拆除房屋协议书

拆除房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的现有房屋进行拆除，以配合后续的房地产开发项目；乙方具备相应的拆除工程施工资质及专业能力，能够按照国家相关法律法规及行业标准完成拆除工程。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方实施房屋拆除工程，乙方同意接受委托并提供拆除服务。双方依据本协议约定明确各自的权利与义务，确保拆除工程安全、有序、高效完成。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，所有相关事宜均依据本协议内容及附件约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆除工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求安全、合法、高效地完成指定房屋的拆除工作。本协议涉及的拆除工程具体内容包括但不限于：位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的现有房屋（以下简称“拆除标的物”）的整体拆除，包括主体结构、附属设施及室内物品的清除。拆除范围具体以附件一《拆除工程范围及内容明细》为准，该附件作为本协议不可分割的一部分。乙方需根据拆除范围，制定详细的拆除方案，并报甲方确认后执行。拆除工程应严格遵守国家及地方有关安全生产、环境保护、建筑拆除等法律法规，确保施工过程中不发生安全事故、环境污染及第三方损害。

第二条定义

1.“拆除标的物”指本协议约定由乙方拆除的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的现有房屋及其附属设施。

2.“拆除工程范围及内容明细”指附件一中详细列明的拆除范围、工程量及具体内容，作为本协议的附件三。

3.“拆除方案”指乙方根据拆除标的物情况编制的，包括施工方法、安全措施、环保措施、工期安排等的专项方案，需经甲方书面确认。

4.“安全文明施工”指拆除工程在符合安全生产法规的前提下，采取措施减少粉尘、噪音等对周边环境的影响，并妥善处理拆除产生的建筑垃圾。

5.“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括拆除工程费、安全文明施工费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及拆除方案开展拆除工程，并监督施工过程是否符合安全、环保要求。

（2）甲方应向乙方提供拆除标的物的相关资料，包括但不限于房屋结构图、土地使用权证明、周边环境说明等，并保证资料的真实性、完整性。

（3）甲方应负责协调拆除标的物周边的第三方关系，包括但不限于相邻单位、居民等，确保乙方施工不受无理阻挠。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付工程款，任何延迟支付需经乙方书面同意，否则乙方有权暂停施工或解除协议。

（5）甲方应指定专人负责与乙方对接，处理施工过程中涉及甲方的事务，并及时确认乙方提交的进度报告、付款申请等文件。

（6）拆除工程产生的所有建筑垃圾及废弃物，由甲方负责清运或委托乙方处理，相关费用由双方另行协商确定，原则上计入乙方工程总价。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、资料移交等，甲方应积极配合。

（2）乙方应具备相应的拆除工程施工资质，并组建专业的施工队伍，严格按照拆除方案及国家安全生产规范施工，确保施工安全。

（3）乙方应采取有效的安全文明施工措施，包括设置安全警示标志、采取降尘降噪措施、做好现场排水等，避免对周边环境及第三方造成损害。

（4）乙方应负责拆除过程中所有人员、设备、材料的安全管理，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任及损失。

（5）乙方应按照拆除方案约定工期施工，如遇非乙方原因导致的延误（如甲方原因、不可抗力等），经甲方确认后工期可相应顺延。乙方需定期向甲方提交施工进度报告，并接受甲方的监督与检查。

（6）乙方应妥善保管拆除标的物内的甲方财产，并在拆除完成后清点移交，如有毁损或遗失，应承担赔偿责任。

（7）拆除工程完成后，乙方应负责清理拆除现场，确保无遗留物，并办理相关拆除工程验收手续，直至甲方确认工程合格。

（8）乙方应提供拆除工程的质量保证期，期限为拆除工程完成之日起六个月，期内如因乙方施工质量问题导致的事故，乙方应负责修复。

（9）乙方应遵守环境保护法规，妥善处理拆除过程中产生的建筑垃圾，如因乙方原因造成环境污染，应承担全部治理费用及法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房屋拆除工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含拆除工程费、安全文明施工费、垃圾清运费（指拆除标的物内部及拆除现场产生的建筑垃圾的初步清运费用，最终清运及处理费用另计）、拆除方案编制费、以及乙方为完成本协议项下义务所发生的一切费用和利润。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付总价款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额发票。

3.支付条件及时间：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）拆除工程主体结构完成并经甲方现场验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（3）拆除工程全部完成，现场清理完毕，经甲方最终验收合格，并完成所有相关拆除工程备案手续后X日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（4）剩余总价款的10%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为质保金，自甲方最终验收合格之日起六个月后支付，质保期满且无质量问题后X日内付清。

4.如甲方需提前支付或增加合同价款，应经乙方书面同意，双方另行协商确定支付时间和方式。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工程并经甲方最终验收合格、相关费用结清之日止，为协议的履行期限。

2.拆除工程总工期为X天，自乙方拆除方案获得甲方书面批准之日起计算，至全部拆除完成并清理现场之日止。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于本协议签订后X日内完成拆除方案的编制，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后X日内予以书面确认或提出修改意见，逾期未确认视为方案已获批准；

（2）乙方应于拆除方案批准后X日内开始施工，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延；

（3）甲方应按照本协议第四条约定的时间节点向乙方支付款项，任何延迟支付均构成违约；

（4）乙方应于拆除工程完成后X日内通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后X日内验收，逾期未验收视为验收合格；

（5）质保金按本协议第四条约定的期限和条件支付，乙方应在收到质保金后按照甲方要求提供相关文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或资料，导致乙方无法正常施工的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过X日，视为甲方认可乙方施工成果。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成拆除工程的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，但逾期不超过X日且非因乙方原因造成的，不承担违约责任。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方施工不符合安全生产、环境保护等法律法规要求，造成安全事故、环境污染或第三方损害的，乙方应承担全部责任，包括但不限于治理费用、赔偿费用、罚款等，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自变更拆除方案或施工内容，未经甲方书面同意的，应承担由此产生的风险和责任，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，并要求乙方承担合同总价款X%的违约金。

（4）拆除工程完成后，乙方未清理现场或未办理相关验收手续即擅自离开的，应承担由此产生的责任和费用，并支付合同总价款X%的违约金。

（5）乙方在拆除过程中损坏甲方财产或造成第三方损失的，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

3.违约金的计算上限：甲乙双方约定的违约金总额（包括但不限于本协议项下约定的违约金）不得超过本协议总价款的X%，超过部分不具有约束力。

4.任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失等。

5.本协议项下的违约责任，双方应友好协商解决；协商不成的，按照本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，尽合理努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。

4.如不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.不可抗力发生后，双方应友好协商处理协议履行问题，任何一方不得利用不可抗力作为借口拖延履行或拒绝履行本协议中根据其性质应当履行的义务。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.仲裁费用由败诉方承担；双方各承担一半仲裁费，如仲裁裁决支持部分请求，由败诉方承担全部仲裁费用。

5.任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求，给对方X日的协商或准备仲裁/诉讼的时间。如对方在收到通知后X日内未作出答复，提出请求的一方可以提起诉讼或仲裁。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开争议内容等。如一方违反此约定，另一方有权要求其停止行为并赔偿损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）协商一致终止；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）法律规定终止。协议终止后，双方应结清费用、返还财产、办理手续，并遵守保密等后续义务。

8.不可抗力不影响终止：即使发生不可抗力，本协议在不可抗力消除后仍可继续履行，除非双方协商终止。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，包括但不限于：（1）《拆除工程范围及内容明细》（附件一）；（2）《拆除方案》（附件二）；（3）《安全文明施工承诺书》（附件三）；（4）《建筑垃圾清运协议》（附件四）。所有附件与本协议具有同