”指甲方对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等服务；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等事件；

6.“经营许可”指乙方合法开展餐饮经营活动的相关证照，包括营业执照、食品经营许可证等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任；

（2）甲方应在协议生效后十日内完成租赁物业的交付，交付时需保证物业具备正常商业经营条件，并提供完整的权属证明及使用说明；

（3）甲方有权监督乙方租赁物业的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动，除特殊情况外，不得单方面变更租赁用途；

（4）甲方应依法配合乙方办理租赁备案等相关手续，并承担因自身资质导致的行政责任或处罚；

（5）甲方有义务维护租赁物业的公共设施设备，确保其处于可用状态，因甲方原因导致的设施损坏应承担修复责任或赔偿责任；

（6）甲方应提供租赁物业的消防安全证明，并确保其符合国家消防安全标准，乙方在使用过程中发现安全隐患应及时通知甲方整改；

（7）甲方不得将租赁物业进行分割转租或以其他形式变相转让，如需抵押、出租给第三方，应提前书面通知乙方并征得其同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁物业开展西餐厅经营活动，并享有租赁物业的占有、使用及收益权；

（2）乙方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金；

（3）乙方有权要求甲方提供租赁物业的权属证明及物业管理相关文件，甲方应予以配合；

（4）乙方应合法经营，遵守国家及地方关于食品安全、卫生、环保等方面的法律法规，因乙方经营行为导致的行政处罚由乙方自行承担；

（5）乙方应负责租赁物业内部的装修、改造及日常维护，如需变更原有结构或设施，应事先征得甲方书面同意并依法办理相关审批手续；

（6）乙方应配备专业的消防安全管理人员及设施，定期开展消防安全检查，并承担因自身管理疏忽导致的火灾等安全事故的全部责任；

（7）乙方应妥善保管租赁物业内的所有设施设备，如因乙方使用不当或保管不善导致的损坏应自行承担维修费用；

（8）乙方不得将租赁物业转租给第三方或以其他形式变相转让，如需委托第三方代为经营，应事先征得甲方书面同意并承担相应责任；

（9）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检定及证照续期工作，相关费用由乙方承担；

（10）乙方在租赁期间应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾处理等事项，如违反规定应接受甲方警告或相应处罚；

（11）租赁期满或协议解除后，乙方应将租赁物业恢复至可交付状态，包括但不限于拆除自行改造部分、清理垃圾、恢复原貌等，甲方有权对恢复情况进行验收，验收合格后乙方应全额退还保证金。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定以下价格与支付条件：

1.租金标准：乙方同意向甲方支付租金，首年租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），后续每年递增率为5%，递增时间节点为每年租赁期限届满前一个月；

2.租金支付方式：乙方应于每年租赁期限届满前三十日一次性支付当年度全额租金，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后五日内将款项汇入甲方指定银行账户；

3.其他费用：租赁期间产生的水电费、物业管理费、网络通讯费等由乙方承担，每月结算一次，乙方应在收到甲方账单后十五日内支付；

4.首期租金及押金：本协议生效后十日内，乙方应向甲方支付首年租金伍拾万元整（￥500,000.00）及押金人民币拾万元整（￥100,000.00），上述款项应同时支付；

5.费用调整：如遇政府调整水电价格等不可归责于双方的变动因素，相关费用按实际变动部分由乙方承担，但变动幅度超过5%时，双方可协商调整租金水平。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为五年，自本协议签订之日起计算，至第五年租赁期限届满之日终止；

2.协议续租：租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，双方应在期限届满前一个月内协商确定续租条款并签署补充协议；

3.关键时间节点：

-本协议生效后十日内，甲方完成租赁物业交付，乙方完成首期租金及押金支付；

-每年租赁期限届满前三十日，乙方支付当年度租金；

-每月十五日前，乙方支付当月水电费及物业管理费；

-租赁期满或协议解除后三十日内，乙方完成租赁物业的清场及恢复工作，甲方进行验收并退还押金。

4.甲方权利行使期限：如乙方出现逾期支付租金等违约行为，甲方应在违约行为发生之日起十五日内向乙方发送书面催告通知，否则甲方丧失追究违约责任的权利。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按本协议第四条约定的期限交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付当年度租金0.1%的违约金，违约金累计不超过当年度租金的20%；延迟超过三十日，乙方有权单方解除协议并要求甲方退还已支付租金及押金并支付相当于已支付租金30%的赔偿金；

（2）物业不符：交付的租赁物业存在权属瑕疵或物理条件与约定不符，乙方有权要求甲方在十日内完成整改，逾期未整改的，乙方有权解除协议并要求甲方退还全部已支付款项并支付相当于已支付租金50%的赔偿金；

（3）擅自收回：租赁期间，甲方擅自收回租赁物业或设置抵押、转租给第三方，应向乙方支付相当于已支付租金100%的赔偿金，并承担乙方因此遭受的全部损失，乙方同时有权解除协议。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的0.1%支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于当期应付租金200%的违约金，甲方同时保留向乙方追偿已支付租金及费用的权利；

（2）擅自转租：乙方擅自将租赁物业转租或变相转让给第三方，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于已支付租金150%的违约金，甲方同时有权向乙方追偿因其行为导致的全部损失；

（3）违规经营：乙方经营行为违反国家法律法规或本协议约定的物业管理规定，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金及律师费；甲方有权单方解除协议并要求乙方支付相当于已支付租金50%的赔偿金；

（4）物业损坏：租赁期满或协议解除时，乙方未按约定恢复租赁物业原状或造成损坏，甲方有权要求乙方赔偿全部修复费用，赔偿金额不低于甲方评估价值的80%，乙方同时丧失押金受偿权；

（5）证照失效：乙方因自身原因导致经营许可证等关键证照失效，连续超过六十日未恢复的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于已支付租金30%的赔偿金；

（6）不可抗力未报备：乙方在发生不可抗力事件后十五日内未向甲方书面报备的，应承担甲方因此产生的额外或处理费用，但甲方不得以此为由解除协议或调整租金。

**3.责任限制**

（1）单次赔偿上限：任何一方在本协议项下承担的赔偿总额不超过其累计已收取或应收取的租金总额；

（2）不可预见损失：除本协议明确约定的赔偿情形外，任何一方不得就不可归责于自身的间接损失或预期利益损失主张赔偿责任。双方应通过友好协商或法律途径解决争议，协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响期限。通知内容应包括事件发生时间、地点、性质、对履行本协议的影响程度等具体事实。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际情况分担。

4.协议解除：因不可抗力事件致使本协议目的无法实现的，双方均可书面通知对方解除本协议，解除生效后双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。不可抗力事件持续超过六个月的，双方均有权解除协议，并按本协议约定处理善后事宜。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对履行本协议的影响，包括但不限于政府公告、权威机构证明、媒体报道等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限自一方提出之日起三十日，协商期间双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同选择租赁物业所在地有管辖权的调解委员会进行调解，调解协议达成后经双方签字盖章即具有约束力。调解不成或逾期未达成协议的，方可进入其他争议解决程序。

3.仲裁程序：本协议双方自愿将争议提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未争议事项的继续履行。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，对方有权对证据真实性提出质证。如一方伪造、篡改证据或隐瞒重要事实，其主张不予支持，并可能承担不利后果。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先效力，任何一方不得以其他管辖协议或条款对抗本协议约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱或传真方式送达的，发送成功当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更本协议内容，未经对方同意的变更是无效的。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效