中介租房协议书

中介租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中介服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的中介服务，寻找并租赁符合特定条件的商业物业用于公司运营，乙方作为专业的房地产中介服务机构，具备丰富的市场资源和专业的服务能力，能够为甲方提供高效、精准的租赁服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方有明确的租赁需求，且乙方同意在协议约定的范围内为甲方提供中介服务，包括但不限于房源信息推荐、租赁条件协商、合同签订协助等。双方合作的前提条件是甲方需向乙方提供详细的租赁需求信息，包括租赁物业类型、面积、地理位置、租金预算等，乙方则需根据甲方的需求，利用其专业知识和市场资源，为甲方寻找合适的租赁对象，并确保租赁过程的合法性和合规性。本协议的签订有助于甲方快速、高效地完成租赁目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方在租赁市场上的良性合作。协议的执行将严格遵循相关法律法规，确保双方权利义务的清晰界定，为后续的租赁活动奠定坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁中介服务中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业、高效的房源信息推荐及租赁服务，最终促成甲方顺利租赁到符合要求的商业物业。协议的具体范围包括：乙方根据甲方提供的租赁需求信息，利用其资源数据库和市场渠道，搜寻符合条件的房源并推荐给甲方；乙方为甲方提供租赁市场分析、租赁政策解读、租赁合同草拟及签订协助等服务；乙方应甲方要求，陪同甲方进行房源实地考察；乙方在甲方选定房源后，协助甲方与房源出租方进行租赁条件谈判；乙方在甲方与出租方达成一致后，协助双方办理租赁合同签订相关手续；乙方应甲方要求，提供与租赁相关的法律咨询及服务；乙方有权根据市场行情及服务成本，向甲方收取协议约定的中介服务费用。本协议旨在通过双方的共同努力，保障租赁交易的顺利进行，维护双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

“租赁需求”指甲方委托乙方提供的关于拟租赁房屋的具体要求，包括但不限于房屋类型、面积、地理位置、租金预算、租赁期限等；“房源信息”指乙方掌握的、可供甲方租赁的房屋信息，包括房屋基本情况、租赁条件、出租方联系方式等；“中介服务”指乙方为甲方提供的租赁服务，包括房源推荐、实地考察、条件谈判、合同协助等；“租赁合同”指甲方与房源出租方签订的关于房屋租赁事宜的协议；“服务费用”指乙方按照本协议约定向甲方收取的中介服务费用。上述定义旨在明确协议中使用的关键术语，避免因理解差异导致的争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，提供真实、准确、全面的房源信息，并有权对推荐的房源进行选择和考察；甲方有权要求乙方在租赁过程中提供专业、高效的服务，包括市场分析、政策解读、合同草拟等；甲方有权在租赁条件谈判中获得乙方的合理建议和支持；甲方有权在选定房源后，要求乙方协助办理租赁合同签订的相关手续；甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，并配合乙方开展中介服务；甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付中介服务费用；甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出合理化建议；甲方应遵守相关法律法规，不得利用乙方服务从事非法活动。甲方义务的履行旨在确保乙方能够顺利开展中介服务，并保障双方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据甲方提供的租赁需求，利用其资源数据库和市场渠道，搜寻并推荐符合条件的房源信息；乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁需求信息，以便更好地开展中介服务；乙方有权按照市场行情及服务成本，向甲方收取协议约定的中介服务费用；乙方有权在甲方选定房源后，要求甲方与出租方进行租赁条件谈判；乙方有权要求甲方按照协议约定支付中介服务费用；乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息，并保证信息的合法性；乙方应积极为甲方提供专业、高效的服务，包括市场分析、政策解读、合同草拟等；乙方应在甲方要求下，陪同甲方进行房源实地考察；乙方应在甲方与出租方达成一致后，协助双方办理租赁合同签订的相关手续；乙方应遵守相关法律法规，维护市场秩序，不得提供虚假信息或从事不正当竞争；乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。乙方的义务履行旨在确保甲方能够获得优质的中介服务，并促进租赁交易的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.乙方为甲方提供本协议约定的中介服务，应向甲方收取中介服务费，费用标准为人民币肆万元整（￥400,000.00）。该费用包含乙方为促成甲方租赁目标所提供的全部中介服务，包括但不限于房源信息搜集、实地带看、条件谈判、合同协助等。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起三日内，将中介服务费通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁中介服务有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202***********

3.支付时间：甲方应于本协议生效后三日内完成首笔支付，剩余款项（如有）应在甲方与房源出租方正式签订租赁合同之日起五日内支付完毕。

4.付款条件：甲方支付中介服务费的前提是乙方已实际完成本协议约定的中介服务内容，且甲方已实际租赁到符合要求的房源并达成租赁交易。如甲方在支付前反悔或未能达成租赁交易，乙方应全额退还已收取的中介服务费，但甲方已产生的合理服务成本（如有）除外。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起六个月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.协议期限内，如甲方未能在六个月内租赁到符合要求的房源，经甲方书面确认后，本协议自动终止，乙方无需承担违约责任，甲方亦无需支付中介服务费。但乙方在协议有效期内已为甲方投入的实际服务成本（如交通费、通讯费等），经双方核实后，甲方应予以补偿。

3.关键时间节点：

a.甲方应于本协议签订后七日内向乙方提供完整的租赁需求书面文件；

b.乙方应于收到甲方需求文件后十日内向甲方提供至少五套符合条件的房源信息；

c.甲方应在收到房源信息后五个工作日内确定优先考察房源；

d.乙方应于甲方确定房源后三个工作日内安排实地考察；

e.如甲方选定房源，甲方应在与出租方达成租赁意向后十日内，向乙方支付全部中介服务费；

f.甲方与出租方应在支付中介服务费后十五个工作日内完成租赁合同的正式签订。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付中介服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的服务成本，甲方还应承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）。

b.若甲方在支付中介服务费后，无正当理由单方面拒绝或拖延与房源出租方签订租赁合同，或因甲方原因导致租赁合同未能最终生效，甲方应全额退还已支付的中介服务费，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成该交易已投入的合理成本、乙方在市场推广中为该房源投入的费用等。

c.若甲方在租赁过程中向乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如产权纠纷、实际使用情况不符等），导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按本协议第二条定义及第五条约定的服务范围和时限履行中介服务义务，导致甲方未能按预期租赁到符合要求的房源，经甲方书面确认后，乙方应退还甲方已支付的中介服务费，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找其他房源产生的合理费用。

b.若乙方在明知房源存在权属争议、租赁受限或其他重大瑕疵的情况下，仍向甲方隐瞒或提供虚假房源信息，导致甲方签订租赁合同后无法实际使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还租金、赔偿损失等，且甲方有权要求乙方支付相当于中介服务费二倍的经济赔偿金。

c.若乙方在甲方选定房源后，无正当理由拒绝配合甲方与出租方完成租赁合同签订的相关手续，或因乙方原因导致合同签订延迟超过十日，乙方应按日向甲方支付中介服务费千分之五的违约金，直至手续完成之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的中介服务费，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，无论违约行为造成何种损失，乙方累计收取的违约金总额不应超过中介服务费总额的百分之五十。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

4.不可抗力：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后继续履行协议或协商处理。非不可抗力导致的任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的，视为对履行义务的阻碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的费用按实际支出结算。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、平等的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应指定专门联系人，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未果，双方同意在协商失败后十日内，共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为甲方住所地或租赁合同签订地有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行。双方应选择争议解决方式时，以仲裁优先，诉讼为补充。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达，但发送日邮戳或系统记录显示未能成功发送的除外。送达地址为本协议首页载明的地址，任何一方变更地址，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或因不可抗力导致协议目的无法实现外，任何一方有权在提前三十日书面通知对方的前提下终止本协议。提前终止不影响通知发出前双方已产生的权利义务。因一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权单方解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。任何一方在本协议履行过程中均应遵守所有适用法律、法规及政策要求。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而解除。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：甲方租赁需求清单、乙方服务承诺书、市场行情分析报告等。附件清单及内容作为本协议的补充说明